|  |
РЕШЕНИЕ Долгоруковского муниципального районного Совета депутатов от 22.12.2000 № 65
"О ПРОЕКТЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 22 декабря 2000 года (пункт 2 данного документа).
ДОЛГОРУКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2000 г. № 65
О ПРОЕКТЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Обсудив проект Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, в целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью, обеспечения своевременного и полного внесения арендной платы, руководствуясь ст. 19 Устава о местном самоуправлении Долгоруковского района, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества (прилагается).
2. Решение вступает в силу со дня принятия.
Председатель
районного Совета депутатов
А.Н.ТЕЛЬНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду муниципального имущества.
1.2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду:
1.2.1. Единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений (основные средства и внеоборотные активы, незавершенное строительство, нематериальные и другие активы).
1.2.2. Объектов недвижимости (отдельные здания и сооружения, нежилые помещения).
(Перечисленное в пп. 1.2.1 и 1.2.2 - далее именуемое Имуществом).
1.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом Долгоруковского района (далее - Арендодатель) выступает арендодателем Имущества.
1.4. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица и иностранные граждане.
1.5. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на конкурсной основе.
1.6. При заключении договоров аренды арендная плата может устанавливаться за все Имущество в совокупности или отдельно за каждую единицу Имущества.
1.7. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором аренды. Максимальный срок аренды имущественных комплексов - 10 лет, нежилых помещений - 5 лет, с возможной дальнейшей пролонгацией.
1.8. Сдача в аренду имущественных комплексов и предприятий согласовывается с комитетом по управлению муниципальным имуществом, а имущественных комплексов структурных подразделений - с руководителями предприятий, учреждений, организаций, в состав которых входит данное структурное подразделение.
II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
2.1. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для заключения договора необходимы документы:
- обоснование потребности в имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;
- заключение органов госсаннадзора, если в помещении планируется разместить производство;
- состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества (Балансодержатель);
- бухгалтерский баланс Арендатора на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;
- подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;
- договор Арендатора и Балансодержателя о совместной эксплуатации Имущества;
2.2. Арендодатель ведет реестр Имущества, сданного в аренду, по данным Балансодержателя.
III. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Передача в аренду Имущества производится по приемосдаточным актам.
3.2. В случае отказа Балансодержателя в подписании договора аренды, при неэффективном использовании закрепленного за ним имущества, Арендодатель принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.
3.3. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а также перезаключения договоров аренды принимается Арендодателем не позднее 30 дней с момента представления заинтересованной стороной необходимых документов.
3.4. Арендатор по отдельному договору возмещает Балансодержателю расходы по коммунальным услугам.
IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого Имущества, видов деятельности и территориально-экономических зон расположения.
4.2. Арендная плата за сдачу в аренду имущественных комплексов устанавливается в размере 10% остаточной стоимости основных средств и внеоборотных активов с учетом переоценок и средней величины процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемой Центральным банком РФ на начало квартала, деленной на 100, и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений к стоимости оборотных средств.
4.3. Базовый уровень арендной платы за пользование недвижимым Имуществом устанавливается в размере минимального уровня заработной платы, умноженного на 4 (четыре).
4.4. Размер арендной платы пересматривается при изменении средней величины процентной ставки за пользование банковским кредитом на конец года в течение срока действия договора, переоценке основных средств, изменении минимального размера оплаты труда.
4.5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.
Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется совместно Арендодателем и районным отделом финансов по соглашению сторон.
Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и Балансодержателем.
V. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендная плата, средства, полученные за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора, перечисляются Арендодателю на специальный счет.
5.2. Арендная плата за аренду Имущества распределяется в следующем порядке:
- За аренду имущественного комплекса:
районный бюджет - 100%
- За аренду нежилых помещений:
районный бюджет - 100%
- Балансодержателю -
5.3. Средства, полученные в качестве пени за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора, перечисляются в районный бюджет.
6. Льготы по арендной плате применяются:
6.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного и местных бюджетов, арендная ставка равна нулю.
6.2. Для специализированных предприятий книжной торговли в случае, когда реализация профильных товаров составляет более 50% в общем объеме товарооборота, коэффициент цели использования нежилого помещения (Кц) снижается в три раза.
6.3. Для арендаторов, использующих арендованное имущество для выпуска продукции, более 50 процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициент цели использования (Кц) снижается в три раза.
6.4. Для арендаторов, по которым приняты нормативно-правовые акты Президента и Правительства.
Приложение
к решению сессии
от 22 декабря 2000 г. № 65
РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
1. При сдаче в аренду имущественного комплекса предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений (основные и собственные оборотные средства, незавершенное строительство, нематериальные и другие активы) арендная плата рассчитывается:
Ап = 0,1 х Ос + Со х Пс х Ен
Где: Ап - арендная плата:
Ос - остаточная стоимость основных средств и внеоборотных активов (тыс. руб.) (приложение № 1, раздел I);
Пс - величина процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемая Центральным банком России на начало квартала, деленная на 100;
Со - стоимость оборотных средств (тыс. руб.) (приложение № 1, раздел II);
0,1 - коэффициент;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений:
0,5 - для предприятий торговли;
0,3 - для предприятий транспорта;
0,15 - для остальных отраслей.
2. При сдаче в аренду нежилого помещения арендная плата рассчитывается исходя из минимального размера оплаты труда с учетом коэффициентов качества нежилого помещения, зон его расположения, цели, вида деятельности Арендатора и размера арендуемой площади.
2.1. Базовый уровень арендной платы за пользование 1 кв. м нежилого помещения в год равен минимальному размеру оплаты труда (Бу руб.).
3. Площадь занимаемого строения с учетом вспомогательных помещений (кв. м),
в том числе:
- наземная часть (кв. м);
- подвал, мансарда, полуподвал (кв. м).
4. Характеристика качества нежилого помещения:
коэффициент удорожания (удешевления):
Кк = Кр + Км + Ко
(суммируются соответствующие коэффициенты пунктов 4.1, 4.2, 4.3).
4.1. Расположение помещения, Кр:
- здание целиком - 1,5
- 1 этаж - 1,7
- 2 этаж - 1,5
- 3 лифт и выше - 1,3
- 3 этаж и выше, без лифта - 1,0
- подвал, полуподвал, мансарда - 0,5
4.2. Вид строительных материалов, Км:
- кирпич - 1,5
- железобетон - 1,2
- дерево, кирпич - 1,0
- дерево, металл - 0,8
4.3. Степень технического обустройства, Ко:
- водопровод, канализация,
центральное отопление, горячая
вода - 0,4
- водопровод, канализация,
центральное отопление - 0,3
- водопровод, центральное
отопление - 0,2
- без коммунального обеспечения -
5. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны Кз - 0,2.
6. При сдаче в аренду помещений годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Бу х (I + Кк х Кз х Кц) х S
Где: Ап - годовая арендная плата;
S - площадь занимаемого помещения;
Бу - базовый уровень арендной платы, равный минимальному размеру оплаты труда, умноженному на 4 (четыре);
Кк - качество нежилого помещения;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны;
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, определяется по таблице 2.
Таблица
-------------------------------------------------T-----------------------¬
¦ Цель использования помещения, ¦ Кц ¦
¦ указанная в договоре аренды ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----------------------+
¦Административное помещение ¦ 1,1 ¦
¦Склад, хранилище ¦ ¦
¦Производство ¦ ¦
¦Торговля ¦ 1,2 ¦
¦Общественное питание (высшее) ¦ ¦
¦1 наценочной категории ¦ ¦
¦2 наценочной категории ¦ ¦
¦Музей, выставка, театрально-зрелищные ¦ 0,4 ¦
¦мероприятия, образование, здравоохранение, спорт¦ ¦
¦Гаражи ¦ ¦
¦Гостиницы ¦ 1,0 ¦
¦Банки, финансы, казино, игровые автоматы ¦ 1,4 ¦
L------------------------------------------------+------------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
