|  |
РЕШЕНИЕ Липецкого гор. Собрания представителей от 30.01.1996 № 157
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРОДАЖЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"ЭЖ-Русь", № 8, 1996
Утратил силу в связи с принятием решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.11.2006 № 477.
ЛИПЕЦКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 30 января 1996 г. № 157
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРОДАЖЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
В соответствии со ст. 6, 15 Закона РФ "Об общих принципах местного самоуправления", ст. 23 Временного Положения "О Липецком городском Собрании представителей" и в целях совершенствования порядка реализации Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" городское Собрание представителей решило:
1. Утвердить Положение "О продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда" (приложение № 1).
2. Денежные средства от продажи вышеназванных помещений зачисляются в бюджет г. Липецка и направляются на улучшение жилищных условий очередников.
3. Поручить комитетам по управлению муниципальным имуществом г. Липецка (Коробейников А.С.) и по учету и распределению жилья (Костукевич И.О.) разработать Положение об аренде изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда и предоставить на рассмотрение городского Собрания представителей.
Глава местного самоуправления
А.И.САВЕНКОВ
Приложение № 1
к решению
Липецкого городского
Собрания представителей
от 30 января 1996 г. № 157
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПРОДАЖЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
1. Настоящее положение разработано в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
2. Положение устанавливает правила продажи гражданам освободившихся в период их проживания изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах под жилые цели (далее - комнат).
Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и (или) грозящих обвалом, находящихся в стадии расселения в связи с проведением капитального ремонта и переоборудованием под нежилые помещения, жилые помещения, включенные в число служебных, а также находящихся в специализированных домах.
3. Освободившиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах, где проживает несколько нанимателей, предоставляются постоянно проживающим в квартире нанимателям и гражданам, имеющим с нанимателем равные права и указанные в ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателей жилой площади сверх установленной нормы на одного человека 12 кв. м (при определении превышения жилой площади учитывается наличие у граждан прав на дополнительную площадь).
4. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателями (или) членами их семей, постоянно проживающим в данной квартире, но в соответствии с действующим законодательством не имеющим права на получение освободившейся жилой площади договора найма, может осуществляться по договору купли-продажи.
Договор купли-продажи с гражданами может заключаться только по их письменным заявлениям.
5. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), прописавшиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи (кроме детей, прописанных к нанимателю с момента рождения).
В данном случае может быть применен порядок п. 20.
6. Определение стоимости продаваемых комнат производится агентством по приватизации жилья в соответствии с методикой оценки стоимости жилых помещений в частную собственность (методика).
7. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности г. Липецка, осуществляется агентом по приватизации жилья на основании постановления главы администрации города.
Договор купли-продажи комнат заключается агентством по приватизации жилья и регистрируется в установленном порядке.
8. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи (в том числе прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляет агентство по приватизации жилья. Предложения о выкупе освободившегося жилого помещения направляются комитетом по учету и распределению жилья.
9. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи (в срок не позднее месяца с момента получения предложения), представляют в агентство по приватизации жилья документы, перечисленные в подпунктах "а", "в" пункта 10 настоящего Положения.
При наличии у граждан уважительных причин, по их просьбе, на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен главой администрации.
Непредставление гражданам документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившуюся комнату и служит основанием для распределения жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
10. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией (далее - комиссия) с предоставлением следующих документов:
а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;
б) письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей и членов их семей, при наличии нескольких нанимателей жилых помещений;
в) выписку из личного счета и домовой книги на освободившуюся и занимаемую жилую площадь, характеристику жилой площади на освобождаемое жилое помещение (форма прилагается);
г) акт об отказе нанимателя от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);
д) паспорт свободного жилого помещения (прилагается).
При наличии единственного претендента рекомендация оформляется жилищной комиссией и направляется в адрес главы администрации г. Липецка.
11. После рассмотрения решения жилищной комиссии главой администрации и принятия решения комитет по учету и распределению жилья направляет всем участвующим в споре жильцам квартиры постановление главы администрации г. Липецка с разъяснением о праве обжалования его в судебном порядке. Постановление главы администрации может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его подписания. Документы на жилое помещение направляются в агентство по приватизации жилья после урегулирования споров между жильцами квартиры, претендующих на заключение договора купли-продажи.
12. Копии постановления главы администрации и решения комиссии с приложением документов, перечисленных в п. 10 настоящего Положения, передаются агентству по приватизации жилья для заключения договора купли-продажи.
13. Агентство по приватизации жилья не более чем в месячный срок заключает с гражданами, включенными в постановление главы администрации г. Липецка, договор купли-продажи жилых помещений.
14. По истечении установленного срока, при отказе или неявке гражданина для заключения договора купли-продажи агентство по приватизации возвращает комитету по учету и распределению жилья документы с изложением причин незаключения договора.
15. В случае незаключения договора купли-продажи в соответствии с п. 16 Положения, основание для заключения договора купли-продажи признается утратившим силу. Постановление главы администрации подлежит отмене, документы возвращаются в комитет по учету и распределению жилья, а комнаты подлежат заселению в установленном порядке.
16. Сделки по отчуждению освободившейся комнаты в коммунальной квартире оформляются в нотариальном порядке после оплаты полной стоимости покупателем продаваемого помещения, внесения денег на специальный счет.
Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель (включая государственную пошлину и налоги).
17. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи (право собственности) в установленном порядке и заключить с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание.
Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.
18. Граждане, заключившие договор купли-продажи изолированных жилых помещений в коммунальной квартире, вносят деньги на специальный счет.
19. Затраты по приватизации жилья, связанные с продажей изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, возмещаются покупателями по утвержденным нормативам агентства по приватизации жилья, но не свыше 4 процентов от стоимости жилого помещения.
20. Кроме договора купли-продажи при освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире, с нанимателями (членами их семей) может быть заключен договор аренды. Условия договора аренды в каждом конкретном случае определяет исключительно городской представительный орган.
Методика оценки стоимости свободных комнат
в коммунальных квартирах, передаваемых
в частную собственность
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости свободного изолированного жилого помещения в коммунальной квартире, подлежащего продаже (далее - комнаты).
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты в коммунальной квартире принимается стоимость одного квадратного метра выкупаемого жилого помещения.
3. Стоимость одного квадратного метра свободной комнаты в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной городским бюро технической инвентаризации для целей налогообложения по состоянию на текущий год.
4. Оценка стоимости свободной комнаты производится исходя из его жилой площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Ск = Си х П х Кпкк
Ск - стоимость свободной комнаты
Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м строения, исчисленная городским бюро технической инвентаризации, в целях налогообложения по состоянию на текущий год
П - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире, кв. м
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты
суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д.
Коэффициент (К1, К2, К3) соответствует коэффициентам согласно приложению (паспорт).
Показатели потребительских качеств квартиры,
влияющие на стоимость свободного помещения
------------------------------------------------------------------
Фактор Показатель Коэффициент
------------------------------------------------------------------
Лифт нет 0,00
есть 0,45
------------------------------------------------------------------
Мусоропровод нет 0,00
в квартире 0,18
на лестничной клетке 0,21
------------------------------------------------------------------
Количество 1 2,00
нанимателей в 2 0,60
коммунальной 3 0,45
квартире 4 и более 0,00
------------------------------------------------------------------
Комнаты при выкупе имеются смежные 2,00
отдельной квартиры все изолированные 2,45
------------------------------------------------------------------
Кухня до 8 кв. м 0,00
8 - 11 кв. м 0,45
свыше 11 кв. м 0,60
------------------------------------------------------------------
Подсобные помещения до 10 кв. м 0,00
(исключая кухню) 10 - 15 кв. м 0,30
свыше 15 кв. м 0,45
свыше 20 кв. м 0,57
------------------------------------------------------------------
Этаж первый и последний 0,00
между первым и
последним 0,47
------------------------------------------------------------------
Ванна нет 0,00
есть 0,40
------------------------------------------------------------------
Санузел совмещенный 0,00
раздельный 0,40
------------------------------------------------------------------
Высота потолка 2,50 м и менее 0,00
более 2,50 м 0,35
более 2,75 м 0,66
более 3,00 м 0,90
------------------------------------------------------------------
Телефон нет 0,00
есть 0,12
------------------------------------------------------------------
Балкон нет 0,00
есть (за каждый) 0,18
лоджия (за каждую) 0,45
------------------------------------------------------------------
Горячее водоснабжение:
нет или от дровяной колонки 0,00
централизованное или от газовой колонки 0,40
------------------------------------------------------------------
Ориентация окон жилых помещений:
(при наличии в комнате двух и более
окон принимается один коэффициент
лучшей ориентации)
юг, восток (за каждую комнату) 0,09
запад, юго-запад (за каждую комнату) 0,03
север, северо-восток, северо-запад 0,00
------------------------------------------------------------------
Количество нанимателей в коммунальной квартире:
1 2,00
2 0,60
3 0,45
4 и более 0,00
------------------------------------------------------------------
Суммарный коэффициент потребительских качеств
Кпкк _______________________________________________________
Стоимость свободного жилого помещения, подлежащего продаже (С):
С = Си х П х Кпкк ___________________________ = __________ руб.
Стоимость отдельной Стоимость комнаты жилой
___________ комнаты площадью ___________ кв. м
квартиры общей составляет _______________
площадью ______ кв. м ______________________
составляет __________ ______________________
_____________________ ______________________
(прописью) (прописью)
Председатель комитета
по учету и распределению жилья ____________________________
М.П.
Начальник МП "Агентство
по приватизации жилищного
фонда" г. Липецка ______________________
Дата заполнения паспорта
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
