|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы адм. Липецкой обл. от 08.08.1997 № 406
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Ведомости администрации Липецкой области", № 4, октябрь, 1997 г.
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с изданием Приказа Минземстроя РФ от 03.08.1998 № 35, которым утвержден Примерный устав товарищества собственников жилья.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 1997 г. № 406
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Во исполнение Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, обеспечения надлежащего качества жилищно-коммунальных услуг постановляю:
1. Утвердить примерный устав товарищества собственников жилья (приложение).
2. Рекомендовать главам администраций городов и районов:
2.1. Содействовать на местах созданию товариществ собственников жилья в существующем жилищном фонде, а также в процессе строительства жилых домов, если возводимое жилье предполагается продавать разным собственникам.
2.2. При формировании документов на регистрацию товариществ собственников жилья обеспечить выдачу товариществам собственников жилья паспорта домовладельца.
2.3. Обеспечить возможность получения товариществами установленных дотаций из местных бюджетов на текущее содержание кондоминиумов и ремонт в пределах дотирования муниципального жилищного фонда.
2.4. До конца текущего года обеспечить перерегистрацию учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемых для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома, а также ранее зарегистрированных товариществ собственников жилья в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
3. Управлению экономики администрации области (Чунихин В.И.), управлению финансов администрации области (Щеглеватых В.М.), управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации области (Даревич В.М.) осуществлять координацию действий органов местного самоуправления и оказывать методическую помощь соответствующим службам на местах по вопросам создания и деятельности товариществ собственников жилья.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации области Жарко В.И.
Глава администрации
Липецкой области
М.Т.НАРОЛИН
Приложение
к постановлению главы администрации
Липецкой области
от 8 августа 1997 г. № 406
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Наименование, местонахождение товарищества
1.1. Товарищество собственников жилья ________________________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных законодательных и нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества
__________________________________________________________________
1.3. Юридический адрес товарищества:
__________________________________________________________________
2. Цель и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданном в целях:
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
- сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;
- распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;
- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнение обязательств, принятых по договорам;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и раздела 6 настоящего Устава;
- представления общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
- защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и Уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Для регистрации товарищества в числе необходимых для этого документов (статья 27 Федерального закона "О товариществах собственников жилья") представляется паспорт домовладения, который содержит сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей, сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.
3.4. С момента организации товарищества собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования этого товарищества.
3.5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения. При этом товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя обязательство не изменять соответствующих положений Устава товарищества без согласия кредитора.
4. Право собственности на жилые и/или нежилые
помещения и общее имущество в кондоминиуме
4.1. Объектами собственности членов товарищества (домовладельцев) являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) может быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
4.2. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
4.3. Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода этого помещения в установленном порядке в нежилое.
4.4. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
4.5. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие по его использованию.
4.6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
4.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
4.8. Отдельные объекты общего имущества на основании решения собрания членов товарищества, принятого в соответствии с Уставом товарищества голосов от общего числа голосов его членов, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного домовладельца, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
4.9. Права общей долевой собственности кондоминиума на неделимое (неотчуждаемое) имущество домовладения, но предназначенное для обслуживания как данного домовладения, так и иных объектов на других территориях дополнительно регулируются особыми условиями - сервитутами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до принятия Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
4.10. Доля в праве общей собственности кондоминиума на общее недвижимое имущество для каждого собственника пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая по соглашению сторон может определяться в метрах квадратных общей площади либо ином виде.
Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
Порядок определения и изменения долей собственников на часть общего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
4.11. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей собственности членов товарищества.
4.12. Любой член товарищества или его представитель, осуществляющий продажу объекта, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить покупателю следующие документы:
- копию устава товарищества;
- сведения об обязательствах перед товариществом.
4.13. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п. 4.10 настоящего Устава).
4.14. Неиспользованные домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
5. Образование и использование средств и фондов
товарищества, участие членов товарищества
в финансировании расходов по содержанию
и ремонту общего имущества
5.1. Средства товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества;
- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг;
- передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
- прочих поступлений.
5.2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги либо иным способом.
5.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
5.4. В собственности членов товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, не входящее в состав кондоминиума.
5.5. Товарищество обеспечивает сбор платежей с его членов и своевременную оплату на содержание, ремонт жилых и/или нежилых помещений и других частей недвижимости.
5.6. Собственники жилых и/или нежилых помещений оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в долевой собственности, если члены товарищества не примут иного решения.
5.7. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
5.8. С целью социальной защиты малообеспеченных членов товарищества им предоставляются субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг в установленном порядке.
5.9. Периодически, по мере необходимости покрытия расходов товарищества Правление может произвести специальные начисления, сборы для уплаты собственниками жилых помещений. Если сумма таких сборов превышает 10% бюджета товарищества на текущий финансовый год, такие специальные сборы должны быть утверждены общим собранием.
5.10. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности каждого собственника жилого и нежилого помещения в отношении расходов и специальных сборов и определяет время и процедуру их взимания.
5.11. Все собственники жилых и нежилых помещений обязаны делать платежи и взносы в следующем порядке:
- доля общих расходов должна выплачиваться не позднее ________ числа месяца, следующего за текущим, в виде ежемесячных платежей;
- если иное не предусмотрено, специальные взносы должны выплачиваться вместе с платежом доли общих расходов;
- специальные расходы, которые включены в бюджет товарищества, оплачиваются в сроки и в порядке, установленные для сборов общих расходов. Если иное не предусмотрено, специальные расходы в бюджет должны оплачиваться вместе с платежом по общим расходам.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность лишь постольку, поскольку это служит и соответствует целям товарищества в соответствии с Уставом товарищества.
6.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
- сдачу в аренду, внаем либо продажу недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;
- иные виды деятельности, предусмотренные Уставом товарищества.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом товарищества.
6.4. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотренным Уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и Уставом товарищества.
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются собственники (список прилагается), которым на праве собственности принадлежит жилые и/или нежилые помещения.
7.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние могут принять решение о представлении своих интересов в товариществе.
7.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников с момента его регистрации в установленном порядке.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, усыновители или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов попечительства.
7.5. Член товарищества, систематический не выполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или судебной ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство в товариществе прекращается.
7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества, либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на имущество в кондоминиуме.
7.8. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленные законом пределах распоряжения этим имуществом.
8. Права товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. заключать договор на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственности товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензии на соответствующий вид деятельности;
8.1.2. организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензию на соответствующий вид деятельности;
8.1.3. определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества, цели;
8.1.4. устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;
8.1.5. выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
8.1.6. пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
8.1.7. в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
8.1.8. получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
8.1.9. осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на выделенных земельных участках;
8.1.10. продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели;
8.1.11. страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление;
8.1.12. выбирать, в том числе на конкурсной основе управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества для выполнения работ в кондоминиуме;
8.1.13. совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
8.2. В случае неисполнения домовладельцами их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием товарищества, с момента, когда домовладелец обязан был произвести платеж.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. обеспечивать выполнение требований законодательных и иных правовых актов, а также Устава товарищества;
9.1.2. выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
9.1.3. обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;
9.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;
9.1.5. обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания;
9.1.6. выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг;
9.1.7. обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества и кондоминиуме;
9.1.8. пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;
9.1.9. в случаях, предусмотренных законодательством и Уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами;
9.1.10. выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. самостоятельно без согласования с другими членами товарищества распоряжаться своей собственностью;
10.1.2. участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества;
10.1.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
10.1.4. возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
10.1.5. получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
10.1.6. производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества;
10.1.7. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем этим домовладельцам на праве собственности нежилых помещениях в установленном порядке;
10.1.8. сдавать собственные помещения в наем или аренду в установленном порядке;
10.1.9. осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества.
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. выполнять требования Устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и Правления товарищества;
11.1.2. соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
11.1.3. принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
11.1.4. содержать находящиеся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
11.1.5. использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
11.1.6. предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
11.1.7. обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
11.1.8. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев, либо общему имуществу членов товарищества, домовладельцев лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
11.1.9. выполнять положения внутренних правил товарищества;
11.1.10. использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества;
11.1..11. нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом товарищества.
12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
- общее собрание членов товарищества;
- Правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов.
Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества.
12.3. Органом контроля товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор).
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.
В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
- по чьей инициативе созывается общее собрание;
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса.
Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии со статьей 4.10 Устава <*>.
-------------------------------
<*> При утверждении устава конкретного товарищества может быть принято и другое соотношение, например, исходя из соотношения 10 кв. м общей площади - 1 голос.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.8 настоящего примерного Устава. Решение может быть принято путем письменного опроса членов товарищества.
В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано на срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности членов товарищества, в которых он является заинтересованным лицам, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель Правления или его заместитель.
В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления или управляющий.
13.7. Результаты согласования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех собственников квартир во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосования (независимо от причины).
Если только один из нескольких собственников квартиры присутствует на общем собрании, этот собственник квартиры имеет право подачи голоса от этой квартиры (см. пункт 7.3).
13.8. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
13.8.1. внесение изменений и дополнений в Устав товарищества;
13.8.2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
13.8.3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
13.8.4. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;
13.8.5. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
13.8.6. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
13.8.7. введение ограничений на использование общего имущества;
13.8.8. избрание правления и ревизионной комиссии;
13.8.9. утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
13.8.10. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
13.8.11. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования;
13.8.12. рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;
13.8.13. принятие и изменение по представлению председателя правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;
13.8.14. определение размера вознаграждения членам Правления товарищества и управляющему.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов;
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 13.8.1 - 13.8.6. решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, присутствующих на собрании, но не менее 50% всех членов товарищества.
14. Правление товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
14.2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в Правление товарищества в обязательном порядке.
14.3. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.
14.4. Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке.
Члены Правления избираются сроком на _____ года.
Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления. Список всех кандидатов в Правление представляется собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены Правления.
На общем собрании, на котором должны быть избраны члены Правления, собственники могут утвердить специальные процедуры ведения таких выборов, если они не противоречат Уставу.
Правление избирает из своего состава председателя.
14.5. В концепцию Правления входит решение следующих вопросов:
14.5.1. соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;
14.5.2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
14.5.3. составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, представление на утверждение общему собранию;
14.5.4. заключение договоров от имени товарищества;
14.5.5. представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;
14.5.6. управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;
14.5.7. наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;
14.5.8. заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
14.5.9. ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
14.5.10. созыв и организация проведения общего собрания;
14.5.11. выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их деятельностью;
14.5.12. выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.6. Вакансии в Правлении, возникающие по любой другой причине, могут быть заполнены по решению специального заседания Правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он пришел.
14.7. Заседание Правления созывается его председателем.
14.8. Первое заседание Правления, организуемое вслед за каждым ежегодным общим собранием, проводится не позже чем спустя 10 дней.
14.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично, не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Все заседания Правления открыты для посещения собственниками.
14.10. Специальные заседания Правления могут созываться Председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену Правления лично или по почте и в котором указывается время, место и тема повестки дня собрания.
14.11. Любой член Правления может в любое время письменно уведомить о своем отсутствии на собрании.
14.12. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять кворум, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание. При наличии кворума на повторном заседании, вопрос, который должен был решаться на первоначально созванном заседании, может рассматриваться без дополнительного уведомления.
15. Председатель Правления
15.1. Председатель Правления избирается на установленный Уставом срок. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.
15.2. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание его членов может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;
16.4.2. представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
16.4.3. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
17. Права застройщика
17.1. Застройщик имеет право:
17.1.1. Зарегистрировать товарищество в любое время после получения от соответствующих уполномоченных органов права на застройку;
17.1.2. сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку, на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме на срок не более 3 лет со дня даты регистрации;
17.1.3. иметь доступ к объектам общего имущества в кондоминиуме для осуществления своих прав на застройку;
17.1.4. содержать административный офис для осуществления управления процессом строительства в любом помещении, находящимся в собственности застройщика;
17.1.5. продавать или сдавать в аренду, в наем любое помещение, находящееся в собственности застройщика без принятия или одобрения общим собранием, а также содержать офисы по продаже и управлению недвижимостью в помещениях, находящихся в собственности застройщика;
17.1.6. сохранять право голоса в делах товарищества в соответствии с суммой долей участия, закрепленных за застройщиком;
17.1.7. иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.
17.2. Никакие дополнения или изменения в Устав товарищества, относящиеся к пунктам 17.1.2. - 17.1.7. не могут быть внесены без согласия застройщика.
18. Ограничения прав застройщика
18.1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
18.1.1. после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
18.1.2. после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих собственников;
18.1.3. после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
19. Обязанности застройщика
19.1. Застройщик обязан:
19.1.2. в течение периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, управлять финансовыми делами и имуществом товарищества, учитывая интересы других собственников помещений в кондоминиуме;
19.1.3. после регистрации товарищества, в течение периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, не принимать на себя долговых и других обязательств от имени товарищества (кроме контрактов и счетов к оплате за обычные услуги и снабжение, необходимые для управления недвижимостью и ее эксплуатации), не приобретать ипотеки или займа, или других обязательств под обеспечение объектами совместного пользования, а также не продавать и не сдавать в аренду какие-либо части объектов совместного пользования;
19.1.4. оплачивать свою долю в общих расходах по содержанию недвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных за застройщиком;
19.1.5. по окончании периода, в течение которого застройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, представлять отчетность по всем недостачам по текущим оперативным расчетам товарищества и по его имуществу, за вычетом доли общих расходов, не уплаченной прочими собственниками помещений в кондоминиуме, кроме застройщика;
19.1.6. в течение 2-3 лет после полного завершения строительства недвижимости устранять за свой счет любые дефекты или недоделки в элементах конструкций здания, электросети или механики, не вызванные действиями других собственников помещений в кондоминиуме;
19.1.7. несет иные обязанности, не противоречащие законодательству и уставу товарищества.
20. Передача недвижимости в управление
товарищества
После перехода большинства голосов в делах товарищества от застройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме, застройщик предпринимает необходимые меры для передачи недвижимого имущества в управление товарищества. С этого момента застройщик более не отвечает перед собственниками помещений за несение расходов по управлению и содержанию здания и/или помещений в кондоминиуме.
21. Ответственность застройщика
Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
22. Реорганизация и ликвидация товарищества
22.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
22.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
22.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством, Уставом товарищества.
Согласовано и подписано "____" ___________ 199 __ г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
