Законодательство Липецкой области Липецкая область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы адм. Липецкой обл. от 12.08.1996 № 354 "О ПРИВЕДЕНИИ ФОРМ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ НА СЕЛЕ В СООТВЕТСТВИЕ С УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 07.03.96 № 337 "О РЕАЛИЗАЦИИ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ", ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КООПЕРАЦИИ" И ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ" (вместе с "УСТАВОМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА", "ДОГОВОРАМИ") Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено Утратил силу в связи с изданием постановления главы адм. Липецкой обл. от 18.02.2004 № 36. ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 августа 1996 г. № 354 О ПРИВЕДЕНИИ ФОРМ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ НА СЕЛЕ В СООТВЕТСТВИЕ С УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 07.03.96 № 337 "О РЕАЛИЗАЦИИ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ", ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КООПЕРАЦИИ" И ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ Во исполнение Указа Президента РФ от 07.03.96 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" и Гражданского кодекса РФ в части первой постановляю: 1. Главам администраций районов, управлению сельского хозяйства и продовольствия администрации области, комитету по земельным ресурсам и землеустройству в срок до 1 декабря 1996 года провести работу по приведению в соответствие с требованиями вышеперечисленных нормативных актов форм организационно-правового хозяйствования на земле. 2. Главам администраций районов до 1 января 1997 года провести регистрацию уставов форм хозяйствования на селе в соответствии со статьями 66-115 Гражданского кодекса РФ части первой. 3. Направить в администрации районов для практического руководства проект примерного Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (приложение № 1), материалы по реализации Указа Президента РФ от 07.03.96 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (приложение № 2) и проекты примерных контрактов, заключаемых при избрании или приеме на работу руководителей и специалистов сельскохозяйственных предприятий (приложения № 3 и № 4). 4. Рекомендовать главам администраций районов проводить соответствующей комиссией при необходимости аттестацию руководителей и главных специалистов сельскохозяйственных предприятий любой формы собственности. 5. Управлению сельского хозяйства и продовольствия администрации области и комитету по земельным ресурсам и землеустройству в течение месяца провести учебу руководящих кадров сельскохозяйственных предприятий по данным вопросам. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Сикачева Н.И. Глава администрации Липецкой области М.Т.НАРОЛИН Приложение № 1 к постановлению главы администрации Липецкой области от 12 августа 1996 г. № 354 Проект примерного Устава сельскохозяйственного производственного кооператива с числом физических и юридических лиц не менее 50 единиц ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРОТОКОЛ № 1 постановлением главы от "___" ________ 199 _ г. администрации общего организационного ___________________ района собрания сельскохозяйственного от "____" __________ 199 _ г. производственного кооператива № ________ Председатель собрания Глава администрации _______________ /_________/ ________________ /_________/ (подпись, ф.и.о. и печать) (подпись, ф.и.о.) Секретарь собрания _______________ /_________/ УСТАВ сельскохозяйственного производственного кооператива _____________________________________ (название кооператива) Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Официальное наименование организации - - полное _____________________________________________________ - сокращенное ________________________________________________ - юридический адрес __________________________________________ 1.2. Сельскохозяйственный производственный кооператив (в дальнейшем "кооператив") - является коммерческой организацией, создан для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции и для выполнения иной, не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива и получения прибыли. 1.3. Кооператив создан гражданами на основе добровольного объединения земельных долей, имущественных паевых взносов для формирования паевого фонда кооператива. Для члена кооператива обязательно личное трудовое и иное участие в его деятельности. Не менее 50 процентов объема работ в кооперативе должно выполняться его членами. 1.4. Кооператив является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, печать со своим наименованием, штампы, фирменный знак, расчетный и иные счета в рублях, иностранной валюте. 1.5. Срок деятельности кооператива ___________________________ (лет, бессрочно) Время начала и конца финансового года ___________________________. 1.6. Кооператив имеет право: - самостоятельно распоряжаться собственным имуществом; - участвовать в торгах, конкурсах, предоставлять гарантии, строить, приобретать, отчуждать, брать и сдавать в наем движимое и недвижимое имущество; - арендовать земельные угодья и имущество для производственных целей; - привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, имущество и отдельные имущественные права граждан; - самостоятельно формировать производственную программу, заключать договоры, выбирать поставщиков и потребителей своей продукции; - совершать все виды сделок и иные юридические акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Статья 2. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА 2.1. Имущество, находящееся в собственности кооператива, образуется за счет добровольного внесения земельных и имущественных паев, полученных от собственной деятельности, доходов от размещения своих средств в банках, ценных бумаг. Сумма имущественных паев составляет _________ тысяч рублей, сумма земельных долей составляет _______ гектаров земли, в т.ч. _____ га сельхозугодий, ________ га пашни. 2.2. В имущество кооператива могут быть переданы права пользования земельными долями. Порядок и условия использования таких правомочий отражаются в договоре. 2.3. Часть имущества кооператива передается в неделимые фонды, целевое использование которых осуществляется по решению членов кооператива. Неделимый фонд в сумме ___________ тыс. рублей. 2.4. Земельный фонд кооператива формируется за счет объединения земельных долей членов кооператива, а также приобретения земельных угодий в постоянное (бессрочное) пользование на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ. 2.5. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом на праве собственности. Статья 3. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА: - производство высококачественной экологически чистой продукции сельского хозяйства и ее переработка; - реализация продукции по договорам, торгово-закупочные операции как на территории России, так и за ее пределами; - проведение фирменной розничной и оптовой торговли; - покупка оборудования, товаров, материалов, технологий и услуг; - выполнение строительных, ремонтно-строительных работ для производственного, жилищно-бытового, культурного и иного назначения; - оказание рекламно-информационных услуг; - внешнеэкономическая деятельность; - обеспечение работы социально-бытовых сфер; - иная деятельность, не запрещенная законодательством РФ; - - Статья 4. ОБРАЗОВАНИЕ ФОНДОВ, РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ 4.1. Прибыль кооператива определяется по бухгалтерскому балансу, распределяется следующим образом: а) на пополнение неделимого фонда ________________%; б) в резервный фонд ______________________________%; в) на выплату причитающихся по дополнительным паям членов и паям ассоциированных членов кооператива дивидендов ______________% (их сумма не должна превышать 30% от прибыли кооператива, подлежащей распределению); г) на погашение долгов кооператива; д) на фонд потребления; е) благотворительные цели и др. 4.2. Распределение прибыли кооператива осуществляется между ее членами в соответствии с размерами паевого взноса и (или) оплаты труда. Статья 5. ВЫСШИЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВОМ 5.1. Высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов (собрание уполномоченных). Каждый член кооператива имеет один голос при принятии решений общим собранием. 5.2. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов кооператива осуществляет общее руководство деятельностью кооператива в соответствии с настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации. Собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов кооператива (уполномоченных). Принимает решения большинством голосов открытым или тайным голосованием. 5.3. При численности членов кооператива более 300 могут избираться уполномоченные открытым или тайным голосованием на собраниях членов кооператива в составе 50-70 человек из числа членов кооператива большинством голосов. Уполномоченные не могут передать свои полномочия другим членам кооператива. 5.4. При переносе общего собрания из-за отсутствия кворума, для его проведения объявляется повторное собрание, на котором должны присутствовать не менее 25% его членов (уполномоченных). 5.5. Председатель собрания избирается простым большинством голосов на каждом собрании. 5.6. Право вносить вопросы на рассмотрение собрания принадлежит всем членам кооператива. 5.7. Собрание созывается по мере необходимости, но не реже I раза в год. Члены кооператива уведомляются о годовом общем собрании (уполномоченных) и повестке дня не позднее чем через три месяца после окончания финансового года. Внеочередное собрание созывается правлением кооператива, в необходимых случаях - наблюдательным советом, а также инициативной группой, представляющей не менее десятой части членов кооператива, имеющих голоса, по их письменному заявлению (с указанием цели и оснований). 5.8. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам: 1. утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений к нему; 2. выборы членов правления кооператива и членов наблюдательного совета кооператива, заслушивание отчетов об их деятельности и прекращение их полномочий; 3. утверждение программ развития кооператива, годового отчета и бухгалтерского баланса; 4. установление размера паевых взносов и других платежей и порядка их внесения членами кооператива; 5. порядок распределения прибыли (доходов) и убытков между членами кооператива; 6. определение видов и размеров фондов кооператива, а также условий их формирования; 7. отчуждение земли и основных фондов кооператива, их приобретение; 8. вступление кооператива в другие кооперативы, хозяйственные товарищества и общества, союзы, ассоциации, а также выход из них; 9. порядок предоставления кредитов членам кооператива и установление размеров этих кредитов; 10. создание и ликвидация представительств и филиалов кооператива; 11. реорганизация и ликвидация кооператива; 12. прием и исключение членов кооператива. 13. 14. 5.9. Решение по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, считается принятым, если за него проголосовало не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива. Статья 6. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА 6.1. Правление кооператива является исполнительным органом кооператива, осуществляет текущее руководство его деятельностью и представляет кооператив в хозяйственных и иных отношениях, контролирует исполнение решений общего собрания в соответствии с настоящим Уставом и законодательством РФ. Правление подотчетно общему собранию кооператива. 6.2. Правление избирается общим собранием членов кооператива на срок ________ (не более 2-х финансовых лет) и состоит из членов правления в количестве _____ (не менее 3-х). 6.3. Заседание правления созывается по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Внеочередное заседание управления созывается по требованию в письменной форме любого члена правления. 6.4. Правление на договорной основе (контракте) нанимает специалистов. Статья 7. НАБЛЮДАТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ КООПЕРАТИВА 7.1. Наблюдательный совет кооператива состоит из ________ человек (не менее 3-х), избираемых общим собранием из числа членов кооператива. Члены наблюдательного совета кооператива не имеют права получать отдельные вознаграждения по результатам деятельности кооператива. Расходы, понесенные ими при выполнении своих полномочий, возмещаются на основании решения общего собрания. 7.2. Член наблюдательного совета кооператива не может одновременно быть членов правления кооператива, не вправе передавать свои полномочия другим лицам. 7.3. Наблюдательный совет кооператива осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления кооператива: - вправе требовать от правления отчет о его деятельности, знакомиться с документацией кооператива, проверять состояние кассы, наличие ценных бумаг, торговых документов, проводить инвентаризацию и др.; - обязан проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет, давать заключение по предложению о распределении годового дохода кооператива и о мерах по покрытию годового дефицита. О результатах проверки докладывать общему собранию членов кооператива до утверждения бухгалтерского баланса; - дает заключения по заявлениям с просьбами о приемах в члены кооператива и о выходе из него; - - 7.4. Полномочия членов наблюдательного совета кооператива могут быть прекращены по решению общего собрания и до истечения срока избрания за грубые нарушения устава кооператива. Статья 8. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КООПЕРАТИВА Председатель кооператива избирается на общем собрании кооператива большинством голосов присутствующих членов кооператива (уполномоченных) на условиях утвержденного собранием контракта. Председатель кооператива в пределах своей компетенции в соответствии с настоящим уставом и законодательством Российской Федерации: - осуществляет оперативное руководство всей работой кооператива; - организует исполнение решений общего собрания, правления кооператива и отчитывается за это на собрании; - без доверенности действует от имени кооператива; - представляет интересы кооператива, заключает договоры (контракты), в том числе и трудовые, осуществляет их приостановление; - открывает в банках расчетные и другие счета; - издает распоряжения и дает указания, обязательные для всех работников кооператива; - совершает всякого рода сделки и иные юридические акты, непротиворечащие действующему законодательству; - - Статья 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА 9.1. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие возраста 16 лет, внесшие земельные доли и имущественные паи в фонд кооператива, признающие Устав и принимающие личное трудовое участие в его деятельности. Ассоциированными членами кооператива могут быть граждане, внесшие земельные доли и имущественные паи, но не принимающие трудовое участие в кооперативе и не имеющие права голоса. 9.2. Каждый член кооператива имеет право: - участвовать в управлении делами кооператива; - участвовать в распределении прибыли кооператива; - получать информацию о деятельности кооператива; - получать в случае ликвидации кооператива часть имущества, оставшегося после расчетов с кредитами или его стоимость; - пользоваться социально-бытовыми, другими услугами кооператива; - - 9.3. Члены кооператива обязаны: - внести обязательные паи в имущество кооператива в порядке и размерах, предусмотренных настоящим уставом; - вносить дополнительные паи в размере, способом и порядке, предусмотренными общим собранием кооператива; - участвовать своим личным трудом в деятельности кооператива; - соблюдать положения настоящего устава и исполнять принятые на себя обязательства; - не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности кооператива; 9.4. Члены кооператива могут переоформить свое членство в кооперативе в ассоциированное членство в случаях: - выхода на пенсию по возрасту или состоянию здоровья; - перехода на выборную должность вне кооператива; - службы в рядах Вооруженных Сил РФ; - Статья 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА 10.1. Члены кооператива несут убытки от деятельности кооператива в пределах стоимости своего пая. 10.2. Убытки кооператива, причиненные ему по вине члена данного кооператива, возмещаются за счет уменьшения размера паевого взноса этого члена или в ином порядке, установленном законом. 10.3. Обращение взыскания на пай члена кооператива по его собственным долгам возможно лишь при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов. 10.4. Взыскание по долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива и его земельный фонд. Статья 11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В КООПЕРАТИВЕ 11.1. Членство в кооперативе прекращается в случае: - добровольного выхода из кооператива, о чем член кооператива обязан уведомить правление за две недели; - передачи паевых взносов другим членам кооператива; - смерти члена кооператива, его наследники могут быть приняты в состав кооператива по их заявлению. 11.2. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания, если: - не выполняет обязанности, предусмотренные уставом кооператива, несмотря на предупреждение в письменной форме; - кооперативу причинен ущерб из-за невыполнения обязанностей члена кооператива, предусмотренных уставом, либо кооперативу предъявлены исковые требования в результате невыполнения членом кооператива своего обязательства; - в соответствии с требованиями настоящего устава не имел права на вступление в кооператив или утратил право быть его членом. 11.3. Член кооператива, вышедший или исключенный из кооператива имеет право на получение стоимости своего паевого взноса. С его согласия может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в виде земельного участка или другого имущества кооператива. Все расчеты, в том числе выплата стоимости пая или выдачи имущества, производятся в течение трех месяцев после окончания финансового года. Выход или исключение из кооператива не освобождает члена кооператива от обязательств по отношению к кооперативу, возникших до даты выхода. Статья 12. СОЦИАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ КООПЕРАТИВА Кооператив: - осуществляет мероприятия по улучшению социального благосостояния своих членов; - строит новые социально-культурные объекты; строит и приобретает в собственность жилые дома; - может нести расходы по обучению (повышению квалификации) членов кооператива; - оказывает материальную и иную поддержку ветеранам, многодетным семьям, инвалидам и пенсионерам кооператива. Статья 13. ТРУД В КООПЕРАТИВЕ 13.1. Для осуществления своей деятельности кооператив вправе нанимать работников. 13.2. Трудовые отношения работников в кооперативе регулируются законодательством о труде РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. 13.3. Труд членов кооператива регулируется законом РФ о сельскохозяйственной кооперации, другими Федеральными законами, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, Уставом кооператива. 13.4. Время работы в кооперативе работников и членов кооператива засчитывается в общий и непрерывный трудовой стаж на основании записей в трудовых книжках. Не допускается установление условий, ухудшающих положение работников и членов кооператива по сравнению с нормами, установленными законодательством о труде РФ. 13.5. Кооператив вносит в фонд социального страхования РФ, пенсионный фонд РФ, государственный фонд занятости населения РФ и фонды обязательного страхования отчисления от своих доходов в порядке, установленном законодательством РФ. 13.6. Члены кооператива и их наследники имеют преимущественное право на получение работы в кооперативе. В случае невозможности обеспечить работой члена кооператива, ему может быть временно предоставлено право на трудоустройство вне данного кооператива без утраты членства в нем. Кооператив самостоятельно определяет формы и системы оплаты труда. Статья 14. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И ИНОГО ИМУЩЕСТВА, ВНОСИМОГО В СЧЕТ ПАЕВОГО ВЗНОСА Имущество, находящееся в собственности кооператива, за исключением неделимого фонда, делится в денежном выражении на паевые взносы его членов в соответствии с Уставом кооператива. Размеры паевого фонда кооператива и обязательного пая устанавливаются на организационном собрании членов кооператива: - обязательные паи устанавливаются в равных размерах ____ тыс. рублей; - члены кооператива могут вносить дополнительные паи в размерах, не превышающих _____ тысяч рублей на условиях, принятых общим собранием; - при определении имущественных основных и дополнительных паев выделяется резервный фонд на покрытие непредвиденных претензий, пересчетов, компенсаций и т.д., размер этого фонда составляет ______% от величины паевого и имущественного фонда (не более 10%); - учет земельных долей и имущественных паев ведется кооперативом в стоимостном выражении и перечень утверждается общим собранием членов кооператива; - при внесении земельных долей в уставной капитал оценка их стоимости определяется по арендной плате или нормативной цене; - при сдаче земельной доли в аренду передается право пользования земельной долей в обмен на регулярные выплаты (выраженные в деньгах, продукции и услугах); - внесенные права пользования земельной долей в уставной капитал производится по согласованию сторон. Общее собрание членов кооператива утверждает методику денежной оценки передаваемого имущества. Статья 15. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КООПЕРАТИВА 15.1. Кооператив ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством РФ. Представляет государственным органам информацию, необходимую для налогообложения и ведения общегосударственной системы сбора и обработки экономической информации. 15.2. Проверка финансово-хозяйственной деятельности кооператива может осуществляться профессиональным аудитором, не связанным имущественными интересами с кооперативом или его членами. 15.3. Контроль за соблюдением всех технологических процессов осуществляют соответствующие государственные службы или наделенные лицензиями организации. Статья 16. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА 16.1. Прекращение деятельности кооператива осуществляется в виде его ликвидации, присоединения или реорганизации по решению общего собрания членов кооператива, либо в соответствии с указанными в законодательстве РФ основаниями. 16.2. При ликвидации кооператива общее собрание назначает ликвидационную комиссию, которая помещает в печати публикацию о ликвидации с указанием сроков для заявления претензий (не менее 2-х месяцев с момента публикаций сведений о ликвидации кооператива), составляет промежуточный ликвидационный баланс и представляет его на утверждение общего собрания по согласованию с органом, зарегистрировавшим кооператив. 16.3. Оценка имущества при ликвидации кооператива производится с учетом его физического и морального износа. 16.4. Полномочия председателя и членов правления прекращаются с момента создания ликвидационной комиссии. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов кооператива по согласованию с органом, зарегистрировавшим кооператив. 16.5. Оставшееся имущество, после удовлетворения налоговых и других обязательных платежей, а также требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально паю, с учетом личного трудового участия каждого члена кооператива. 16.6. Кооператив утрачивает право юридического лица и считается ликвидированным с момента исключения его из государственного реестра. Приложение № 2 к постановлению главы администрации Липецкой области от 12 августа 1996 г. № 354 МАТЕРИАЛЫ ПО РЕАЛИЗАЦИИ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 7 МАРТА 1996 ГОДА № 337 "О РЕАЛИЗАЦИИ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ" МИНИСТЕРСТВО КОМИТЕТ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ РОССИЙСКОЙ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ФЕДЕРАЦИИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ ПАМЯТКА ВЛАДЕЛЬЦА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ "Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц". (Конституция Российской Федерации, статья 36) С начала 1991 года в результате проведения земельной реформы впервые бесплатно около 40 млн. граждан Российской Федерации получили в собственность земельные участки, 12 млн. сельских жителей стали собственниками земельных долей. Президент Российской Федерации 7 марта 1996 года издал Указ № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю". Указ касается работников сельскохозяйственных предприятий, социальной сферы села, пенсионеров. Им и адресована эта Памятка. В ней даны ответы на вопросы, которые часто возникают у собственников земельных долей. I. КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ? 1. Что такое земельная доля? Земельная доля есть часть сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственного предприятия, принадлежащая на праве собственности лицу, имеющему право на ее получение. Все сельскохозяйственные угодья, принадлежащие сельскохозяйственной организации, делятся на число лиц, которые имеют право на получение своей доли из земель данной организации. При определении земельной доли, на бесплатное получение которой Вы имеете право, за основу берется ее среднерайонная норма. Размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном (гектарах, с учетом качества угодий - в баллогектарах) и стоимостном выражении. Учитывая, что кроме Вас право на земельные доли имеют и другие члены хозяйства, то такая форма владения землей называется общей долевой собственностью. Допустим, два брата получили по наследству от отца дом с земельным участком. Они стали его собственниками. Каждому из них принадлежит по половине дома и участка. Но никто из братьев не знает, какая именно часть ему принадлежит. Только если они начнут делить наследство, каждому достанется конкретная часть дома и участка. С земельными долями ситуация такая же, только Вашими "братьями" являются все владельцы земельных долей Вашего хозяйства. 2. Кто имеет право на земельную долю? Право на бесплатное получение земельной доли в собственность имеют: постоянные работники хозяйства (в том числе уволенные по сокращению численности после 1 января 1992 года); пенсионеры хозяйства, проживающие на его территории; работники социальной сферы на селе (организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, общепита, образования); временно отсутствующие работники (служащие в армии; учащиеся или повышающие квалификацию по направлению хозяйства; находящиеся в отпуске по беременности и родам, отпуске по уходу за ребенком; лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы в соответствии с действующим законодательством, и др.); наследники умершего обладателя права на земельную долю. Граждане имеют право на земельную долю в хозяйстве, если включены в список лиц на ее получение на момент издания главой районной администрации распоряжения о передаче земли в общую долевую собственность коллектива. 3. Где и как можно получить свидетельство на право собственности на землю? Органы местного самоуправления должны направить всем собственникам земельных долей извещения о месте, времени и порядке получения зарегистрированных свидетельств на право собственности на земельные доли. Если Вам не выдали свидетельство, хотя Вы имели на то законное основание, Вам необходимо обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству или в суд. 4. До какого времени должны быть выданы свидетельства собственникам земельных долей? Органы местного самоуправления с участием районных комитетов по земельным ресурсам и землеустройству обязаны до конца 1996 г. выдать гражданам - собственникам земельных долей зарегистрированные свидетельства на право собственности на земельные доли. 5. Что должно быть указано в свидетельстве на право собственности на землю? В свидетельстве записаны показатели, характеризующие земельную долю: размер доли, ее оценка в баллогектарах и виды сельхозугодий. Например: "За гражданином Поляковым М.А. закреплена земельная доля площадью 5,6 га (160 баллогектаров) сельскохозяйственных угодий, в том числе 4,5 га пашни". Все показатели, указанные в свидетельстве, являются средними по хозяйству. Они одинаковы для всех, кто получил свидетельство. Если Вы обнаружили, что в Вашем свидетельстве записаны показатели, отличающиеся от тех, что указаны в свидетельствах соседей, значит произошла ошибка. Обратитесь в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, который обязан исправить ошибку. Площадь сельхозугодий, указанная в свидетельстве - условная величина. Она не означает, что Вам выделят именно 5,6 га сельхозугодий, в том числе - 4,5 га пашни. Земля в хозяйстве различается по качеству, и реально размеры участков могут быть разными. Качество земли оценивается в баллах. Чем лучше земля на участке, тем меньше размер участка в гектарах. Основным показателем в свидетельстве является количество баллогектаров. Если Вы (или кто-то другой от Вашего имени) будете получать земельный участок по данному свидетельству, то Вам обязаны дать участок, который оценен в 160 баллогектаров. Это может быть пашня, сенокос, пастбище, многолетние насаждения с высоким или низким плодородием. Фактическая площадь участка будет зависеть от плодородия. Допустим, если выделяется участок пашни, где каждый гектар оценен в 40 баллов, то Вы получите 4 га, а если Вы получаете пастбище, где каждый гектар оценен в 10 баллов, то Вы получите 16 га. 6. Сколько стоит получение и регистрация свидетельства на право собственности на земельную долю? Выдача и регистрация этих свидетельств производится бесплатно (Указ Президента № 337, п. 3). II. КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ СВОЕЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ? 7. Что Вы должны сделать, получив свидетельство? Получив свидетельство на земельную долю, Вы можете воспользоваться одной из предоставленных Вам возможностей его использования. Если Вы сами не будете создавать крестьянское или расширять личное подсобное хозяйство, то можете заключить договор аренды, дарения, купли-продажи или внесения земельной доли или право пользования ею в уставный (паевой) капитал сельскохозяйственной организации и, таким образом, она будет использовать Вашу земельную долю на определенных условиях. Одновременно с этим помните, что у Вас есть право обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве, а также передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания. Помните, что ничего не делая Вы рискуете проиграть. Как только Вы стали собственником земельной доли, у Вас возникает обязанность по уплате земельного налога. Передавая земельную долю в аренду или право пользования ею в уставный капитал, Вам выгоднее договориться с тем, кто будет использовать Вашу земельную долю, о том, что перечисление налога на землю будет его обязанностью. Если Вы не оговорите заранее, то уплата земельного налога будет Вашей обязанностью. 8. Что происходит в случае, если Вы по каким-либо причинам не распорядились земельной долей? Если Вы не распорядились своей земельной долей, то Вы останетесь собственником земельной доли, и она останется в пользовании сельскохозяйственного предприятия, но Вам платить за пользование земельной долей не будут. Вы можете обратиться к руководителю предприятия и получить участок или заключить договор об использовании земельной доли или получить плату за нее. Если Вы этого не сделаете, то по истечении 3-х лет Ваша земельная доля останется в пользовании предприятия еще на 3 года. 9. Что будет, если свидетельство на долю не получено? Такие земельные доли передаются (сохраняются) за сельскохозяйственными предприятиями, которые используют их в течение 3-х лет. Если в течение этого времени не получены свидетельства, она остается в пользовании сельхозпредприятия еще на 3 года. 10. Что значит "свободные земельные доли"? Свободные земельные доли образуются в случае, если собственники или их наследники не обратились за свидетельствами на право собственности на земельную долю или не распорядились ими в определенный законом срок. Невостребованные земельные доли, на которые не поступили заявления, передаются сельскохозяйственным организациям, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени собственник указанной земельной доли не подал заявление на получение свидетельства на право собственности на земельную долю и не принял решения об использовании земельной доли, она остается в пользовании сельскохозяйственной организации еще на три года. III. ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 11. В каких случаях можно получить земельный участок в натуре в счет земельной доли? Земельный участок в натуре в счет земельной доли Вы можете получить для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; ведения личного подсобного хозяйства; передачи в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. 12. Кем и как определяется местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли? Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определяется в месячный срок по соглашению между собственниками земельных долей Вашего хозяйства. 1 шаг - нужно решить, какой участок необходим Вам для ведения крестьянского хозяйства (личного подсобного хозяйства) и сколько долей нужно для этого. 2 шаг - договориться с собственниками земельных долей, на каких условиях Вы привлечете доли (купите, арендуете, обменяете на имущественный пай, заключите договор ренты на условиях пожизненного содержания). 3 шаг - выбрать участок (участки) на карте землепользования предприятия, выяснить, какова его оценка в баллогектарах. Если оценка участков меньше или равна оценке земельных долей в баллогектарах, то Вы имеете право претендовать на получение этих участков. 4 шаг - известить других собственников о своих намерениях. Если в сельскохозяйственном предприятии проходит реорганизация, то организовать крестьянское (фермерское) хозяйство или расширить личное подсобное хозяйство можно в ее рамках. Для этого нужно воспользоваться пособием "Приватизация земли и реорганизация сельскохозяйственных предприятий в России". Оно есть в районном управлении сельского хозяйства, райкомземе и даже в Вашем хозяйстве. 13. Что можно сделать, если Вам не удалось договориться с другими собственниками земельных долей Вашего хозяйства о местоположении участка? Если договоренность относительно местоположения участка не достигнута в течение месяца, то Вы подаете заявление в сельскую администрацию, которая при участии райкомзема определяет местоположение участка. При этом должны быть обеспечены рациональная организация территории (компактное размещение) и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству. Если Вы не удовлетворены принятым решением, то у Вас есть право обратиться в суд. 14. Как можно увеличить землепользование крестьянского хозяйства? Увеличить размер участка для ведения крестьянского хозяйства можно за счет: - обмена имущественного пая на земельную долю; - привлечения других членов хозяйства с их земельными долями; - полученных в дар, по наследству, на условиях договора ренты и пожизненного содержания земельных долей; - покупки земельной доли или аренды земельного участка. 15. Ограничена ли площадь крестьянского хозяйства? Да, на земли, предоставляемые в собственность, есть ограничение. Его устанавливают законодательные органы субъектов Федерации. Площадь земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции, не ограничивается. 16. Можно ли использовать часть земельной доли для расширения личного подсобного хозяйства? Да, можно. В соответствии с Указом Президента РФ № 337 от 7 марта 1996 года органы местного самоуправления должны принять решение об увеличении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, за счет земельных долей согласно их заявлениям. 17. Можно ли получить в собственность несельскохозяйственные угодья? Указ Президента РФ № 337 от 7 марта 1996 г. определяет, что при передаче сельскохозяйственных угодий гражданам бесплатно передаются в собственность земельные участки, занятые кустарником, мелколесьем и другими несельскохозяйственными угодьями, которые расположены между участками продуктивных земель в границах отводимого земельного массива. Земельные угодья, выбывшие из сельскохозяйственного оборота, передаются бесплатно гражданам, юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции при условии, если они сами оплатят 50% стоимости работ по освоению этих земель. IV. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В АРЕНДУ 18. Кто может передать земельную долю в аренду? Любой собственник земельной доли, включая работающих и пенсионеров, имеет право сдать свою земельную долю в аренду. Аренда - самый предпочтительный способ распоряжения земельной долей, так как за Вами сохраняется право собственности на землю и при этом Вы ежегодно получаете доход в форме арендной платы. 19. Кому можно сдать земельную долю в аренду? Сдать долю в аренду можно любому гражданину или предприятию, занимающемуся сельскохозяйственным производством. Если Вы будете работать в хозяйственном товариществе, или в обществе или в крестьянском хозяйстве, то Вы обязаны передать долю в аренду своему предприятию. Если Ваше предприятие не может или не хочет принять Вашу долю в аренду, то ее можно сдать в аренду другому предприятию или гражданину. При выборе арендатора важную роль могут играть также взаимоотношения с ним, оценка ожидаемых результатов его деятельности. Если предприятие не приносит прибыли, оно может оказаться не в состоянии платить арендную плату за Вашу земельную долю. 20. Что нужно сделать, чтобы сдать в аренду земельную долю? При передаче доли в аренду должен быть заключен договор, который необходимо зарегистрировать в райкомземе. 21. На какой срок заключается договор аренды земельной доли? Договор аренды может быть заключен на срок не менее трех лет. Если Вас устраивают условия и Вы не откажетесь от продления договора в указанный в договоре срок, то он будет автоматически продлеваться на год. В любой момент Вы имеете право менять условия договора (если достигнуто соглашение с арендатором). Если арендатор не выполняет условия договора, то договор можно расторгнуть с согласия арендатора или в судебном порядке. 22. Каковы основные условия договора аренды земельной доли? При заключении договора особое внимание необходимо обратить на условия оплаты. Договор предусматривает расчет ежегодной арендной платы за земельную долю. Если вы сомневаетесь в том, каким должен быть размер арендной платы, обратитесь к специалистам хозяйства. Они могут порекомендовать ее примерный размер. Если на базе Вашего хозяйства возникли новые предприятия, поинтересуйтесь о размере арендной платы в каждом из них и выберите лучший вариант. После того, как определен размер арендной платы, необходимо установить условия ее выплаты. Арендная плата может быть выражена в деньгах, продукции, услугах. 23. Как учесть инфляцию при выплате арендной платы деньгами? Если арендная плата или ее часть будет выдаваться деньгами, то необходимо указать количество денег в расчете на год и периодичность выплат: ежемесячно, ежеквартально или раз в год. Денежные выплаты должны индексироваться в соответствии с ростом минимальной зарплаты (о ее размере Вы можете узнать у бухгалтера хозяйства). В договоре аренды отмечено также, что при изменении размера налога на землю на ту же сумму изменяется арендная плата. 24. Можно ли предусмотреть выплату арендной платы продукцией? Можно. Если арендная плата выдается продукцией, то необходимо перечислить виды продукции, количество ее за год и указать сроки или периодичность выдач: Пример: Зерно, кг 300 до 10 октября Молоко, л 250 еженедельно 5 л Сено, кг 500 до 1 сентября Арендная плата продукцией собственного производства подоходным налогом не облагается, если стоимость продукции не превышает 50 минимальных окладов. 25. Можно ли предусмотреть выплату арендной платы услугами? Оказание услуг в счет арендной платы может включать вспашку огорода, подвоз дров и т.д. Пример: Вспашка огорода 20 соток из расчета 1000 руб./сотка до 5 мая 26. Как определить, где находится переданная в аренду земельная доля? Заключая договор аренды земельной доли, Вы должны помнить, что Ваш земельный участок будет находиться в общем массиве, который получит в счет всех долей арендатор. Местоположение общего участка, где будет находиться Ваша доля, определяет арендатор по поручению собственников земельных долей. 27. Что можно сделать, если не выполняются условия договора? Если арендатор нарушит условия договора, то Вы вправе обратиться в суд и потребовать выполнения условий договора. В случае нарушения условий договора Вы можете также потребовать его расторжения. Расторжение договора по вине арендатора не освобождает его от выплаты арендной платы. V. ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 28. Кому можно продать земельную долю? Вы можете продать свою земельную долю членам Вашего хозяйства, другим гражданам, предприятиям и организациям. Преимущественное право покупки земельных долей имеют члены Вашего хозяйства перед иными покупателями, уступка преимущественного права покупки не допускается. Земельная доля может быть куплена только для целей сельскохозяйственного производства. Вы также можете продать земельную долю органам местного самоуправления для пополнения фонда перераспределения земель. 29. Что нужно сделать, чтобы купить или продать земельную долю? При покупке или продаже земельной доли необходимо заключить письменный договор, который регистрируется в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 30. Каков порядок оплаты по договору купли-продажи земельной доли? При заключении договора купли-продажи земельной доли Вам необходимо обратить внимание на условия оплаты. Оплата может производиться деньгами, продукцией или услугами. Договор может предусматривать возможность оплаты сразу или в рассрочку. Вы должны помнить, что при продаже в рассрочку сумма ежегодных денежных выплат, стоимость продуктов и услуг в договоре купли-продажи должны быть больше, чем в договорах аренды. Это объясняется тем, что арендованная доля остается собственностью арендодателя, а проданная - переходит в собственность покупателя. Поэтому, прежде чем заключить договор, постарайтесь узнать существующий размер арендной платы, а также примерную цену на продукты и услуги. Это поможет определить платежи по Вашему договору купли-продажи и сравнить их с арендной платой. Если цена продажи в расчете на год не выше рекомендованной арендной платы, подумайте еще раз, прежде чем решить продавать свою земельную долю. 31. Когда происходит передача права собственности на земельную долю, если оплата производится в рассрочку? После регистрации договора купли-продажи земельная доля переходит к покупателю независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) принята. Спешить с продажей земельной доли не рекомендуется. Если Вы не уверены, что Вам предлагают подходящую цену, если у Вас есть наследники, которые возможно, в будущем захотят использовать Вашу земельную долю, если Вы не определились, как использовать вырученные от продажи деньги, - воздержитесь от этого шага. Помните, что, продавая земельную долю, Вы уже не сможете сами воспользоваться ею и оставить ее в наследство своим детям и внукам. 32. Какой налог должен заплатить продавец земельной доли? Ваш доход, полученный от продажи земельной доли, не будет облагаться налогом, если он не превышает 5000-кратного размера минимальной заработной платы. Пример: Сидорова М.П. продала свою земельную долю Петрову К.М. Доля оценена в 20 млн. рублей. Договор заключен в мае 1996 г. В момент заключения договора минимальная зарплата составляла 75,9 тыс. руб., а 5000-кратная заработная плата соответственно - 379,5 млн. руб. Так как 379,5 млн. руб. больше, чем вырученные Сидоровой 20 млн. руб, то она не платит налога. 33. Что делать, если покупатель нарушит условия договора? Если покупатель земельной доли нарушит условия оплаты, то Вы вправе обратиться в суд и потребовать обеспечить выполнение условий договора и возмещение убытков, понесенные в связи с нарушением его условий, либо расторгнуть договор с возмещением убытков. VI. ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 34. Кому можно дарить земельную долю? Обычно земельную долю передают в дар пенсионеры, которым трудно самим распорядиться ею. Они вправе передавать земельную долю в дар детям, внукам и другим лицам, те сами решают, как лучше ее использовать. Получателями дара могут быть как члены хозяйства, так и любые другие лица. Новые собственники земельной доли имеют те же права, что и даритель. Они могут использовать земельную долю одним из предусмотренных в законодательстве способов. 35. Какова форма договора дарения земельной доли? Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, заверен нотариусом и зарегистрирован в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Только после этого он вступает в силу. 36. Надо ли платить налог при дарении земельной доли? При дарении налог платить не надо в том случае, если стоимость земельной доли менее 80-кратного размера минимальной заработной платы. Пример: Пенсионер Звягинцев С.В. подарил земельную долю своему внуку. Земельная доля оценена в 20 млн. руб. Договор дарения составлен в марте 1996 г. Внук, принявший этот дар, обязан заплатить налог, так как 80 минимальных зарплат в это время составляли 6072 тыс. руб. Налог на подаренную земельную долю в данном случае составит: (20000 - 6072) х 0,1 = 1393 тыс. руб. (Здесь 0,1 - это ставка налога; она меняется в зависимости от степени родства дарения и одаряемого и стоимости доли). VII. ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ПАЙ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ В ДРУГОМ ХОЗЯЙСТВЕ 37. Зачем обменивать земельную долю на имущественный пай? Необходимость обмена земельной доли на имущественный пай возникает в тех случаях, когда собственник доли создает обслуживающее, перерабатывающее сельхозпродукцию, или специализированное животноводческое предприятие и ему не нужна вся земля, а требуется много имущественных паев, чтобы выкупить основные и оборотные фонды. 38. Что нужно сделать, чтобы обменять земельную долю на имущественный пай? При обмене может быть составлен такой же письменный, нотариально удостоверенный договор, как и при купле-продаже земельной доли. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Преимущественное право покупки применяется и при договоре мены. 39. Каковы условия договора обмена земельной доли на имущественный пай? Главная проблема при обмене - определить стоимость земельной доли. Если Вы не можете сделать это самостоятельно, то обратитесь за помощью к специалистам хозяйства. За консультацией можно также обратиться в райкомзем. Стоимость земельной доли, как правило, многократно превышать стоимость одного имущественного пая. Поэтому, в договоре можно предусмотреть передачу за земельную долю нескольких имущественных паев или доплату деньгами. 40. В каких случаях нужен обмен Вашей земельной доли на земельную долю в другом хозяйстве? Например, такая необходимость может возникнуть, если Вы переехали в соседнее хозяйство. В то же время из хозяйства, куда Вы переехали, кто-то выехал в Ваше бывшее хозяйство. В этом и подобных случаях, чтобы не выделять участки и оформлять обмен участков, проще сделать обмен долями. 41. Что нужно сделать, чтобы обменять земельные доли? Обмен оформляется договором. В случае, если доли не равноценны, то в договоре может быть предусмотрена доплата. 42. Где регистрируется сделка обмена долями? Договор обмена должен быть зарегистрирован в райкомземе. VIII. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ НА УСЛОВИЯХ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ 43. Что такое пожизненная рента? Пожизненная рента - это предоставление собственнику земельной доли стабильного дохода в обмен на его долю. В этом случае собственником земельной доли становится предприятие или гражданин, который будет платить Вам ренту. Если Вы заключили договор пожизненной ренты, то покупатель Вашей земельной доли, он же плательщик ренты, в обмен на земельную долю периодически (допустим, ежемесячно) платит Вам деньги, предоставляет продукцию и услуги в течение всей Вашей жизни. 44. Что такое пожизненное содержание? Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. В данном случае плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг. 45. Каков размер оплаты при пожизненной ренте и пожизненном содержании? Размер ренты и содержания определяются договором. Однако законодательство РФ установлено, что размер ренты должен быть не менее одной минимальной зарплаты в месяц, а размер пожизненного содержания - не менее двух минимальных зарплат (минимальная зарплата в мае 1996 года составляла 75,9 тыс. рублей в месяц). 46. Чем отличаются договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания от договора купли-продажи земельной доли? Основное отличие заключается в том, что в договоре купли-продажи нет ограничений на размер платежей, а в договорах пожизненной ренты и содержания такие ограничения есть. 47. Как платятся налоги при заключении договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания? Выплаты по договорам в счет пожизненной ренты и пожизненного содержания облагаются налогом по обычным правилам, т.е. удерживается 12% подоходного налога при выдаче денег, а при выдаче продукции стоимостью до 50 минимальных зарплат - налог не взимается. 48. Какой договор все же лучше заключить: аренды, купли-продажи, пожизненной ренты или пожизненного содержания? Если Вы хотите сразу или в течение короткого срока получить оплату за долю, то лучше заключить договор купли-продажи. Для старых и больных людей, не имеющих наследника, более подходящим является договор пожизненного содержания. С "молодыми" одинокими пенсионерами руководитель хозяйства вряд ли согласится заключить договор о пожизненном содержании. Скорее всего в этом случае подошел бы договор пожизненной ренты или аренды. Для работников хозяйства наиболее подходящим является договор аренды с арендной платой в зависимости от урожайности. 49. Нужно ли регистрировать договор пожизненной ренты и пожизненного содержания? Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания необходимо зарегистрировать в райкомземе. 50. Что делать, если условия договора пожизненной ренты и пожизненного содержания не выполнены? При невыплате пожизненной ренты или других нарушениях условий договора плательщиком ренты, получатель ренты имеет право потребовать выкупа ренты по выкупной цене, указанной в договоре. В случае пожизненного содержания получатель ренты вправе потребовать, по своему выбору, или выкупа ренты или возврата ему земельной доли. 51. Может ли выплата пожизненной ренты и пожизненного содержания прекращаться досрочно? Плательщик пожизненной ренты и пожизненного содержания вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа по выкупной цене, указанной в договоре, заявив об этом за 3 месяца до прекращения выплаты, с согласия получателя. IX. ВНЕСЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ПРЕДПРИЯТИЯ 52. Что означает внесение права пользования земельной долей в уставный капитал предприятия? Внесение права пользования земельной долей в уставный капитал похоже на сдачу ее в аренду. Отличие состоит в том, что при сдаче в аренду Вы получаете деньги, продукцию или услуги, а при внесении права пользования долей в уставный капитал - часть прибыли от деятельности предприятия. Кроме того, Вы становитесь участником этого предприятия. При этом, земельная доля остается Вашей собственностью. После истечения срока пользования Вы можете распорядиться долей по своему усмотрению, включая получение земельного участка в счет земельной доли. В этом случае Вы все равно остаетесь участником предприятия и имеете право на участие в его деятельности и получении доли прибыли этого предприятия в зависимости от части земельной доли, оставшейся в пользовании предприятия. 53. Что нужно сделать, чтобы внести право пользования земельной долей в уставный капитал? При внесении в уставный капитал права пользования земельной долей собственник земельной доли должен подписать учредительные документы предприятия, которому он передает право пользования долей, что и будет являться подтверждением его взноса. Кроме того, составляется индивидуальный договор, который регистрируется в райкомземе. 54. На какой срок можно вносить право пользования земельной долей? Внесение права пользования земельной долей производится на точно определенный срок, который не может превышать три года. При согласии сторон этот срок может продлеваться. 55. Как оценить право пользования земельной долей? Оценка стоимости права пользования земельной долей производится по соглашению сторон. При определении стоимости можно исходить из размера арендной платы. Пример: Сидоров С.С. внес право пользования земельной долей в уставный капитал ООО "Весна" на три года. Арендная плата за долю в год в "Весне" составляла 600 тыс. руб. Оценка взноса Сидорова С.С. составляет 600 х 3 = 1800 тыс. руб. 56. Прекращение права пользования земельной долей. При внесении права пользования земельной долей в уставный капитал Вы имеете право получить земельную долю обратно по истечении срока пользования, оставаясь после этого участником предприятия. Пример: По истечении трех лет Сидоров С.С. может забрать свою земельную долю из ООО "Весна" и создать крестьянское хозяйство. Но его вклад в уставный капитал "Весны" остается, и Сидоров будет иметь право на получение дивидендов со взносов 1800 тыс. рублей. X. ВНЕСЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ПРЕДПРИЯТИЯ 57. Что означает внесение земельной доли в уставный капитал предприятия? Внесение земельной доли в уставный капитал похоже на ее продажу. Отличие состоит в том, что при продаже Вы получаете деньги, а при внесении доли в уставный капитал становитесь участником предприятия и получаете право на участие в его деятельности и получении части прибыли. Но при этом с момента внесения Ваша земельная доля становится собственностью предприятия. Поэтому лучше Вам внести право, а не саму долю. 58. Что нужно сделать, чтобы внести земельную долю в уставный капитал? Если вы решили внести земельную долю в уставный капитал, то Вам необходимо заключить с предприятием индивидуальный договор о внесении земельной доли и подписать учредительные документы предприятия, где указана Ваша доля в уставном капитале. 59. Как зарегистрировать договор внесения земельной доли в уставный капитал? Договор внесения земельной доли в уставный капитал необходимо зарегистрировать в райкомземе. 60. Как оценить земельную долю? Если Вы приняли решение о внесении земельной доли в уставный капитал, то особое внимание нужно уделить оценке ее стоимости. При этом могут использоваться следующие подходы: Метод 1: По арендной плате. При реорганизации заключается много арендных договоров и уже известна арендная плата за долю в год. Оценка вклада в уставный капитал в виде земельной доли может быть осуществлена умножением размера арендной платы на 50-летний срок использования земли. Пример: Арендная плата за долю 600 тыс. руб. в год. Стоимость земельной доли, вносимой в уставный капитал, составит 30 млн. руб. (600 тыс. руб. х 50). Метод 2: По нормативной цене. Информацию о нормативной цене земли в Вашей местности можно получить в райкомземе. XI. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ ПО НАСЛЕДСТВУ 61. Кому можно передать земельную долю по наследству? Вы можете завещать свою земельную долю тому, кому пожелаете. При отсутствии завещания наследники земельной доли определяются в соответствии с действующим законодательством. При наследовании земельной доли по закону или по завещанию право собственности наследников на долю возникает только после смерти наследователя. 62. Какой налог взимается при наследовании земельной доли? Если при наследовании оцененная земельная доля меньше, чем 850-кратный размер минимальной заработной платы, то налог с наследника земельной доли не взимается. Пример: Хохлов С.М. получил в мае 1996 года по наследству земельную долю, стоимость которой составляет 20 млн. руб. (Оценка для налогообложения не может быть ниже нормативной цены земли). Хохлов принял наследство в январе 1995 г. В это время размер минимальной заработной платы составлял 75,9 тыс. руб., а 850-кратный размер ее соответственно равнялся 64515 тыс. руб. Хохлов не должен платить налог, так как стоимость принятой по наследству доли меньше установленной нормы, не облагаемой налогом. XII. ПРАКТИЧЕСКИЕ ШАГИ РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕГО ПРАВА НА ЗЕМЛЮ 63. Зачем нужно заключать договоры? Подписание договора защитит Ваши права. Использование земельных долей допускается только с Вашего согласия на основе договора. Договор представляет собой соглашение сторон и если он будет нарушен, то Вы можете обратиться в суд. 64. Если мы хотим работать одним коллективом, почему мы не можем работать по-старому? Можете, если все собственники земельных долей пожелают заключить договор с одним предприятием. Однако, если Вы считаете, что в Вашем хозяйстве есть люди, способные организовать новые, более эффективные предприятия, то Ваше право - передать свои земельные доли таким предприятиям. 65. Зачем нужен договор собственнику земельной доли, понятно. Зачем он нужен сельскохозяйственному предприятию и крестьянскому хозяйству? В любой момент любой собственник может потребовать земельную долю из предприятия. После заключения договоров руководитель ясно представляет сколько земли у него будет в ближайшее время и сможет более определенно планировать производственную деятельность предприятия. С другой стороны, обязанность перед собственниками долей повышает ответственность руководителя предприятия и главы крестьянского хозяйства. 66. Куда можно обратиться, если у Вас возникли вопросы? Если у Вас есть вопросы, на которые Вы не нашли ответов в данной памятке, обращайтесь в райкомзем и районное управление сельского хозяйства. Форма Утверждаю Председатель Роскомзема _____________ Н.В.КОМОВ 16 мая 1996 г. XIII. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельной доли По настоящему договору собственник земельной доли __________________________________, далее именуемый Арендодателем, (Ф.И.О.) передает в аренду свою долю (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия ___ № ____, выданным "___"_____199_г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _______________ района, __________________________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации) __________________________________________________________________ (кому - наименование организации, предприятия) в лице ________________________________, действующего на основании (Ф.И.О., должность) _________________________________________ зарегистрированных (ого) (вид учредительных документов) "______" ______________ 199 _ г. № _________, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице __________________________________, (Ф.И.О.) далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий _______ га, с качественной оценкой баллогектаров, из них: пашни ______ га, _____ баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях: 1. Настоящий Договор заключен сроком на ________ и вступает в (срок) силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству __________________________ района. 2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности Сторон. При этом Стороны не позднее чем за _________ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. 3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ____________ тыс. рублей в год. (_____ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере: -----------------------T------------T------------T---------------¬ ¦ Вид арендной платы ¦Ежегодный ¦Размер ¦Сроки ¦ ¦ ¦размер ¦выплат на ¦(конкретная ¦ ¦ ¦платежа, ¦каждый ¦дата или ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦срок ¦периодичность ¦ ¦ ¦или в натуре¦платежа ¦платежей) ¦ L----------------------+------------+------------+---------------- 1. Деньги 2. Продукция: а) б) 3. Предоставление услуг: а) б) Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон, в случае их уплаты Арендатором. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению Сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ______________________________________. (Арендодатель или Арендатор) В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более _________% суммы годовой арендной платы. Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. 4. Арендатор имеет право: - осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в баллогектарах; - использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции; - на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; - производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат; - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора. 5. Арендатор обязан: - соблюдать установленный режим использования земель; - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории; - возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности; - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; - после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. 6. Арендодатель имеет право: - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора; - посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 7. Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора; - обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами. 8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в натуре, следующим образом: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом. 11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора. 12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду в счет земельной доли (после установления границ в натуре). Настоящий Договор подписан "___"__________ 199 __ г. Адреса сторон: Арендодатель Арендатор _______________________________ ________________________ (Ф.И.О.) (Должность, Ф.И.О. ответственного лица) Паспорт (или документ его Паспорт (или документ заменяющий) его заменяющий) _______________________________ ________________________ (серия, номер, кем и когда (серия, номер, кем и выдан) когда выдан) Адрес _________________________ Адрес __________________ (индекс, область, район, (индекс, область, село) район, село) ________________________ (реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Подписи сторон: Арендодатель Арендатор _______________________________ ________________________ М.П. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _______________________ района ___________________ __________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации) "____" ______________ 199 _ г. Регистрационный номер ________ М.П. Подпись лица, осуществившего регистрацию Форма Утверждаю Председатель Роскомзема Н.В.КОМОВ 16 мая 1996 г. XIV. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей По настоящему договору собственники земельных долей, далее именуемые Арендодателями, список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении к настоящему Договору, передают в аренду свои доли __________________________________________________________________ (кому - наименование организации (предприятия) в лице _____________________________________________, действующего (Ф.И.О., должность) на основании _____________________________________________________ (вид учредительных документов) зарегистрированных (его) "_____" ____________ 199 _ г. № ________, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице, ____________________________________________________________ (Ф.И.О.) далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельной доли общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой ______ баллогектаров, из них: пашни ___ га, __________ баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях: 1. Настоящий Договор заключен сроком на ________ и вступает в (срок) силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________ района. 2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _____ до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. 3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении составляет _____________ тыс. рублей в год (_________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере: --------------------------T----------T-----------T---------------¬ ¦ Виды арендной платы ¦Ежегодный ¦ Размер ¦ Сроки ¦ ¦ ¦ размер ¦ выплат на ¦ (конкретная ¦ ¦ ¦ платежа, ¦ каждый ¦ дата или ¦ ¦ ¦тыс. руб. ¦ срок ¦ периодичность)¦ ¦ ¦ или в ¦ платежа ¦ платежей ¦ ¦ ¦ натуре ¦ ¦ ¦ L-------------------------+----------+-----------+---------------- 1. Деньги 2. Продукция: а) б) 3. Предоставление услуг: а) б) Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором. Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ____________________________________________________________. (арендодатели или арендатор) В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере ______% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ______% суммы годовой арендной платы. Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям. 4. Арендатор имеет право: - осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах; - использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции; - на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; - производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателей, затраты на улучшение возмещению не подлежат; - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшилось; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего Договора. 5. Арендатор обязан: - соблюдать установленный режим использования земель; - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве; - возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности; - своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату; - после окончания срока действия Договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального. 6. Арендодатели имеют право: - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора; - посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 7. Арендодатели обязаны: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора; - обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами. 8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельного массива в натуре следующим образом: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом. 11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей по их соглашению __________________________________, (Ф.И.О.) второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора. Каждому Арендодателю выдается копия настоящего Договора. 12. К Договору прилагаются: - план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей (после установления границ в натуре); - список Арендодателей (приложение № 1); - дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (приложение № 2). Настоящий Договор подписан "____" _____________ 199 ___ г. Адреса сторон: Арендодатели Арендатор (приведены в приложении № 1) _________________________________ (должность, Ф.И.О. ответственного лица) Паспорт (или документ его заменяющий) _____________________ _________________________________ (серия, номер, кем и когда выдан) Адрес ___________________________ _________________________________ (индекс, область, район, село) _________________________________ (реквизиты юридического лица и его юридический адрес) Подписи сторон: Арендодатели Арендатор (по списку) _________________________________ М.П. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________ района __________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации) "____" _________________ 199 ___ г. Регистрационный номер _______ М.П. Подпись лица, осуществившего регистрацию __________________________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные представителя Арендодателей, которому __________________________________________________________________ выдан настоящий Договор) "___" _______________ 199__ г. ___________________ (подпись) Приложение № 1 к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от "____" ____________ 199___ г. Примерная форма списка арендодателей к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от "_____" ____________ 199__ г. ----T-----------------T----------------T-------------T--------------T--------------T-------T----------¬ ¦N№ ¦ Фамилия, имя, ¦ Паспортные ¦Серия, номер ¦Площадь доли ¦Оценка доли в ¦Подпись¦Отметка ¦ ¦п/п¦ отчество ¦ данные (серия, ¦и дата выдачи¦в гектарах ¦баллогектарах ¦Арендо-¦о выходе ¦ ¦ ¦ Арендодателя ¦ номер, кем и ¦свидетельства+-------T------+-------T------+дателя ¦из Догово-¦ ¦ ¦ ¦ когда выдан) ¦ на право ¦сельхоз¦из них¦сельхоз¦из них¦ ¦ра (дата, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственности¦угодий ¦пашни ¦угодий ¦пашни ¦ ¦подпись ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на землю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Арендо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дателя) ¦ L---+-----------------+----------------+-------------+-------+------+-------+------+-------+----------- Приложение № 2 к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от "____" __________ 199__ г. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Настоящее соглашение заключено между собственником земельной доли ___________________________________ (Арендодателем) (Ф.И.О.) и ________________________________________________ (Арендатором) (наименование организации (предприятия) в лице _____________________ о том, что в соответствии с пунктом (Ф.И.О.) 2 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от "____" ______________ 199__ г., зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________________________________________ района, _________________________________________________________________. (субъект Российской Федерации) Арендодателю установлена арендная плата за земельную долю в денежном выражении в размере __________ тыс. рублей в год (_______ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах: ------------------------T-------------T-----------T--------------¬ ¦ Виды арендной платы ¦ Ежегодный ¦ Размер ¦ Сроки ¦ ¦ ¦ размер ¦ выплат на ¦ (конкретная ¦ ¦ ¦ платежа, ¦ каждый ¦ дата или ¦ ¦ ¦ тыс. руб. ¦ срок ¦ периодичность¦ ¦ ¦ или в ¦ платежа ¦ платежей) ¦ ¦ ¦ натуре ¦ ¦ ¦ L-----------------------+-------------+-----------+--------------- 1. Деньги 2. Продукция: а) б) 3. Предоставление услуг: а) б) Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором. 2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон. 3. Настоящее соглашение подписано "____" ____________ 199__ г. в ________________________________________________________________ Арендодатель Арендатор ____________________________ _____________________________ (Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О. ответственного лица) ____________________________ М.П. ________________________ (подпись) (подпись) Утверждаю Первый заместитель Председателя Роскомзема В.В.АЛАКОЗ 16 мая 1996 г. XV. УКАЗАНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В АРЕНДУ 1. Настоящие Указания разработаны в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 мая 1996 года № 698-р и устанавливают порядок оформления договоров передачи земельной доли в аренду. 2. Договор аренды может быть заключен между собственником земельной доли (далее Арендодатель) и сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством (далее Арендатор). 3. В качестве Арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей. В последнем случае заключается договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей. 4. В случае заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой его частью является Список арендодателей, в котором указываются фамилии, имена, отчества (полностью) арендодателей, паспортные данные или данные документов его заменяющих; серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с качественной оценкой в баллогектарах. Правильность внесения в список указанных записей удостоверяется подписью каждого Арендодателя. 5. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет, и по истечении указанного в нем срока, по договоренности сторон, может быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор или об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее заключенного договора. 6. Арендная плата за пользование земельной долей может устанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определится общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах этой суммы, наряду с денежной формой, могут устанавливаться виды и объемы натуральной оплаты и оказания услуг. Арендная плата может быть установлена в определенном проценте от реально произведенной сельскохозяйственной продукции или ее видов в стоимостном выражении или в натуре. При заключении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым Арендодателем и Арендатором. В указанном договоре приводятся сводные показатели условий выплаты арендной платы всем Арендодателям. Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежной форме осуществляется по мере индексации минимальной заработной платы. Выплата налоговых и иных платежей за землю производится по договоренности сторон, Арендодателем или Арендатором. 7. Работы, связанные с определением местоположения и границ земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельной доли (долей), выявлением ограничений в использовании земель и обременений земельного участка правами иных лиц, выполняются районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству либо специализированными землеустроительными организациями или частными лицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ. Местоположение земельного участка устанавливается соглашением между собственниками земельных долей с учетом обеспечения компактного землепользования и создания условий для рациональной организации территории, добровольного кооперирования в области производства, переработки, реализации сельскохозяйственной продукции, сервисного обслуживания, инженерного обустройства территории и улучшения социально-бытового обслуживания населения. В случае разногласий решение о местоположении земельного участка принимает орган местного самоуправления при участии комитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдением вышеназванных условий и обеспечением качества выделяемых земель не ниже среднего по хозяйству. При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого участка споры решаются в судебном порядке. 8. Границы земельного участка в счет земельной доли устанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключения земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, границы договора аренды земельных участков каждому Арендодателю в натуре не устанавливаются. Работы, связанные по установлению в натуре границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), и изготовлению плана его границ, выполняются специализированными организациями или частными лицами, имеющими соответствующую лицензию, и оплачиваются стороной в соответствии с договором. 9. В случае, если границы арендуемого участка (массива) не установлены в натуре или в установлении нет необходимости, к договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка (массива), изготовленного с имеющегося планово-картографического материала. При необходимости установления в натуре границ арендуемого участка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленный по данным полевых геодезических измерений на местности. 10. В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей, делается ссылка "Адреса Арендодателей приведены в приложении № 1 к настоящему Договору". 11. Договор аренды подписывает Арендодатель и Арендатор, а при заключении договора аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей он подписывается всеми Арендодателями. 12. Договор аренды регистрируется в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке. 13. После регистрации договора аренды в свидетельство на право собственности на землю каждого собственника земельной доли (Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче земельной доли в аренду. Утверждаю Заместитель Председателя Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству П.Ф.ЛОЙКО 14 мая 1996 г. XVI. РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическими лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции. 1.2. Правомочия органов местного самоуправления по выкупу земельных долей установлены Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. № 337. Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом РФ. 1.3. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местного самоуправления на территории которого находится земельная доля. Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 1.4. Для заключения договора необходимо выражение согласованного волеизъявления собственника земельной доли и органа местного самоуправления. При этом другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли, при отказе их, согласие собственников на выкуп доли органами местного самоуправления не требуется. 1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты определяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основой для торга может служить действующая нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. В целях исключения нарушений прав граждан органы местного самоуправления определяют базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в т.ч. с рассрочкой и публикуют их в средствах массовой информации. Местоположение выкупаемого земельного участка определяется по соглашению между собственниками земельных долей на условиях, установленных Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337, в месячный срок со дня представления предварительного соглашения о цене сделки между продавцом и покупателем. Данное предварительное соглашение представляется коллективу собственников долей и местному комитету по земельным ресурсам и землеустройству. Предварительное соглашение сторон является основанием для выбора участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по выделению земельного участка. Соглашение заключается в письменной произвольной форме, в нем указывается предварительная цена сделки, обязательства сторон по оплате землеустроительных работ и другое в зависимости от конкретной ситуации. Предварительное соглашение подписывается сторонами сделки и не требует регистрации, по решению сторон может быть нотариально удостоверено. Предварительное соглашение не является основание для уплаты земельного налога. 1.6. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется после выделения ее на местности с проведением необходимых в каждом конкретном случае землеустроительных работ. II. Порядок и условия выкупа земельной доли 2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находится долевое землепользование. Представляет свидетельство о собственности на земельную долю, а также заявление о ее продаже. 2.2. Администрация района в двухнедельный срок рассматривает заявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и в недельный срок уведомляет продавца о принятом решении. При согласии сторон о купле-продаже земельной доли ими заключается предварительное соглашение о цене сделки (п. 1.6. настоящего Порядка). 2.3. Продавец представляет коллективу собственников земельных долей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству копии решения органа местного самоуправления о выкупе доли и предварительного соглашения о цене сделки с просьбой об определении местонахождения земельного участка в счет земельной доли. Местоположение участка устанавливается по соглашению между собственниками долей в месячный срок. При выделении доли должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выбор местоположения может сопровождаться изменением цены выкупа в зависимости от удобства размещения участка. При несогласии собственника доли с этим решением, оно может быть опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается до решения суда. 2.4. Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана участка. При наличии нескольких заявлений на выдел доли, землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы землепользований, выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а для удешевления стоимости по заявке единого покупателя, план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно. К договорам прикладывается выкопировка общего плана с нанесением границ долей. Технические требования к плану участка устанавливаются Роскомземом. Оплата услуг пол землеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной основе), что отражается в предварительном соглашении. Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участка включаются только работы, выполненные в пределах данного участка. 2.5. По результатам согласования местоположения участка, изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупе земельной доли. 2.6. В договоре о выкупе земельной доли указываются: - наименование и адреса сторон; - место и дата заключения сделки; - предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования, сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные в связи с сезонностью обременения земельного участка; - цена договора, где указывается цена земельного участка, условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя (и продавца), реквизиты платежного документа, иные формы оплаты; - обязательства и ответственность сторон; - особые условия, где отражаются возможные обязательства продавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантии покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до его уборки и другое (по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашение с остальными собственниками долей); - заключительные положения: условия вступления договора в силу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору; - подписи сторон, дата подписания; - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки. 2.7. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется. 2.8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель органа муниципальной власти для передачи в пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции. Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующим законодательством. При выкупе долей для государственных или муниципальных нужд с изменением их целевого назначения, местоположение земельного участка определяется на основании градостроительной документации или акта выбора земельного участка под строительство. Приложение № 3 к постановлению главы администрации Липецкой области от 12 августа 1996 г. № 354 Примерная форма ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ) с Председателем сельскохозяйственного производственного кооператива __________________________ "___" _________ 199_ г. __________________________ (место заключения договора) Сельскохозяйственный производственный кооператив _____________ __________________________________________________________________ (наименование) в лице Уполномоченного членами кооператива _______________________ (ф.и.о., должность) __________________________________________________________________ действующего на основании решения (протокол общего собрания) № _____ от "_____" _______________ 199__ г. и Устава кооператива и Гражданин _______________________________________________________, (ф.и.о.) именуемый в дальнейшем Председатель, заключили настоящий контракт о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Гражданин _______________________________________________ (Ф.И.О.) принимается на должность председателя в __________________________ __________________________________________________________________ (наименование кооператива) в соответствии с решением общего собрания (собрания уполномоченных) и наделяется всеми полномочиями в соответствии с Уставом кооператива. Срок договора с "____" ______________ 199_ г. по "_____" _____________ 199__ г. 2. ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ Председатель, осуществляя руководство производственно-хозяйственной деятельностью, за период действия настоящего контракта обязан: 2.1. Обеспечить оперативное руководство всей работой кооператива; 2.2. Исполнять решения общего собрания и Правления; 2.3. Обеспечить высокоэффективную и устойчивую работу кооператива и его социально-экономическое развитие; 2.4. Выполнять обязательства по договорам; 2.5. Выполнять условия коллективного договора; 2.6. Получать и увеличивать прибыль; 2.7. Внедрять достижения науки, передового опыта в сельскохозяйственное производство; 2.8. Обеспечивать работников кооператива необходимыми материально-техническими ресурсами; 2.9. Укреплять трудовую и производственную дисциплину; 2.10. Соблюдать законодательство РФ, совершенствовать систему управления; 2.11. 2.12. 3. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО: 3.1. Без доверенности действовать от имени кооператива, представлять его интересы во всех организационно-правовых структурах, судебных органах; 3.2. Заключать договоры, выдавать доверенности, распоряжаться средствами в пределах прав, утвержденных собранием кооператива; 3.3. Формировать штаты исполнительного аппарата кооператива в пределах средств, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных); 3.4. Издавать приказы, распоряжения, решать другие вопросы, отнесенные Уставом к компетенции председателя; 3.5. Обеспечить контроль за рациональным использованием материально-технических ресурсов; 3.6. Контролировать выполнение договорных обязательств; 3.7. Иметь в служебном распоряжении транспорт, рабочее место председателя и исполнительного аппарата; 3.8. Совершать иные действия, не противоречащие действующему законодательству РФ; 3.9. 3.10. 4. РАБОЧЕЕ МЕСТО 4.1. Председателю устанавливается ненормированный рабочий день; 4.2. Председателю кооператива предоставляется оплачиваемый отпуск продолжительностью: - основной - 24 рабочих дня; - дополнительный оплачиваемый отпуск на ____ рабочих дней (не более 12 рабочих дней); 4.3. К ежегодному отпуску выплачивается материальная помощь в размере месячного заработка. 5. ОПЛАТА ТРУДА 5.1. Месячный должностной оклад председателю кооператива устанавливается в _____ кратном размере от среднемесячной зарплаты членов кооператива, с учетом объема производства в пределах от 2-х до 4-х кратного размера; 5.2. Надбавка за непрерывный стаж работы в кооперативе устанавливается на ____% к месячному заработку (не более 30%); 5.3. Иные выплаты, надбавки: 6. ЛЬГОТЫ 6.1. На председателя кооператива распространяются льготы и гарантии, установленные для членов кооператива коллективным договором и другими нормативными актами. 7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Изменения условий договора или его прекращение возможны по соглашению сторон; 7.2. При досрочном расторжении настоящего договора по не зависящим от _____________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) причинам, предоставляются гарантии и выплачиваются компенсации не ниже установленных действующим законодательством РФ; 7.3. В случае возникновения между сторонами конфликта, то он подлежит разрешению в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 7.4. Действие контракта может быть прекращено по следующим основаниям: - по решению общего собрания (собрание уполномоченных) членов кооператива; - не выполнение сторонами обязательств, предусмотренных контрактом; - по собственному желанию; - в других случаях, предусмотренных законодательством статьями 33 и 254 КЗоТ РФ; 7.5. При условии выбора председателя на новый срок действие настоящего договора (контакта) продляется. Договор (контракт) составлен в двух экземплярах, по одному для сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон. Адреса сторон: 1. Уполномоченный кооператива 2. Председатель ____________ ____________________________ _________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о.) Паспортные данные: _________ Паспортные данные: ______ ____________________________ _________________________ М.П. ________________ _______________ (подпись) (подпись) Приложение № 4 к постановлению главы администрации Липецкой области от 12 августа 1996 г. № 354 ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ) СО СПЕЦИАЛИСТОМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА _______________________ "___" ________ 199 _ г. _______________________ (место заключения _______________________ договора) Сельскохозяйственный производственный кооператив _____________ __________________________________________________________________ (наименование) в лице __________________________________________________________, (должность, ф.и.о.) именуемый в дальнейшем "Кооператив" и гражданин __________________ ____________________________, именуемый в дальнейшем "Специалист", (ф.и.о.) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Специалист __________________________________ принимается (ф.и.о.) на работу в ______________________________________________________ (наименование структурного подразделения кооператива) по должности, профессии __________________________________________ (полное наименование должности) __________________________________________________________________ 1.2. Договор заключается на ___ лет, с "___" _________ 199_ г. по "____" ____________________ 199 _ г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СПЕЦИАЛИСТА 2.1. Применять наиболее прогрессивные научно-обоснованные формы и методы организации производства с соблюдением технологической дисциплины, обеспечивающие максимальное получение продукции высокого качества; 2.2. Подчиняться внутреннему трудовому распорядку работодателя, исполнять приказы и распоряжения по кооперативу; 2.3. Бережно относиться к имуществу кооператива; 2.4. Выполнять добросовестно трудовые обязанности в соответствии со своей должностью, профессией; 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. (указываются основные должностные обязанности, требованиям к специалисту, другие условия работы). 3. ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ 3.1. Создать необходимые условия для высокоэффективной работы специалиста. Регулярно выплачивать заработанную плату денежными знаками или натуральной продукцией не позднее ____ числа каждого месяца. 3.2. Требовать от специалиста соблюдения технологической дисциплины и рационального использования материально-технических ресурсов. 3.3. По необходимости заключать договор о полной материальной ответственности. 3.4. 3.5. (указываются другие обязанности работодателя). 4. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ 4.1. Специалисту устанавливается ненормированный рабочий день. 4.2. Специалисту предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью: - основной - 24 рабочих дня, - дополнительный оплачиваемый отпуск на ____ рабочих дней (не более 12 рабочих дней). 4.3. К ежегодному отпуску выплачивается материальная помощь в размере месячного заработка. 5. ОПЛАТА ТРУДА 5.1. _________________________________________________________ (главная, старшая, ведущая должность, профессия) устанавливается должностной оклад в _______% от заработка председателя кооператива (или иные условия); 5.2. Надбавка за непрерывный стаж работы в кооперативе устанавливается на _____% к должностному окладу или месячному заработку (не более 30%); 5.3. Иные выплаты, надбавки: 6. ЛЬГОТЫ 6.1. На специалиста распространяются льготы и гарантии, установленные для членов кооператива коллективным договором и другими нормативными актами ______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Изменения условий договора или его прекращение возможны по согласованию сторон. 7.2. При досрочном расторжении настоящего договора по не зависящим от _____________________________________________________ (ф.и.о., должность) причинам предоставляются гарантии и выплачиваются компенсации не ниже установленных действующим законодательством РФ. 7.3. В случае возникновения между сторонами конфликта он подлежит разрешению в порядке, установленном действующим законодательством о труде. 7.4. Действие контракта может быть прекращено по следующим основаниям: - по решению общего собрания (уполномоченных) членов кооператива; - по собственному желанию; - в других случаях, предусмотренных статьями 33 и 254 КЗоТ; - невыполнение сторонами обязательств, предусмотренных контрактом; 7.5. По истечении срока действия настоящего контракта он может быть продлен и заключен на новый срок. Договор (контракт) составлен в двух экземплярах, по одному для стороны, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранятся у сторон. Адреса сторон: Председатель кооператива Специалист __________________ ________________________ ________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о.) Паспортные данные: _____ Паспортные данные: __________ ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ М.П. _________________ __________________ (подпись) (подпись) ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru