|  |
РЕШЕНИЕ Тербунского муниципального районного Совета депутатов от 22.11.2006 № 281
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТЕРБУНСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ")
Официальная публикация в СМИ:
"Маяк", № 12, 06.02.2007
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
ТЕРБУНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2006 г. № 281
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ТЕРБУНСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев проект Положения о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков на территории Тербунского района Липецкой области, предложенный администрацией района, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 25.10.2005 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", Законом Липецкой области от 04.12.2003 № 81-ОЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области", статьей 22 Устава Тербунского муниципального района Липецкой области и учитывая решения постоянных комиссий по экономике, бюджету и финансам, по вопросам АПК, земельных отношений и экологии, Совет депутатов Тербунского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков на территории Тербунского района Липецкой области (прилагается).
2. Действие Положения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 декабря 2006 года.
3. Считать утратившими силу решения Тербунского районного Совета депутатов от 28.08.2003 № 217 "О временном порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков на территории Тербунского района" и от 19.09.2003 № 226 "О внесении изменений и дополнений в решение Тербунского районного Совета депутатов от 28.08.2003 № 217 "О временном порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков на территории Тербунского района".
4. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Маяк".
Председатель
Совета депутатов Тербунского района
А.И.ЛИХИХ
Приложение
к решению
Совета депутатов Тербунского района
от 21 ноября 2006 года № 281
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ
ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ТЕРБУНСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Липецкой области от 04.12.2003 № 81-ОЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области".
1.2. Настоящее Положение регулирует деятельность администрации Тербунского района по реализации прав граждан и юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков, реализации прав собственников объектов недвижимости на выкуп земельных участков под ними, а также другие особенности приобретения земельных участков в собственность на территории Тербунского района.
1.3. Предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не допускается, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами земли, ограниченные в обороте, могут предоставляться в частную собственность.
1.4. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ.
1.5. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность без предварительного согласования места размещения объекта исключительно на аукционах в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.
1.6. Органом местного самоуправления, наделенным полномочиями предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков, является администрация Тербунского района (далее - Администрация).
Раздел 2. СЛУЧАИ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
2.1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут однократно бесплатно предоставляться в собственность граждан в случаях, если:
- у граждан до введения в действие Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельные участки находились в фактическом пользовании в соответствии с решениями органов местного самоуправления на строительство и пользование;
- граждане подверглись воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- граждане относятся к категории молодых семей (обоим супругам не более 30 лет на момент предоставления земельного участка); многодетных семей (с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет); одиноких матерей;
- граждане являются ветеранами труда, инвалидами либо имеют в составе семьи инвалидов;
- в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Липецкой области.
2.2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, могут бесплатно предоставляться в собственность данных организаций. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
2.3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
Раздел 3. НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
3.1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются:
- для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га;
- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,10 га (за исключением с. Тербуны);
- для садоводства и огородничества - 0,04 га;
- для дачного строительства - 0,06 га;
- для крестьянского (фермерского) хозяйства - в размере земельной доли;
- для животноводства - 1 га.
3.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются:
- для индивидуального жилищного строительства - 0,10 га (для - с. Тербуны);
- для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га (за исключением с. Тербуны);
- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,50 га (за исключением с. Тербуны);
- для садоводства и огородничества - 1 га;
- для дачного строительства - 0,15 га;
- для крестьянского (фермерского) хозяйства - 150 га;
- для животноводства - 2,5 га.
3.3. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1,5 га.
3.4. Для целей, не указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
3.5. Гражданам, имеющим земельные участки в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были должным образом оформлены и зарегистрированы, земельные участки предоставляются в собственность в размерах согласно выписке из земельно-шнуровых и похозяйственных книг, других документов, имеющихся в органах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, подтверждающих фактическое пользование земельным участком.
Раздел 4. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ
4.1. Заявление о продаже земельного участка.
4.2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физического лица).
4.3. Нотариально заверенные копии: свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, информационного письма об учете в ЕГРПО, решения о назначении руководителя, учредительных документов со всеми изменениями юридического лица (Устава, Положения, учредительного договора и т.п.).
4.4. Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
4.5. Копия технического паспорта на строение, выданного органом технического учета.
4.6. Копия правоустанавливающего документа (при его наличии) на земельный участок, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или право аренды земельного участка.
4.7. Утвержденный план границ земельного участка.
4.8. Кадастровый план земельного участка.
4.9. Решение соответствующего органа о приватизации, план приватизации - для юридического лица, созданного в результате приватизации государственного и муниципального предприятия.
Раздел 5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ И ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5.1. Администрация производит прием от заявителей и выдачу им документов, предусмотренных разделом 4 настоящего Положения, под расписку и обеспечивает их журнальную регистрацию.
5.2. Заявитель предоставляет документы лично либо через своего представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью, оформленной надлежащим образом.
5.3. При приеме документов производится сверка оригиналов предоставленных документов с их копиями, после чего оригиналы документов возвращаются заявителю.
5.4. На основании предоставленных документов, предусмотренных разделом 4 настоящего Положения, Администрация в двухнедельный срок со дня их поступления принимает решение о продаже земельного участка в собственность граждан и юридических лиц с предложением о заключении договора купли-продажи земельного участка.
5.5. Договор купли-продажи земельного участка заключается в двухнедельный срок с момента принятия решения о продаже земельного участка по форме согласно приложению к настоящему Положению.
5.6. Решение, указанное в п. 5.4, договор купли-продажи земельного участка изготавливаются Администрацией в трех экземплярах, один из которых остается в Администрации, а два направляются (выдаются) на руки заявителю.
Раздел 6. ОСНОВАНИЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ОТКАЗЕ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
6.1. Рассмотрение заявления о предоставлении в собственность земельного участка может быть приостановлено в случае предоставления заявителем документов, содержащих ошибки или противоречивые сведения, носящие устранимый характер.
6.2. Приостановление рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка производится на основании соответствующего заявления заявителя либо мотивированного уведомления Администрацией заявителя.
6.3. В случае неустранения заявителем в течение одного месяца допущенных ошибок или противоречивых сведений Администрация принимает решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
6.4. Отказ в принятии решения о предоставлении в собственность путем продажи земельного участка гражданам или юридическим лицам возможен в случае:
- непредставления комплекта документов, предусмотренных Положением, или представления документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
- изъятия земельного участка из оборота, установления, соответствующим нормативным правовым актом запрета на его приватизацию, резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- наличия соответствующих решений судов, правоохранительных органов, налагающих запрет на совершение сделки или принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность.
6.5. Решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка оформляется мотивированным уведомлением Администрацией заявителя и в семидневный срок с момента принятия такого решения вручается под расписку заявителю или направляется ему заказным письмом с уведомлением о вручении.
6.6. Решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6.7. В случае подачи заявителем письменного отказа от приобретения права на земельный участок после представления документов на рассмотрение они возвращаются заявителю Администрацией без рассмотрения.
Раздел 7. УСТАНОВЛЕНИЕ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
7.1. Цена земли при продаже земельных участков устанавливается в 3-кратном размере ставки земельного налога за один квадратный метр площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
7.2. Цена земли, установленная в п. 7.1 настоящего Положения, применяется при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Приложение
к Положению
о порядке предоставления гражданам
и юридическим лицам в собственность
земельных участков на территории
Тербунского района Липецкой области
ФОРМА ДОГОВОРА
купли-продажи земельного участка
с. Тербуны Тербунского района "___"________ 200__ г.
Липецкой области
На основании распоряжения главы администрации Тербунского района Липецкой
области от "___" ________ 200__ г. № ___-р "О предоставлении в собственность
_________________________ земельного участка" администрация Тербунского района
Липецкой области в лице _____________________________________________________,
действующей(го) на основании ___________________, именуемая в дальнейшем
"Продавец", и _________________________ , ИНН _______________________________,
(юридический адрес или адрес регистрации физического лица): __________________
_____________________________, в лице _______________________________________,
действующего на основании _______________________, именуемое(ый) в дальнейшем
"Покупатель", а совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный
участок из земель _______________________ с кадастровым № 48:15:_____________,
находящийся _______________________________________________ (далее - Участок),
общей площадью _________________ кв. м, для использования в целях ____________
_____________________ в границах, указанных в кадастровом плане Участка,
прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. На участке расположено(ы) ___________________________ общей площадью
зданий ____________ кв. м, состав которых определен техническим паспортом,
составленным ___________________________________________ по состоянию
на _________________, принадлежащее(ие) Покупателю на праве собственности
на основании _____________________________________, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права серия __________
№ _______________ от _____________________, выданным Управлением Федеральной
регистрационной службы по Липецкой области.
1.3. Переход права собственности к Покупателю подлежит обязательной
государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы
по Липецкой области.
2. Плата по Договору
2.1. Цена участка составляет ___________ руб. (_________________________).
2.2. Покупатель полностью оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора)
до подписания настоящего Договора на основании счета, выставленного ему
Продавцом.
2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа вносится путем
перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства МФ
РФ по Липецкой области № 40101810200000010006 (_____________________________);
банк-получатель: ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, г. Липецк;
ИНН _______________________; КПП 481501001; БИК 044206001; ОКАТО ____________;
КБК ____________________________.
3. Ограничения использования и обременения Участка
3.1. Участок не обременен (обременен) правами других лиц.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения
условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2
Договора.
4.2.2. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам
соответствующих органов государственной власти и органов местного
самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим
выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка,
а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.3. С момента подписания Договора и до момента государственной
регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность
третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права
собственности на Участок и представить копии документов
о государственной регистрации Продавцу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия
отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и
находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до
государственной регистрации права собственности на Участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6. Особые условия Договора
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель
допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а один экземпляр
передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой
области.
6.4. Приложением к Договору является кадастровый план земельного участка,
удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению
государственного земельного кадастра.
7. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец:
Администрация Тербунского района: Липецкая обл., Тербунский р-он,
с. Тербуны, ул. Ленина, д. 84; ИНН 4815000698;КПП 481501001; л/с № 02075000080
в отделе финансов администрации района.
Покупатель:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
8. Подписи Сторон
Продавец:
Администрация Тербунского района _______________________
Покупатель:
___________________________ _______________________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка
с. Тербуны Тербунского района
Липецкой области "___"________ 200__ г.
На основании распоряжения главы администрации Тербунского района Липецкой
области от "___" ________ 200__ г. № ___-р "О предоставлении в собственность
_________________________ земельного участка" администрация Тербунского района
Липецкой области в лице _____________________________________________________,
действующей на основании _____________________, именуемая в дальнейшем
"Продавец", и __________________________, ИНН _______________________________,
(юридический адрес или адрес регистрации физического лица): __________________
_____________________________, в лице _______________________________________,
действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем
"Покупатель", а совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии
со ст. 556 Гражданского кодекса РФ и во исполнение условий договора
купли-продажи земельного участка от _____________________ подписали настоящий
акт приема-передачи о нижеследующем:
1. Продавец передал Покупателю в собственность земельный участок из земель
__________________________ с кадастровым № 48:15:____________________________,
находящийся __________________________________________________________________
(далее - Участок), общей площадью ________________________________ кв. м для
использования в целях __________________________________ в границах, указанных
в кадастровом плане Участка, а Покупатель принял от Продавца указанный
земельный участок.
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Участку не имеется.
3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что
обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет
претензий по существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится
у Сторон, а один экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной
службы по Липецкой области.
Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец:
Администрация Тербунского района: Липецкая обл., Тербунский р-он,
с. Тербуны, ул. Ленина, д. 84; ИНН 4815000698;КПП 481501001; л/с № 02075000080
в отделе финансов администрации района.
Покупатель:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подписи Сторон
Продавец:
Администрация Тербунского района _______________________
Покупатель:
___________________________ _______________________
Приложение к Договору купли-продажи земельного участка от ________________
РАСЧЕТ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Покупатель: ______________________________________________________________.
2. Площадь участка - ______________________ кв. м.
3. Кадастровый № 48:15:__________________________.
4. Месторасположение - ______________________________________________________.
5. Кадастровая стоимость земельного участка - ___________________________ руб.
6. Ставка земельного налога за единицу площади - ________________________ руб.
7. Установленная кратность ставки земельного налога - 3.
8. Цена выкупа земельного участка - _____________________________________ руб.
(______________________)
Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец:
Администрация Тербунского района: Липецкая обл., Тербунский р-он, с. Тербуны,
ул. Ленина, д. 84; ИНН 4815000698; КПП 481501001; л/с № 02075000080 в отделе
финансов администрации района.
Покупатель:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подписи Сторон
Продавец:
Администрация Тербунского района _______________________
Покупатель:
___________________________ _______________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
