|  |
РЕШЕНИЕ АС Липецкой области от 20.11.2006 № А36-2070/2006
Иск об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения удовлетворен правомерно, поскольку собственник недвижимого имущества не давал разрешения на продление договора субаренды и при этом соблюден установленный законом срок предупреждения об освобождении помещения.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2007 по делу № А36-2070/2007 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2006 г. по делу № А36-2070/2006
16 ноября 2006 г. (объявлена резолютивная часть решения)
20 ноября 2006 г. (решение изготовлено в полном объеме)
Арбитражный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Карих Ольги Михайловны
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Немцевой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
администрации города Ельца Липецкой области
к предпринимателю Соколову Павлу Алексеевичу
с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Фантазия"
об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об освобождении нежилого помещения,
при участии в заседании:
от истца: Усовой Н.Н., ведущего специалиста, доверенность от 16.03.2006 г.,
от ответчика: не явился,
от третьего лица: не явилось,
установил:
администрация города Ельца Липецкой области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к предпринимателю Соколову Павлу Алексеевичу об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения площадью 64,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Елец, ул. Мира, д. 86, и обязании предпринимателя Соколова П.А. освободить и передать по акту приема-передачи указанное помещение.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил истребовать из чужого незаконного владения предпринимателя Соколова П.А. нежилые помещения № 1 и № 2 на первом этаже площадью 53 кв. м и 11,6 кв. м соответственно согласно техническому паспорту, расположенные по адресу: г. Елец, ул. Мира, 86, и обязать предпринимателя Соколова П.А. освободить и передать по акту приема-передачи указанные помещения, на основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ.
Рассмотрение дела неоднократно откладывалось по ходатайствам ответчика в связи с болезнью.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (уведомления № 80054, № 80055). Ответчик отзыв на иск не представил. Третье лицо в письменном отзыве поддержало исковые требования, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Исходя из указанной нормы, по виндикационному иску истцом должно быть доказано наличие права собственности на истребуемое имущество, факт нахождения его во владении ответчика и незаконность такого владения.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение, по поводу которого возник спор, является собственностью муниципального образования г. Елец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2006 г. серии 48 АВ № 158536 (л.д. 8).
На основании пункта 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ и подпункта 6 пункта 1 статьи 33 Устава города Ельца, принятого решением Елецкого городского Совета депутатов от 05.09.2006 г. № 43, от имени муниципального образования право собственника осуществляет орган местного самоуправления - администрация города Ельца.
01.01.2001 г. между администрацией города Ельца Липецкой области (арендодателем) и ООО "Фантазия" (арендатором) заключен договор аренды № 4 муниципального имущества, в том числе производственного здания, сооружения, расположенных по адресу: ул. Мира, 86, общей площадью 1653,6 кв. м (л.д. 9 - 10), которые переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.01.2001 г. (л.д. 11 - 12).
Согласно пункту 4.3.11 арендатор наделен правом, с согласия арендодателя, сдавать арендуемое помещение в субаренду.
Распоряжением главы администрации города Ельца № 1005-р от 11.10.2002 г. ООО "Фантазия" разрешено сдать в субаренду индивидуальному предпринимателю Соколову П.А. нежилое помещение площадью 65,0 кв. м, расположенное по адресу: ул. Мира, 86 города Ельца, сроком до 31.12.2002 г. под магазин по торговле детскими товарами (л.д. 13).
18.11.2002 г. между ООО "Фантазия" (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Соколовым П.А. (Субарендатором) заключен договор субаренды № 5, по условиям которого Арендодатель передал Субарендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: ул. Мира, 86, площадью 65 кв. м, сроком с 18.11.2002 г. по 31.12.2002 г. (л.д. 15 - 18).
Дополнительным соглашением к договору от 18.11.2002 г. стороны изменили пункты 2.1 и 2.2 договора и установили, что Арендодатель сдает Субарендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: ул. Мира, 86, площадью 64,6 кв. м, из которых помещение площадью 53 кв. м используется под торговлю, а помещение площадью 11,6 кв. - под офис. В этом же соглашении стороны определили срок действия договора с 30.11.2004 г. по 30.10.2005 г. (л.д. 19 - 20).
18.01.2006 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ельца письмом № 51 уведомил ООО "Фантазия" о том, что договоры субаренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. Мира, 86, продлеваться не будут в связи с необходимостью использования этих помещений для муниципальных нужд (л.д. 21).
В связи с этим ООО "Фантазия" 20.01.2006 г. обратилось к предпринимателю Соколову П.А. с письмом, в котором просило освободить арендованные им помещения в срок до 20.04.2006 г. и сдать их по акту приема-передачи (л.д. 22).
Письмо оставлено без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Поскольку собственник недвижимого имущества не дал разрешения на продление договора субаренды и при этом соблюден установленный законом срок предупреждения об освобождении помещения, суд считает, что договор субаренды прекратил свое действие с 20.04.2006 г., и ответчик обязан был освободить переданные ему помещения, дальнейшее владение этими помещениями со стороны ответчика следует признать незаконным.
Из материалов дела следует, что 18.07.2006 г. истец как собственник спорных помещений обратился к предпринимателю Соколову П.А. с претензией об освобождении спорного помещения.
Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Согласно акту обследования муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Мира, д. 86, от 17.10.2006 г., нежилые помещения № 1 (салон детской одежды) площадью 53 кв. м и № 2 (кабинет) площадью 11,6 кв. м, расположенные на первом этаже вышеуказанного здания заняты предпринимателем Соколовым П.А. под торговлю детскими товарами (л.д. 63).
Доказательств освобождения спорных помещений либо наличия иных законных оснований для пользования этими помещениями ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предприниматель Соколов П.А. пользуется нежилыми помещениями общей площадью 64,6 кв. м, расположенными по адресу: г. Елец, ул. Мира, 86, без каких-либо законных оснований и обязан возвратить это имущество собственнику на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), расходы по госпошлине в размере 2000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Изъять у индивидуального предпринимателя Соколова Павла Алексеевича, проживающего: Липецкая область г. Елец, ул. Коммунаров д. 145, кв. 137, и передать по акту приема-передачи администрации города Ельца Липецкой области нежилые помещения № 1 и № 2 площадью 53 кв. м и 11,6 кв. м соответственно, расположенные на первом этаже кирпичного двухэтажного нежилого здания площадью 1221,3 кв. м, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Мира, д. 86, кадастровый номер объекта 48:19:0:0:12878\Н\01:1002\А-Б2-Б3-5.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Соколова Павла Алексеевича, проживающего: Липецкая область г. Елец, ул. Коммунаров д. 145, кв. 137, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного Суда Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
О.М.КАРИХ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
