|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляц. инстанции Арбитражного суда Липецкой обл. от 01.10.1999 по делу № 57/2-99
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 1999 г. № 57/2-99
Коллегия арбитражного суда по проверке в апелляционном порядке законности и обоснованности решений в составе председательствующего С.М.Уколова; судей Г.Д.Ролдугиной, О.Г.Сурской; с участием истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Липецка в лице представителей Н.Ф.Федорова - зам. председателя, О.В.Шепелевой - юрисконсульта по доверенностям; от ответчика ОАО "Литер" в лице представителей Е.И.Богачевой - ген. директора, В.Ф.Безрукова - нач. юридического отдела; а также 3 лица ООО "Сокол" в лице директора А.П.Фроловой, ООО "Гефест" в лице директора В.С.Титовой, ООО "Гефест", ООО "Лада", ООО "Прокат" в лице представителя С.В.Бороздина - адвоката по ордеру от 30.09.99 г., рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Литер" на решение арбитражного суда Липецкой области от 4 августа 1999 г. по делу № 57/2,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка обратился в арбитражный суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договора купли - продажи от 07.02.94 г.) в виде возложения обязанности на ответчика вернуть помещения, используемые ТОО "Прокат", ТОО "Новость", ТОО "Этюд", а также признании муниципальной собственностью первого, второго и третьего этажей дома быта, расположенного по ул. Ушинского, д. 1а в г. Липецке. После уточнения исковых требований истец просил применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли - продажи от 07.02.94 г. в виде возложения обязанности на ОАО "Литер" вернуть в муниципальную собственность 267,64 кв. м производственных помещений и 198,2 кв. м мест общего пользования, расположенных по техпаспорту БТИ на цокольном, первом и втором этажах дома № 1а по ул. Ушинского.
Решением от 04.08.99 г. исковые требования удовлетворены с указанием конкретных комнат на этажах по техническому паспорту БТИ и обязанием истца возвратить ОАО "Литер" денежные средства в сумме 243 руб. 41 коп. При этом суд признал ничтожным договор купли - продажи от 07.02.94 г. № 0346 между Фондом имущества г. Липецка и ТОО "Силуэт" в части выкупа помещений цокольного, первого, второго этажей здания пристройки к дому быта по ул. Ушинского, 1а на основании ст. 168 ГК РФ.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение от 04.08.99 г. отменить ввиду неправильного применения норм материального права и принять новое решение об отказе в иске.
Рассмотрев материалы дела и выслушав доводы представителей сторон, апелляционная коллегия считает, что решение от 04.08.99 г. подлежит отмене по следующим основаниям.
Исковые требования в части ничтожности договора купли - продажи от 07.02.94 г. основаны на нарушении ст. 15 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий" и п. 11 Указа Президента РФ от 14.10.92 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду". На этих же нормах основывается суд 1 инстанции, удовлетворяя исковые требования.
Согласно ст. 15 Закона РСФСР "О приватизации..." от 03.07.91 г. с последующими изменениями и дополнениями приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли - продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду, полностью или частично.
Приватизация имущества предприятия, сданного в аренду по договору аренды с правом выкупа, заключенному до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации..." осуществлялась двумя способами: - в соответствии с договором аренды..., - путем преобразования арендного предприятия в акционерное общество открытого типа...
Правопредшественник ответчика - ТОО "Силуэт" (ранее трикотажная мастерская объединения "Липецкоблтрикотажбыт") имел с "Липецкоблсоюзом", а затем с истцом договор аренды имущества с последующим выкупом, в которое входило и здание пристройки к дому быта по ул. Ушинского, 1а г. Липецка (л.д. 28 - 38, 40 - 45, 46 - 49 т. 1). Договор аренды неоднократно переоформлялся, но объем арендуемого имущества и право его последующего выкупа имелось как в договоре от 29.03.91 г., так и в договорах от 01.02.92 г. и от 28.10.92 г. Последний договор переоформлялся в связи с принятием Указа Президента РФ № 1230 от 14.10.92 г.
Поскольку в договорах аренды имелось право арендатора на выкуп имущества, апелляционная коллегия не усматривает нарушения ст. 15 Закона РФ "О приватизации...".
Распоряжением истца № 741-П от 26.01.94 г. был утвержден план приватизации муниципального имущества, сданного в аренду с правом выкупа ТОО "Силуэт" (л.д. 90 - 92 т. 1). Имущество, сданное в аренду, было выкуплено ТОО "Силуэт" по договору купли - продажи № 0346 от 07.02.94 г. с Фондом имущества г. Липецка (л.д. 93 - 94 т. 1).
Арбитражным судом Липецкой области неоднократно рассматривались вопросы приватизации здания пристройки к дому быта по адресу ул. Ушинского, 1а, имеется ряд судебных решений, вступивших в законную силу.
Так, решением от 29.12.97 г. по делу № 145/6, 13/1, 14/1, 15/1 признано недействительным распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом г. Липецка № 741-П от 26.01.94 г. в части включения в план приватизации ТОО "Силуэт" помещений пристройки к дому быта по ул. Ушинского, 1а, занимаемых ТОО "Сокол", ТОО "Лада" и ТОО "Гефест", а также признан недействительным договор купли - продажи от 07.02.94 г. № 0346 в части выкупа помещений, занимаемых этими ТОО (л.д. 98 - 103 т. 1).
Решением от 15.09.98 г. по делу № 105/6 признан недействительным п. 1 договора об условиях реорганизации ТОО "Силуэт" путем присоединения к АООТ "Литер" в части помещений, занимаемых ТОО "Сокол" (134 кв. м), ТОО "Гефест" (144 кв. м) и ТОО "Лада" (311 кв. м) - всего площадью 589,4 кв. м.
Решением от 09.02.99 г. по делу № 132/2 арбитражный суд в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки приватизации (частично недействительного распоряжения истца № 741-П и частично недействительного договора купли - продажи от 07.02.94 г.) в части выкупа помещений, занимаемых ТОО "Сокол", "Гефест" и "Лада", обязал ОАО "Литер" возвратить в муниципальную собственность нежилые помещения, фактически занимаемые и используемые в производственной деятельности ТОО "Сокол" (114,3 кв. м), ТОО "Гефест" (155,8 кв. м) и ТОО "Лада" (327,3 кв. м) - л.д. 119 - 122 т. 1.
Согласно п. 12 Указа Президента РФ № 1230 от 14.10.92 г. при переоформлении договоров аренды не должно быть пересмотра условий этих договоров. Договоры аренды признаются незаключенными и недействительными исключительно в суде и арбитражном суде.
Каких-либо решений в отношении площадей, занимаемых ТОО "Прокат", ТОО "Новость" и ТОО "Этюд" в виде производственных помещений и мест общего пользования в здании по ул. Ушинского, д. 1а, судом не принималось. Договора аренды с правом выкупа в отношении этих площадей (267,64 кв. м производственных помещений и 198,2 кв. м мест общего пользования) в судебном порядке не оспаривалось. Также не оспаривалось (и не изменялось самим комитетом) распоряжение КУМИ г. Липецка № 741-П в части помещений, занимаемых ТОО "Прокат", "Новость" и "Этюд". До настоящего иска никем не оспаривался договор купли - продажи № 0346 от 07.02.94 г. в части помещений, занимаемых этими ТОО. Более того, при рассмотрении данного дела установлено, что ТОО "Новость" более 4-х лет не занимает помещений в д. 1а по ул. Ушинского, ТОО "Этюд" и ТОО "Прокат" решениями суда от января - февраля 1997 г. выселены из занимаемых помещений, и решения суда исполнены. Договор об условиях реорганизации ТОО "Силуэт" путем присоединения к АООТ "Литер" и правопреемстве от 15.05.95 г. также в этой части не оспаривался и не признавался недействительным.
Заявляя иск о возврате в муниципальную собственность мест общего пользования в д. 1а по ул. Ушинского, истец необоснованно ссылается на ст. 135 ГК РФ, поскольку места общего пользования предназначены для обслуживания всех этажей здания (всех производственных помещений), часть из которых находится в собственности ОАО "Литер". Необоснованно истец ссылается и на ст. 208 ГК РФ, полагая, что на его требования не должна распространяться исковая давность. Существо заявленного иска не подпадает под требования собственника об устранении всяких нарушений его права (статья 304).
Требования о возложении обязанности на ОАО "Литер" вернуть в муниципальную собственность часть производственных помещений и мест общего пользования в д. 1а по ул. Ушинского в г. Липецке по существу подпадают под ст. 302 ГК РФ. При этом ответчик должен признаваться добросовестным приобретателем, т.к. он не знал и не мог знать о том, что истец не имел права отчуждать имущество. Содержание ч. 1 ст. 302 ГК РФ не давало права суду удовлетворять заявленный иск. Более того, согласно ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника могут осуществлять органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ. При этом воля органов местного самоуправления (городского Совета депутатов и администрации города) в отношении спорных помещений в материалах дела отсутствует.
Что касается п. 11 Указа Президента РФ № 1230 от 14.10.92 г., то им установлено, что товарищество, созданное членами трудового коллектива муниципального предприятия на основе аренды имущества этого предприятия и выкупившее его, имеет преимущественное право приобретения в собственность арендуемых ими зданий, нежилых помещений, а также... Фактически ТОО "Силуэт" арендовало с правом последующего выкупа не только имущество предприятия, но и здание по ул. Ушинского, 1а. Заключением договора № 0346 от 07.02.94 г. ТОО "Силуэт" реализовало свое договорное и законное право на выкуп арендуемого имущества. Нарушений п. 11 Указа Президента РФ № 1230 не усматривается.
Учитывая изложенное, решение от 04.08.99 г. подлежит отмене ввиду недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые арбитражный суд считал установленными, и неправильным применением норм материального права. В удовлетворении иска отказывается с выдачей ОАО "Литер" справки на возврат госпошлины по апелляционной жалобе в сумме 417 руб. 45 коп.
Руководствуясь ст. 157 - 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная коллегия
постановила:
Решение арбитражного суда Липецкой области от 04.08.99 г. по делу № 57/2 отменить.
В иске о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли - продажи от 07.02.94 г. в виде возложения обязанности на ОАО "Литер" вернуть в муниципальную собственность 267,67 кв. м производственных площадей и 198,2 кв. м мест общего пользования отказать.
Выдать ОАО "Литер" справку на возврат госпошлины по апелляционной жалобе в сумме 417 руб. 45 коп.
Постановление вступает в законную силу немедленно и в месячный срок может быть обжаловано в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Центрального округа.
Председательствующий
С.М.УКОЛОВ
Судьи
Г.Д.РОЛДУГИНА
О.Г.СУРСКАЯ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
