|  |
РЕШЕНИЕ Липецкого городского Совета депутатов от 17.04.2001 № 37
"О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЛИПЕЦКА - ОФОРМЛЕНИЯ "АКТА ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА" И "ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОЛУЧЕНИЯ В ГУ ГЭЗ "РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО"
(вместе с "ДОГОВОРОМ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Нормативные акты", 08.06.2001, № 7
"Огни Липецка", 30.06.2001, № 5
Утратил силу в связи с принятием решения Липецкого городского Совета депутатов от 12.11.2002 № 226.
------------------------------------------------------------------
Документ признан недействительным решением Советского районного суда г. Липецка от 17 июля 2002 года. Определением Липецкого областного суда от 23.09.2003 № 33-1804/2002 данное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Липецкого городского Совета депутатов - без удовлетворения.
ЛИПЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 17 апреля 2001 г. № 37
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ
УСЛОВИЙ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(РЕКОНСТРУКЦИИ) ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЛИПЕЦКА - ОФОРМЛЕНИЯ
"АКТА ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА" И "ПОРЯДКЕ
РАССМОТРЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
И ПОЛУЧЕНИЯ В ГУ ГЭЗ "РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО"
Рассмотрев представленные администрацией города "Порядок выдачи исходных данных и технических условий для проектирования строительства (реконструкции) предприятий, зданий и сооружений на территории г. Липецка - оформления "Акта выбора земельного участка" и "Порядок рассмотрения, согласования градостроительной и проектной документации для строительства и получения в ГУ ГЭЗ "Разрешения на строительство", городской Совет депутатов решил:
1. Принять "Порядок выдачи исходных данных и технических условий для проектирования строительства (реконструкции) предприятий, зданий и сооружений на территории г. Липецка - оформления "Акта выбора земельного участка" и "Порядок рассмотрения, согласования градостроительной и проектной документации для строительства и получения в ГУ ГЭЗ "Разрешения на строительство". (Приложения № I, II).
2. Администрации города разработать новые "Правила застройки и землепользования г. Липецка" с привлечением проектных организаций гг. Москвы и Воронежа.
3. Направить главе администрации города вышеназванные Порядки для подписания и опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по ЖКХ, градостроительству, землеустройству Бурлова С.Н., заместителя главы администрации г. Липецка Черникова В.И.
Председатель
городского Совета депутатов
М.В.ГУЛЕВСКИЙ
Приложение № I
Утверждено
городским Советом депутатов
17 апреля 2001 года
ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
Г. ЛИПЕЦКА - ОФОРМЛЕНИЯ "АКТА ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством РФ, типовым Положением Госстроя РФ от 06.02.96, в развитие Правил застройки г. Липецка и является обязательным для исполнения юридическими и физическими лицами независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
1.2. Порядок направлен на упрощение выдачи исходных данных, технических условий, требований к размещению объектов строительства, присоединения его к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям (исходно - разрешительная документация, далее - ИРД); для оказания практической помощи застройщикам (инвесторам), проектным и другим организациям - участникам инвестиционного процесса в градостроительной деятельности.
1.3. Положения данного документа освещают основные процессы, связанные с получением (выдачей) ИРД, разработкой предпроектной документации, подготовкой строительства, предоставлением для этого земельного участка и имущественными обязательствами соответствующих юридических и физических лиц - участников инвестиционного процесса в строительстве.
1.4. Основные понятия:
Застройщик - гражданин и юридическое лицо, получивший земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды, имеющий право разрабатывать и реализовывать на нем проект застройки, проект межевания с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам (пп. 4 и 5 ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
Инвесторы - физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы), которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений");
Заказчик - уполномоченное на то инвесторами физическое и юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов (п. 3 ст. 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").
1.5. Данный Порядок не распространяется на:
- оформление разрешений на строительство балконов и лоджий к квартирам многоэтажных домов (Положение, утвержденное решением Липецкого городского Совета депутатов от 23.05.2000 № 422);
- оформление разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (Порядок, утвержденный решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.99 № 352);
- оформление разрешений на строительство временных объектов (Положение, утвержденное решением Липецкого городского Совета депутатов от 24.10.2000 № 485);
- оформление объектов индивидуального строительства (Положение, утвержденное решением Липецкого городского Совета депутатов от 13.07.1999 № 321).
Вопросы предоставления земельных участков под строительство автостоянок закрытого типа уточнены в Положении, утвержденном решением Липецкого городского Совета депутатов от 27.02.2001 № 18.
1.6. Порядок оформления разрешений на проведение работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости, если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений ("малые объемы"), предусмотрен в приложении № 6 (ст. 62 п. 9 Градостроительного кодекса РФ).
2. Подготовка исходно - разрешительной
документации (ИРД) на проектирование строительства
объектов на территории г. Липецка
2.1. Юридическое или физическое лицо, далее - Застройщик (Заказчик), заинтересованное в предоставлении земельного участка под строительство или осуществлении реконструкции объекта, обращается с ходатайством о намерениях (приложения 1, 2) в администрацию г. Липецка. Рассмотренный документ направляется в Главное управление по градостроительству, экологии и землеустройству администрации города (далее - ГУ ГЭЗ) для детального изучения и принятия решения по дальнейшему оформлению разрешительной документации либо подготовки мотивированного отказа заявителю. Основным требованием к оформленному ходатайству о намерениях является наличие в нем информации, достаточной для предварительного рассмотрения и получения принципиального согласия.
В случае если земельный участок, на котором планируется строительство объекта, имеет другого землепользователя, то до оформления Акта решается вопрос передачи земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Как правило, земельные участки под строительство новых объектов предоставляются на конкурсной основе. При проведении конкурсов на право аренды земельных участков под застройку ИРД оформляется в ГУ ГЭЗ за счет затрат на градостроительную деятельность с последующей компенсацией их по итогам конкурса.
2.1.1. По объектам промышленного назначения ходатайство направляется ГУ ГЭЗ на рассмотрение междуведомственной комиссии администрации города по размещению производительных сил на территории г. Липецка (МВК). После получения положительного заключения МВК Застройщик (Заказчик) приступает к разработке обоснований инвестиций, при этом состав и содержание материалов должны быть достаточными для проведения согласований, оформления ИРД и госэкспертизы (СП 11-101-95).
2.1.2. По объектам жилищно - гражданского назначения ходатайство рассматривается на комиссии в ГУ ГЭЗ с привлечением заинтересованных специалистов администрации и оформляется протоколом. По решению комиссии на наиболее ответственных в градостроительном отношении участках (центральная часть города, возвышенные участки, площади, значимые общественные объекты и т.п.) ГУ ГЭЗ вправе организовать конкурсы на выполнение эскизного архитектурного проекта.
2.1.3. Оформление акта выбора земельного участка не производится в случае размещения объекта или его реконструкции в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. При уточнении параметров объекта, предусмотренного градостроительной документацией или ранее построенного, проводится дополнительное согласование с соответствующими службами и оформляется лист согласований (приложение 3).
2.1.4. При дальнейшем оформлении документов в администрации города дополнительное согласование (визирование) специалистами, принимающими участие в работе комиссий, не требуется.
2.2. Рассмотрение ходатайства о намерениях и подготовка акта выбора земельного участка (приложение 4, далее - Акт) производится ГУ ГЭЗ в течение 1 месяца.
2.3. Акт выбора земельного участка ГУ ГЭЗ предоставляется для согласований, заключений и подготовки технических условий (ТУ) по инженерному обеспечению объекта в соответствующие организации и учреждения города. При необходимости представители этих организаций и учреждений выезжают для осмотра на месте выбранного участка. Выезд организует ГУ ГЭЗ за счет средств Застройщика (Заказчика), включаемых в расценки.
2.4. Указанные в п. 2.3 службы в течение 15 дней рассматривают Акт и передают соответствующие согласования, заключения и технические условия в ГУ ГЭЗ. Нарушение установленных сроков рассматривается на МВК администрации города. Срок действия согласований намечаемых решений должен быть не менее нормативной продолжительности проектирования и осуществления строительства предприятия, здания и сооружений, а выданные технические условия - неизменными в течение указанного срока.
В случае отрицательного решения орган госнадзора и эксплуатирующая организация прикладывают к акту соответствующее письменное обоснование.
При необходимости развития инженерных систем, связанных с данным строительством, эксплуатирующая организация прикладывает к Акту протокол намерений (приложение 5), который после рассмотрения учитывается при заключении градостроительного договора. В соответствии со ст. 14 Градостроительного кодекса РФ полномочиями по заключению градостроительных договоров на развитие инженерной инфраструктуры и благоустройства территории города наделяется только ГУ ГЭЗ. Заключение других договоров на эти цели запрещается.
2.5. По итогам оформления Акта, в случае несогласия с условиями освоения земельного участка или отказа в его предоставлении, Застройщик (Заказчик) имеет право в 10-дневный срок обратиться в МВК администрации г. Липецка для рассмотрения данного вопроса на комиссии, а в случае подтверждения отказа - решение может быть обжаловано в суд в установленном порядке.
2.6. После утверждения Акта выбора земельного участка в течение 15 дней оформляется постановление главы администрации о разрешении на проектирование, с заключением соответствующего договора аренды земельного участка, с особыми условиями его освоения, и формируется Паспорт объекта (приложение 7).
2.7. Для согласования общегородских, общественных и частных интересов при предоставлении земельных участков под строительство и обеспечения равных затрат для участия застройщиков в развитии инженерных сетей города ГУ ГЭЗ, по итогам оформления Акта отвода земельного участка под строительство, заключает предварительное градостроительное соглашение с Застройщиком (Заказчиком). (Приложение 8). В предварительном градостроительном соглашении оговаривается участие Застройщика (Заказчика) в развитии инженерной инфраструктуры города и благоустройства территории. Эти затраты должны составлять не более 8% от общей стоимости объекта, для объектов центральной части города - не более 14% от общей стоимости. В указанные отчисления включаются затраты, связанные с освобождением площадки под застройку и другие обременения. Увеличение затрат возможно в случае, когда строительство объекта непосредственно зависит от развития конкретных инженерных сооружений (см. приложение 5) и сноса зеленых насаждений. Окончательный градостроительный договор заключается после завершения проектирования объекта.
3. Стоимость разработки и оформления комплекта
исходно - разрешительной документации
3.1. Платные услуги ГУ ГЭЗ юридическим и физическим лицам по предметам деятельности управления определяются договорными обязательствами соответствующих сторон и действующим законодательством (приложение 9). Оплата работ по подготовке ИРД на строительство (реконструкцию) объектов в "малых объемах" (приложение 6) осуществляется по счету, без заключения договора.
3.2. В случае отказа Застройщика (Заказчика) от дальнейшей подготовки документации на любом этапе подготовки ИРД уплаченные денежные средства за выполненную работу возврату не подлежат.
3.3. Стоимость подготовки ИРД определяется Калькуляциями на виды работ, выполняемых подразделениями ГУ ГЭЗ, на основании Положения, утвержденного сессией Липецкого городского Совета депутатов.
3.4. При определении стоимости работ в текущих ценах применяется коэффициент инфляции, утверждаемый постановлением зам. главы администрации г. Липецка на основании рекомендаций Госстроя РФ.
4. Права и обязанности
4.1. Специалисты ГУ ГЭЗ имеют право:
- привлекать организации, экспертов, специалистов для подготовки заключений по рассматриваемым вопросам;
- определять состав согласующих организаций;
- обращаться в организации от имени администрации по вопросам получения дополнительной информации;
- требовать от Застройщиков (Заказчиков) предоставления дополнительной необходимой информации.
Специалисты ГУ ГЭЗ обязаны:
- рассматривать и обеспечивать эффективную работу по подготовке и проведению согласований материалов исходно - разрешительной документации в установленные сроки;
- нести ответственность за оформленную ИРД и достоверность предоставляемых сведений;
- соблюдать служебную тайну в соответствии с принятым положением о служебной тайне и действующим законодательством, также не разглашать полученную от организаций дополнительную информацию о результатах их деятельности.
4.2. Ответственность физических и юридических лиц за нарушение требований настоящего положения
Все Застройщики (Заказчики) не должны допускать самовольных действий и нарушать последовательность операций инвестиционного процесса при осуществлении градостроительной деятельности. При нарушении они несут административную ответственность, вплоть до приостановки их права осуществления инвестиционной деятельности, а в случаях нарушения законодательства РФ - ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Юридические и физические лица несут ответственность за содержание и юридическую обоснованность предоставляемых документов.
Застройщик (Заказчик) имеет право обжаловать действия участников инвестиционного процесса градостроительной деятельности в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
Глава администрации
города Липецка
А.С.КОРОБЕЙНИКОВ
Приложение 1
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ)
О НАМЕРЕНИЯХ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ)
ОБЪЕКТА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Инвестор (заказчик) - адрес, копии правоустанавливающих документов.
2. Местоположение (район, пункт) замечаемого к строительству предприятия, здания и сооружения или намечаемого к разработке (добычи) месторождения.
3. Наименование предприятия, его технические и технологические данные: объем производства промышленной продукции (оказания услуг) в стоимостном выражении в целом по основным видам (в натуральном выражении).
4. Примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе.
5. Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах (в соответствующих единицах).
6. Ориентировочная потребность предприятия в водных ресурсах (объем, источник водообеспечения).
7. Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо); источник снабжения.
8. Транспортное обеспечение.
9. Обеспечение работников и их семей объектами жилищно - коммунального и социально - бытового назначения.
10. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).
11. Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или строительство новых очистных сооружений.
12. Возможное влияние предприятия, сооружения на окружающую среду:
- виды воздействия на компоненты природной среды (типы нарушений, наименование и количество ингредиентов - загрязнителей);
- возможность аварийных ситуаций (вероятность, масштаб, продолжительность воздействия).
13. Отходы производства (виды, объемы, токсичность), способы утилизации.
14. Источники финансирования намечаемой деятельности, учредители, участвующие пайщики, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.
15. Использование готовой продукции (примерное распределение).
Застройщик (заказчик)
"_____" _________ 200 __ г. _____________ (подпись)
Примечание. 1. Некоторые пункты могут быть не указаны и уточняются в обосновании инвестиций.
2. Заказчик должен представить доверенность от Застройщика и соответствующую лицензию.
приложение 2
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ)
О НАМЕРЕНИЯХ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
ЖИЛИЩНО - ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Инвестор (заказчик) - адрес, копии правоустанавливающих документов.
2. Местоположение намечаемого к строительству объекта.
3. Ориентировочная потребность объекта в водных ресурсах (объем, источник водообеспечения).
4. Ориентировочная потребность объекта в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо).
5. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).
6. Водоотведение стоков.
7. Источники финансирования намечаемой деятельности.
Застройщик (заказчик)
"_____" _________ 200 __ г. _____________ (подпись)
Примечание. Заказчик должен представить доверенность от Застройщика.
Приложение 3
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
Администрация г. Липецка
Главное управление по градостроительству,
экологии и землеустройству (ГУ ГЭЗ)
ЛИСТ
СОГЛАСОВАНИЙ НА УТОЧНЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ОБЪЕКТА
ИЛИ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИЮ, ПРЕДУСМОТРЕННОГО
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
В соответствии с ходатайством ____________________________________
________________________________________ от ____________ 200 __ г.
ГУ ГЭЗ г. Липецка выносит на согласование строительство
(реконструкцию) со следующими изменениями параметров объектов:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Для решения вопроса по размещению (реконструкции) объекта
необходимо согласование следующих организаций:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
4. ___________________________________________________________
Приложение: необходимые материалы для согласования.
Главный инженер ГУ ГЭЗ _______________________
Приложение 4
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
Администрация г. Липецка
Главное управление по градостроительству,
экологии и землеустройству (ГУ ГЭЗ)
АКТ
ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПЛОЩАДКИ, ТРАССЫ)
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, СОГЛАСОВАНИЯ НАМЕЧАЕМЫХ
ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ИСТОЧНИКАМ СНАБЖЕНИЯ,
ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ И КОММУНИКАЦИЯМ ОБЪЕКТА
№ ______________ "____" _______ 200 ___ г.
(не дает права на проектные и строительные работы по объекту)
Срок действия акта "УТВЕРЖДАЮ"
3 месяца со дня выдачи Зам. главы администрации
г. Липецка
_________________________
Комиссия в составе представителей учреждений и организаций:
1. Управления государственной противопожарной службы УВД
Липецкой области
(ул. Папина, 2а, тел. 77-77-67) ___________________________
2. Государственного учреждения "Государственный центр
санэпиднадзора в г. Липецке"
(ул. Октябрьская, 80а, тел. 74-06-23) _____________________
3. Отдела землеустройства ГУ ГЭЗ _____________________________
4. Сектора экологии ГУ ГЭЗ ___________________________________
5. Муниципального унитарного предприятия "Липецкводоканал"
(ул. К. Маркса, 4а, тел. 77-57-95) ________________________
6. Муниципального унитарного предприятия "Липецкгорсвет"
(ул. Рылеева, 30а, тел. 77-68-10) _________________________
7. Муниципального унитарного предприятия "Горэлектросеть"
(ул. Кузнечная, 1, тел. 72-26-09) _________________________
8. Обособленного подразделения филиал "Липецкгаз"
(ул. Студеновская, 110, тел. 24-09-36) ____________________
9. Муниципального унитарного предприятия "Липецктеплосеть"
(ул. Толстого, 23а, тел. 77-14-59) ________________________
10. ОАО "Липецкэнерго"
(ул. 50 лет НЛМК, 33, тел. 74-71-32) ______________________
11. Тепловых сетей ОАО "Липецкэнерго"
(ул. Московская, 8а, тел. 31-14-57) _______________________
12. Проектной организации - исполнителя проекта
___________________________________________________________
13. ОАО "Липецкэлектросвязь" филиала ГТС
(ул. Октябрьская, 61, тел. 77-57-77) ______________________
14. Проектного института "Липецкгражданпроект"
(пр. Победы, 8, тел. 77-43-54) ____________________________
15. Госдирекции по охране культурного наследия Липецкой
области
(ул. Фрунзе, 10, тел. 74-08-43) ___________________________
16. ___________________________________________________________
17. ___________________________________________________________
18. ___________________________________________________________
на основании ознакомления с участком на местности и обсуждения
представленного ГУ ГЭЗ ходатайства о намерениях __________________
____________ от ______________ 2001 г. № ________________________,
комиссия считает целесообразным:
1. Представить на рассмотрение администрации г. Липецка
предложение об отводе земельного участка примерной площадью ______
в _____________ округе г. Липецка по ул. _____________ застройщику
___________________________________________ для проектирования и
строительства на нем _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------¬
¦2. Установить особые условия к договору аренды земельного участка¦
¦ ¦
¦ _______________________________________________________________ ¦
¦ ¦
¦ _______________________________________________________________ ¦
¦ ¦
¦ _______________________________________________________________ ¦
¦ ¦
¦ _______________________________________________________________ ¦
L------------------------------------------------------------------
С особыми условиями договора аренды земли ознакомлен
__________________________
(подпись заказчика и дата)
Главный архитектор г. Липецка ___________________
Начальник ОГиП ГУ ГЭЗ ___________________
С условиями освоения (застройки) участка согласен:
Представитель застройщика
__________________________________________________________________
(Тел.) (Ф.И.О.) (Подпись)
"_____" _______________ 200 __ г.
Приложение 5
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
Начальнику Главного управления
по градостроительству, экологии
и землеустройству
_______________________________
ПРОТОКОЛ
НАМЕРЕНИЙ ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ
________________ Г. ЛИПЕЦКА
В связи со строительством ____________________________________
__________________________________________________________________
Застройщиком
__________________________________________________________________
Прошу Вас предусмотреть ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Инженерно - техническое обоснование __________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Руководитель эксплуатирующей
организации ______________ (подпись)
печать
Приложение 6
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ ИРД НА СТРОИТЕЛЬСТВО
(РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТОВ В "МАЛЫХ ОБЪЕМАХ"
(согласно ст. 62 п. 9 Градостроительного кодекса РФ)
I. Общие положения
1.1. К строительным работам в "малых объемах" относятся:
- устройство дополнительного наружного дверного проема в здание;
- реконструкция, отделка, окраска и освещение фасадов (при изменении проектных решений);
- устройство дополнительных оконных проемов, витрин, изменение их конфигурации;
- устройство внутренних тамбуров, крылец, навесов, козырьков;
- устройство ограждений;
- размещение декоративных элементов на фасадах зданий и их цветовое решение;
- размещение осветительных опор, скамеек, флажниц, элементов озеленения, устройство тротуаров, хозяйственных площадок, беседок, голубиных питомников и других элементов благоустройства.
II. Порядок получения разрешения
2.1. Разрешение на проведение строительных работ в "малых объемах" оформляется в ГУ ГЭЗ.
2.2. За разрешением на проведение строительных работ в "малых объемах" заказчик (юридическое или физическое лицо) обращается в ГУ ГЭЗ с письменным заявлением, к которому прикладываются следующие документы:
- юридический адрес;
- документ, подтверждающий собственность данного объекта;
- проект, разработанный лицензированной организацией.
2.3. В ГУ ГЭЗ заключается договор на оказание градостроительных услуг по оформлению разрешительного письма на проведение работ в "малых объемах". Срок оформления - 1 месяц (приложение 6.1).
2.4. После оформления разрешительного письма в отделе по благоустройству ГУ ГЭЗ оформляется разрешение на проведение работ (приложение 6.2). Разрешение выдается сроком на 3 месяца.
2.5. После окончания работ заказчик оформляет соответствующий акт (см. приложение 6.3).
2.6. Выполнение строительных работ без оформления разрешения в установленном порядке или с несогласованными отступлениями от проекта считается самовольным и влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
2.7. Выдаваемые разрешения регистрируются в ГУ ГЭЗ в специальном журнале.
2.8. Контроль за строительством осуществляет балансодержатель здания или владелец, автор проекта, ГУ ГЭЗ.
2.9. Заказчик объекта хранит оформленный документ.
Главный архитектор
города Липецка
Приложение 6.1
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
Администрация г. Липецка
Главное управление по градостроительству,
экологии и землеустройству
РАЗРЕШИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО
НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
В "МАЛЫХ ОБЪЕМАХ"
№ _____________ "_____" _________ 2 ___ г.
Срок действия разрешительного Утверждаю
письма 30 дней со дня выдачи Главный архитектор
г. Липецка
___________________
В соответствии с Заявлением __________________________________
__________________________________________________________________
_________________ от _________________ 20 __ г. за № ______ ГУ ГЭЗ
считает возможным поставить на рассмотрение вопрос о
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Необходимые согласования от следующих организаций:
1. Владелец здания - балансодержатель
2. Проектная организация
3. ___________________________________________________________
4. ___________________________________________________________
5. ___________________________________________________________
6. ___________________________________________________________
Приложение к разрешительному письму:
проектная документация на ____________ листах, ___________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Начальник отдела __________________________
Исполнитель _______________________________
Приложение 6.2
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. ЛИПЕЦКА
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № ____ от "___" ___________
ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ,
ЭКОЛОГИИ (реквизиты заказчика)
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
_________________________
398019, г. Липецк, пл. Театральная, 1
Телефон: 77-36-65; 77-24-88
___________ № ______________________
на № _______________________________
РАЗРЕШЕНИЕ
НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В "МАЛЫХ ОБЪЕМАХ"
(действительно при наличии проекта)
В соответствии с Разрешительным письмом № ________ от "____"
__________ 2001 г.
__________________________________________________________________
(вид строительства)
__________________________________________________________________
(место проведения работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(срок действия)
После окончания строительных работ "Заказчик" оформляет акт
приемки работ установленной формы, осуществляет вызов техника БТИ
для внесения изменений в техническую документацию (в случае
необходимости).
Главный инженер ГУ ГЭЗ
Приложение 6.3
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
УТВЕРЖДАЮ
Главный инженер ГУ ГЭЗ
______________________
АКТ
ПРИЕМКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
В "МАЛЫХ ОБЪЕМАХ"
г. Липецк "___" _________ 2001 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
автор проекта ____________________________________________________
технадзор заказчика
__________________________________________________________________
и прораб _______________________________ составили настоящий акт о
том, что сего числа в натуре осмотрели работы, выполненные в
соответствии с разрешением № _________ от "___" __________________
_________________________________________________________________,
и, проверив качество этих работ и соответствие их утвержденному
проекту, установили следующее:
В выполненных работах отступлений от проекта, дефектов и
недоделок нет.
Качество выполняемых работ _________________________________.
На основании вышеизложенного считаем возможным указанные
работы принять.
Начальник отдела благоустройства ГУ ГЭЗ
_______________________________
Автор проекта
_______________________________
Технадзор заказчика
_______________________________
Прораб
_______________________________
Приложение 7
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
СОСТАВ ПАСПОРТА ОБЪЕКТА
1. Ходатайство о намерениях.
2. Предварительный градостроительный договор.
3. Договор об оказании услуг в градостроительной деятельности.
4. Акт выбора земельного участка.
5. Схема участка к акту выбора земельного участка.
6. Технические условия.
7. Заключения служб и надзорных органов.
8. Архитектурно - планировочное задание.
9. Планировочное задание.
10. Схема к планировочному заданию.
11. Постановление главы администрации о разрешении на проектирование.
12. План участка к постановлению главы администрации о разрешении на проектирование.
13. Каталог координат границ земельного участка на проектирование.
14. Договор аренды земельного участка на время проектирования.
15. Копия генерального плана, разработанного проектной организацией.
16. Копия стройгенплана, разработанного проектной организацией.
17. Копия листа согласований.
18. Градостроительный договор.
19. Заявление на разрешение на строительство.
20. Постановление главы администрации о разрешении на строительство.
21. План участка к постановлению главы администрации о разрешении на строительство.
22. Каталог координат границ земельного участка на строительство.
23. Договор аренды земельного участка на время строительства.
24. Акт о вводе объекта в эксплуатацию.
25. Постановление главы администрации о вводе объекта в эксплуатацию.
26. Свидетельство о праве на недвижимость.
27. Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка на период эксплуатации с приложениями (план границ, каталог координат, расчет земельной доли).
28. Договор аренды земельного участка.
П. 1 - 12 - документы на оформление акта выбора земельного участка.
П. 13 - 19 - документы на оформление проектной документации.
Примечание. Состав документов в Паспорте объекта зависит от назначения объекта.
Приложение № 8
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
г. Липецк № ____ от ____________ 2001 года
Главное Управление по градостроительству, экологии и
землеустройству администрации г. Липецка в лице начальника
________________, действующего на основании Положения, именуемое в
дальнейшем "Управление", и ___________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Общество", заключили настоящий
предварительный договор о нижеследующем:
1. В соответствии с актом выбора земельного участка для проектирования Объекта строительства "Общество", на основании ст. 3, 14 Градостроительного кодекса РФ и утвержденного Липецким городским Советом депутатов Положения, обязуется заключить с "Управлением" договор на оплату денежных средств, необходимых для компенсации затрат на развитие инженерной инфраструктуры города, строительства магистральных инженерных сетей и благоустройства территории, далее именуемой инженерная инфраструктура. Указанный договор заключается в течение 10 дней после получения "Обществом" акта выбора земельного участка.
2. Общая стоимость вносимых денежных средств на развитие инженерной инфраструктуры города определяется в соответствии с п. 2.7 Положения, в ценах 1984 года, с коэффициентом индекса цен в строительстве, утвержденным администрацией Липецкой области.
3. "Общество" обязуется заключить градостроительный договор по уплате денежных средств на развитие инженерной инфраструктуры города и благоустройства территории в размерах, определяемых в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящего предварительного градостроительного соглашения, одновременно с постановлением администрации г. Липецка о разрешении строительства объекта.
4. "Общество" обязуется выплатить указанные в пунктах 2 и 3 денежные средства по согласованному графику не позднее 10 дней после подписания акта рабочей комиссии по объекту строительства.
5. "Общество" обязуется не проводить государственную регистрацию права собственности на построенный объект, а также на своих долевиков до полной оплаты денежных средств в соответствии с пунктом 2 настоящего предварительного договора.
6. Указанные в настоящем предварительном соглашении условия по особенностям регистрации права собственности на объект строительства и долевиков должны быть включены в договор аренды земли, выделенной для строительства объекта.
7. В случае передачи объекта строительства другому Заказчику (инвестору) "Общество" обязано передать новому Заказчику (инвестору) обязательства по настоящему предварительному соглашению.
8. "Общество" с положениями градостроительного договора ознакомлено и обязуется его подписать на условиях, определяемых в настоящем предварительном градостроительном соглашении.
9. Настоящее предварительное соглашение составлено на добровольной основе, вступает в силу с момента его подписания.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон:
ЗАКАЗЧИК УПРАВЛЕНИЕ
Приложение 9
к Порядку
выдачи исходных данных и технических
условий для проектирования строительства
(реконструкции) предприятий, зданий
и сооружений на территории г. Липецка -
оформления "Акта выбора земельного участка"
ДОГОВОР
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
г. Липецк № ____ от ___________ 2001 года
Главное Управление по градостроительству, экологии и
землеустройству администрации г. Липецка в лице начальника
_____________________, действующего на основании Положения,
именуемое в дальнейшем "Управление", и
_________________________________, именуемое в дальнейшем
"Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ "Управление" по заданию "Заказчика", при наличии соответствующих согласований, обязуется подготовить акт выбора земельного участка, паспорт объекта и постановление о проектировании, все вместе именуемое в дальнейшем исходно - разрешительная документация (ИРД).
1.2. "Заказчик" обязуется принять и оплатить в соответствии с утвержденными расценками подготовленную "Управлением" ИРД.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик вправе:
А) Лично или через своих представителей по доверенности знакомиться с ходом подготовки ИРД объекта.
Б) На любом этапе отказаться от выполнения работ по настоящему договору при условии полной оплаты фактически произведенных "Управлением" затрат по подготовке ИРД.
2.2. "Заказчик" обязан:
А) По требованию "Управления" предоставить в полном объеме и в установленный срок всю необходимую информацию для подготовки ИРД на объект строительства.
Б) Своевременно и поэтапно принимать и оплачивать подготовленную "Управлением" ИРД.
2.3. "Управление" вправе:
А) Требовать от "Заказчика" предоставление дополнительной информации по объекту строительства, которая необходима для подготовки ИРД.
2.4. "Управление" обязано:
А) Подготовить в соответствии с требованиями законодательства и порядком выдачи исходно - разрешительной документации в установленный настоящим договором срок необходимую ИРД на объект строительства.
В) Подготавливать документы поэтапно, согласно положениям, оговоренным в особых условиях настоящего договора.
Г) Не разглашать полученную от "Заказчика" конфиденциальную информацию, составляющую его коммерческую тайну, по объекту строительства.
3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. "Заказчик" вносит 100-процентную предоплату за каждый этап подготовки ИРД.
3.2. "Заказчик" оплачивает подготовленную ИРД поэтапно, согласно акту приема - передачи.
3.3. Стоимость выполненной ИРД определяется по сборнику расценок, разработанному на основании Положения, утвержденного Липецким городским Советом депутатов.
3.4. В случае, если в ходе подготовки ИРД одной из согласующих инстанций будет установлено, что объект строительства построен быть не может, то уплаченные денежные средства за выполненные этапы "Управлением" "Заказчику" не возмещаются.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
Этапы подготовки ИРД:
4.1. Подготовка акта выбора земельного участка.
4.2. Подготовка ИРД.
4.3. Подготовка паспорта объекта и постановления на проектирование.
4.4. Оформление договора аренды земли на период проектирования.
4.5. Согласование проектной документации.
4.6. Подготовка постановления на строительство.
4.7. Оформление договора аренды земли на период строительства.
4.8. Сроки договора ________________________________________.
4.9. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств. В состав настоящего договора входит приложение номер 1 по стоимости выполняемых работ.
4.10. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Юридический адрес и реквизиты сторон
ЗАКАЗЧИК УПРАВЛЕНИЕ
Приложение II
Утверждено
городским Советом депутатов
17 апреля 2001 года
ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОЛУЧЕНИЯ В ГУ ГЭЗ
"РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливается для согласования градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории города и о его застройке (далее - ГД), а также проектной документации в отношении объектов жилищно - гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства территории города (далее - ПД). Порядок разработан в соответствии со ст. 18 и ст. 61 Градостроительного кодекса РФ.
1.2. Основные понятия
Проектная документация - графические и технические материалы, определяющие объемно - планировочные, конструктивные и технические данные для строительства (реконструкции) объекта.
Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строений и сооружения, благоустройство территории.
Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.
1.3. Порядок устанавливается для согласования ГД и ПД в части градостроительных, архитектурных и инженерных решений и является обязательным для исполнения всеми физическими и юридическими лицами, участвующими в разработке и реализации ГД и ПД на территории города Липецка. Один экземпляр копий градостроительной документации, генерального плана и паспорта отделки объекта, а также материалов комплексных инженерных изысканий для строительства безвозмездно передается в архив ГУ ГЭЗ.
1.4. Рассмотрению и согласованию с ГУ ГЭЗ подлежат только те объекты проектирования, на которые оформлена соответствующая исходно - разрешительная документация (см. Порядок выдачи исходных данных и технических условий для проектирования строительства (реконструкции) предприятий, зданий и сооружений на территории г. Липецка - оформления "Акта выбора земельного участка").
1.5. Проектная документация на всех стадиях проектирования, разработанная в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, инструкциями и ГОСТами, техническими условиями, требованиями заинтересованных организаций, паспортом объекта и заданием на проектирование, градостроительными требованиями к освоению земельного участка, что удостоверено подписью ГИПа в основной подписи, не подлежит согласованию с органами государственного надзора, службами, заинтересованными организациями, кроме того, что в обязательном порядке подлежит согласованию разработанная проектная документация со следующими организациями:
- ГУ ГЭЗ;
- ОПФ "Липецкгаз";
- Предприятием "Подземметаллозащита";
- Производственно - технологическим узлом связи;
- Проектными организациями, одновременно выполняющими проектные работы и затрагивающими интересы друг друга;
- ТОО "Эководоканал" в части устройства ливневой канализации;
- Отдельными организациями и службами по их требованию в особых обоснованных случаях, когда затрагиваются их интересы (воинские части, федеральная служба контрразведки, аэропорт, управление ЮВЖД и т.п.).
1.6. После согласования сводного плана инженерных сетей Застройщик (Заказчик) в обязательном порядке в 2-недельный срок направляет его копию в соответствующие эксплуатирующие службы.
1.7. ГУ ГЭЗ обязано информировать эксплуатирующие организации о начале и окончании проектирования и о начале строительства объекта.
1.8. Срок действия документов о проведенных согласованиях намечаемых решений должен соответствовать нормативной продолжительности проектирования и строительства объекта, а выданные технические условия - неизменными в течение заданного срока.
В случае, если нормативные сроки проектирования и строительства объекта нарушаются, ГУ ГЭЗ определяет необходимость дополнительных согласований с заинтересованными организациями.
2. Порядок согласования документации в ГУ ГЭЗ
2.1. ГД и ПД представляется Застройщиком (Заказчиком) в ГУ ГЭЗ в сопровождении заявки, к которой прилагаются документы согласно приложению 1.
2.2. Полученная проектная документация регистрируется в журнале с подписью Застройщика (Заказчика), вносится в компьютерную сеть и передается под роспись на рассмотрение в отделы и службы ГУ ГЭЗ, с листом согласований проектной документации (приложение 2).
2.3. Отделом генплана и планировки (далее - ОГиП) проверяется соответствие представленной документации:
- архитектурно - планировочному заданию (АПЗ);
- требованиям заключений органов государственного надзора.
Отделом инженерных сетей (далее - ОИС) проверяется соответствие представленной документации:
- планировочному заданию (ПЗ);
- выполнение условия ПЗ в части согласования проекта с ТОО "Эководоканал" по водоотведению;
- выполнение инженерных условий эксплуатирующих организаций;
- стройгенплан.
2.4. Главный инженер ГУ ГЭЗ обобщает замечания и вносит предложение о согласовании проекта, а главный архитектор города подводит итоги рассмотрения проектной документации отделами и принимает решение по согласованию либо отклонению от согласования проекта.
2.5. Общий срок рассмотрения проектной документации не более 15 дней после оплаты счета Застройщиком.
2.6. В случае необходимости, после рассмотрения замечаний главного архитектора города, ОГиП вызывает Застройщика (Заказчика) для устранения замечаний по проекту с установлением срока не более 1-го месяца. Замечания передаются в виде письма, подписанного главным архитектором города.
В случае, если Застройщиком (Заказчиком) замечания по проекту не сняты в течение 1-го месяца после соответствующего его уведомления, проектная документация возвращается Застройщику (Заказчику) лично или, в случае неявки застройщика после уведомления по истечении 3-х месяцев, сдается в архив (срок хранения данной документации - 1 год).
2.7. После утверждения главным архитектором листа согласования на разделах проектной документации отделом ОГиП ставится штамп согласования архитектурной части, отделом ОИС ставится штамп согласования инженерной части.
2.8. Один экземпляр листа согласований отделом ОГиП вкладывается в паспорт объекта, хранящийся в архиве. Один экземпляр листа согласований через общий отдел передается Застройщику (Заказчику).
2.9. После проведения согласований проектная документация приказом утверждается Застройщиком (Заказчиком), а по проектам межевания ГУ ГЭЗ.
2.10. После утверждения проектной документации копии сводного плана инженерных сетей направляются Застройщиком (Заказчиком) в соответствующие эксплуатирующие организации.
3. Утверждение градостроительной документации (ГД)
и проектной документации (ПД)
3.1. В соответствии с Уставом г. Липецка (ст. 12 п. 2, ст. 25 п. 5) генеральный план города утверждается Липецким городским Советом депутатов, остальная градостроительная документация утверждается постановлением главы администрации г. Липецка.
Все необходимые материалы для утверждения ГД готовит Главное управление по градостроительству, экологии и землеустройству.
3.2. В соответствии с СП 11-101-95 с СНиП 11-01-95 утверждение обоснований, технико - экономических обоснований, проектов, рабочих проектов на строительство объектов в зависимости от источников финансирования проводится:
- при строительстве за счет капитальных вложений, финансируемых из городского бюджета и городских внебюджетных фондов распоряжением зам. главы администрации, ответственного за строительство;
- при строительстве за счет собственных финансовых ресурсов застройщиков, заемных или привлеченных средств инвесторов приказами непосредственно застройщика (заказчика).
4. Порядок получения "Разрешения на строительство"
4.1. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта Застройщик (Заказчик) обращается с заявлением в ГУ ГЭЗ, к которому прилагается утвержденный Лист согласования ПД (приложение 2) и копия собственного приказа об утверждении ПД.
4.2. На основании заявления Застройщик (Заказчик) подписывает договор на оформление разрешения на строительство. ГУ ГЭЗ в течение 15 дней готовит: проект постановления администрации города о разрешении на строительство объекта, договор аренды земельного участка на период строительства с особыми условиями и градостроительный договор на развитие инфраструктуры (приложение 3). При этом 10% средств от суммы, установленной градостроительным договором, направляется на градостроительную деятельность, в том числе на развитие материально - технической базы и в фонд потребления ГУ ГЭЗ.
4.3. Постановление главы администрации о разрешении на строительство и договор аренды земельного участка на время строительства регистрируются в ГУ ГЭЗ (в том числе в градостроительном кадастре) и выдаются Застройщику (Заказчику). Полученные документы являются основанием для обращения в специализированную организацию, осуществляющую отвод границ участка на местности, и для обращения в инспекцию ГАСН для оформления разрешения на право производства СМР.
4.4. Застройщик (Заказчик) приступает к использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением после установления границ этих участков в натуре (на местности) и оформляет разрешения на строительно - монтажные работы в инспекции ГАСН.
Глава администрации
города Липецка
А.С.КОРОБЕЙНИКОВ
Приложение 1
к Порядку
рассмотрения, согласования
и утверждения градостроительной
и проектной документации
ПРИЛАГАЕМЫЕ К ЗАЯВКЕ ДОКУМЕНТЫ
1. По проектам планировки (ПП):
- копия лицензии проектной организации;
- ситуационный план расположения объекта градостроительного проектирования на территории города;
- генеральный план ПП на откорректированной топографической основе (подлинник и копия);
- разбивочный чертеж красных линий и линий регулирования застройки (подлинник и копия);
- границы земельных участков (при разработке проектов межевания территорий в составе ПП);
- размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения;
- проектируемые поперечные профили улиц с размещением инженерных сетей (подлинник и копия);
- эскиз застройки и благоустройства (может быть совмещен с разбивочным чертежом красных линий);
- мероприятия по инженерной подготовке территории, требующие самостоятельного проектирования до разработки проекта застройки;
- сводный план инженерных сетей (подлинник на кальке и копия);
- необходимые заключения государственных надзорных органов.
2. По проектам застройки (ПЗ):
- копия лицензии проектной организации;
- генеральный план застройки на откорректированной топографической основе (подлинник и копия);
- план благоустройства (подлинник и копия);
- план красных линий (при его отсутствии в ранее разработанной ГД) и линий регулирования застройки (подлинник и копия);
- расположение и архитектурное решение зданий, сооружений, этажность, тип и др. характеристики;
- развертки застройки по улицам.
3. По проектам объектов жилищно - гражданского назначения:
- копия лицензии проектной организации;
- генеральный план участка на откорректированной топографической основе (подлинник и копия);
- план благоустройства (подлинник и копия);
- фасады;
- паспорт отделки фасадов;
- сводный план инженерных сетей (подлинник на кальке и копия);
- стройгенплан (подлинник и копия).
4. По проектам объектов производственного назначения:
- копия лицензии проектной документации;
- генеральный план участка на откорректированной топографической основе (подлинник и копия);
- план благоустройства (подлинник и копия);
- фасады (в случае визуальной связи с городской застройкой);
- необходимые заключения органов государственного надзора;
- проект санитарно - защитной зоны с границами в городских координатах на откорректированной топографической основе;
- сводный план инженерных сетей (подлинник на кальке и копия);
- стройгенплан (подлинник и копия).
5. По проектам санитарно - защитных зон (СЗЗ) производственных и коммунально - складских зон:
- копия лицензии проектной организации;
- копии согласований служб и органов государственного надзора;
- проект и ведомости координат нормативной СЗЗ, зоны загрязнения, фактической СЗЗ, рекомендации по использованию СЗЗ, ограничения использования.
6. По проектам прокладки инженерных коммуникаций:
- копия лицензии проектной организации;
- проект инженерных коммуникаций, сводный план инженерных сетей (подлинник на кальке и копия);
- разбивочный чертеж (подлинник и копия);
- стройгенплан (при необходимости).
Приложение 2
к Порядку
рассмотрения, согласования
и утверждения градостроительной
и проектной документации
Администрация г. Липецка
Главное управление по градостроительству,
экологии и землеустройству
ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
№ _____ от ________ 200 __ г.
УТВЕРЖДАЮ:
Главный архитектор г. Липецка
___________________________
Объект
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Застройщик
__________________________________________________________________
Представлена проектная документация, выполненная _________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
на _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
Рассмотрена:
1. Главный инженер ____________________ (__________________)
2. Начальник ОГиП ____________________ (__________________)
3. Начальник ОИС ____________________ (__________________)
4. Стройгенплан ____________________ (__________________)
5. Начальник ОЗУ ____________________ (__________________)
Проектная документация рассмотрена и согласована на заседании
градостроительного совета
(протокол от "____" _______ 2001 г. № ____).
Проектная документация зарегистрирована в отделе городского
кадастра ______________________________ (______________).
Приложение 3
к Порядку
рассмотрения, согласования
и утверждения градостроительной
и проектной документации
ПРИМЕРНЫЙ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
№ ____ от "_____" ___________ 2001 года г. Липецк
Главное Управление по градостроительству, экологии и
землеустройству администрации г. Липецка в лице начальника
______________, действующего на основании Положения, именуемое в
дальнейшем "Управление", и ____________________________________,
именуемое в дальнейшем "Общество", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. В соответствии с Постановлением на строительство объекта "Общество" на основании ст. 3, 14 Градостроительного кодекса РФ заключает с "Управлением" настоящий договор на оплату денежных средств, необходимых для компенсации затрат на развитие инженерной инфраструктуры города, строительства магистральных инженерных сетей, благоустройства городских территорий и градостроительной деятельности.
2. Общая стоимость вносимых денежных средств на развитие инженерной инфраструктуры города, строительства магистральных инженерных сетей и благоустройства в соответствии с проектно - сметной документацией составляет ______________________ рублей в ценах 1984 года, с учетом коэффициента индекса цен в строительстве, утвержденного Управлением архитектуры администрации Липецкой области, составляет ____________________ рублей.
3. "Общество" оплачивает денежные средства, указанные в п. 2 настоящего договора, следующим образом:
- 40 процентов в течение 4 месяцев с момента подписания настоящего договора;
- 40 процентов после возведения коробки здания (иное условие);
- 20 процентов в течение 10 дней с момента подписания акта рабочей комиссии.
4. "Общество" обязуется не проводить государственную регистрацию права собственности на построенный объект недвижимости, а также на своих долевиков до полной оплаты денежных средств в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего договора.
5. Указанные в настоящем договоре условия по особенностям регистрации права собственности на объект строительства и долевиков должны быть включены в договор аренды земли, выделенной для строительства дома.
6. В случае передачи объекта строительства другому Заказчику (инвестору) "Общество" обязано передать новому Заказчику (инвестору) обязательства по настоящему договору.
7. Настоящий договор составлен на добровольной основе, вступает в силу с момента его подписания.
8. Юридические адреса сторон:
"Управление" "Общество"
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
