|  |
РЕШЕНИЕ Тербунского муниципального районного Совета депутатов от 29.09.2006 № 260
"О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СВОБОДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ ТЕРБУНСКОГО РАЙОНА ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
ТЕРБУНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2006 г. № 260
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СВОБОДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ ТЕРБУНСКОГО
РАЙОНА ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Рассмотрев проект Порядка организации и проведения аукциона по продаже находящихся в государственной собственности свободных земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков до разграничения государственной собственности на землю на территории Тербунского района для жилищного строительства, представленный главой администрации Тербунского района, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", статьями 22, 42 Устава Тербунского муниципального района Липецкой области и учитывая решение постоянной комиссии по экономике, бюджету и финансам, Совет депутатов Тербунского района решил:
1. Утвердить Порядок организации и проведения аукциона по продаже находящихся в государственной собственности свободных земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков до разграничения государственной собственности на землю на территории Тербунского района для жилищного строительства (прилагается).
2. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Маяк".
Председатель
Совета депутатов Тербунского района
А.И.ЛИХИХ
Приложение
к решению
Совета депутатов Тербунского района
от 29 сентября 2006 г. № 260
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СВОБОДНЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
НА ТЕРРИТОРИИ ТЕРБУНСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ
ОБЛАСТИ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок определяет механизм организации и проведения аукциона по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства (далее именуется аукцион).
2. Аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи заявок о цене или размере арендной платы.
3. Аукцион проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если:
- определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства);
- определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства).
4. Организатором торгов и продавцом выступает администрация Тербунского района (далее именуется организатор торгов).
5. При проведении аукциона организатор торгов выполняет следующие функции:
а) принимает решение о проведении аукциона;
б) определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды; начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
в) устанавливает время, место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в аукционе (далее именуются заявки), место, дату и время определения участников аукциона, место и срок подведения итогов аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"); "шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона;
г) заключает договоры купли-продажи или аренды земельных участков по результатам аукциона.
д) организует подготовку и публикацию извещения о проведении аукциона (или об отказе в его проведении), а также информации о результатах аукциона;
е) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в аукционе (далее именуются претенденты);
ж) принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов;
з) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
и) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным настоящим Порядком, и уведомляет претендентов о принятом решении;
к) определяет победителя аукциона и оформляет протокол о результатах аукциона;
л) готовит проекты договоров купли-продажи или аренды земельных участков;
м) осуществляет иные предусмотренные настоящим Порядком функции.
6. Организатор аукциона не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в районной газете "Маяк", а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте муниципального образования Тербунский район Липецкой области (при его наличии) в сети Интернет. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения:
а) об организаторе аукциона;
б) о наименовании органа местного самоуправления района, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
в) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона, о месте, дате, времени начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, а также перечне документов, представляемых претендентами для участия в аукционе, о форме заявки;
г) о сроке принятия решения об отказе в проведении аукциона;
д) о предмете аукциона, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях (ограничениях), кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
е) о начальной цене предмета аукциона или начальном размере арендной платы, о "шаге аукциона", о размере задатка, о порядке его внесения и возврата, о реквизитах счета для его перечисления;
ж) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
7. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона в районной газете "Маяк". Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте муниципального образования Тербунский район Липецкой области (при его наличии) в сети Интернет. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.
II. Условия участия в аукционе
8. Для участия в аукционе претендент представляет организатору аукциона лично или через своего представителя в установленный в извещении о проведении аукциона срок заявку по форме согласно приложению с указанием реквизитов счета для возврата задатка, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении аукциона задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на аукционе земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении аукциона.
Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Индивидуальный предприниматель дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенную копию выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов.
Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме вышеуказанных.
9. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
10. Претендент имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
11. Для участия в аукционе претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении аукциона счет (счета). Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета), является выписка (выписки) со счета (счетов).
12. В день определения участников аукциона, установленный в извещении о проведении аукциона, организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом. В протоколе приводятся перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа, даты подачи и отзыва заявок, сведения о внесенных задатках.
Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола о признании претендентов участниками аукциона.
13. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
а) непредставление определенных пунктом 8 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
б) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
в) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям не допускается.
14. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона.
15. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
III. Порядок проведения аукциона
16. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте в соответствующие день и час.
17. Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
IV. Оформление результатов аукциона
18. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.
19. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2) победитель аукциона;
3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
20. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
21. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
22. Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
23. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в районной газете "Маяк" и размещается на официальном сайте муниципального образования Тербунский район Липецкой области (при его наличии) в сети Интернет в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя:
а) наименование органа местного самоуправления района, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора аукциона;
в) имя (наименование) победителя аукциона;
г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
V. Признание торгов аукциона несостоявшимися
24. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
25. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 24 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
26. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
Приложение
к Порядку организации и проведения
аукциона по продаже находящихся
в государственной собственности
свободных земельных участков
или права на заключение договоров
аренды таких земельных участков
до разграничения государственной
собственности на землю на территории
Тербунского района Липецкой области
для жилищного строительства
Типовая форма
Организатору аукциона
_____________________________________
(полное наименование)
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ПО ПРОДАЖЕ
находящихся в государственной собственности свободных земельных
участков или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков до разграничения государственной собственности на землю
на территории Тербунского района Липецкой области
для жилищного строительства
№ ________________________________________________________________
(заполняется претендентом или его полномочным представителем)
Претендент:
--¬
L--
- физическое лицо (индивидуальный предприниматель)
--¬
L--
- юридическое лицо
(для физических лиц):
Ф.И.О. / Наименование претендента
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность ____________________________________________
серия ___________ № ______________________, выдан "___" ___________________ г.
__________________________________________________________________ (кем выдан)
(для юридических лиц)
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица __________
______________________________________________________________________________
серия ___________ № _______________, дата регистрации "___" _______________ г.
Орган, осуществивший регистрацию _____________________________________________
_____________________________________________________________________________.
Место выдачи _________________________________________________________________
ИНН ________________________ КПП ____________________________________________.
Место жительства / место нахождения претендента: ____________________________.
______________________________________________________________________________
Телефон ______________ Факс _________________ Индекс _________________________
Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств:
расчетный (лицевой) счет № ____________________ в ____________________________
корр. счет № ___________________________ БИК __________________________________
ИНН___________________________________________________________________________
Представитель претендента __________________________ (Ф.И.О. или наименование)
Действует на основании доверенности от "___" ____________ г. № _______________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя - физического
лица, или документа о государственной регистрации в качестве юридического
лица представителя - юридического лица: ______________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Прошу продать земельный участок, находящийся в государственной
собственности (право на заключение договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности), в целях жилищного
строительства, а именно: _____________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Характеристики земельного участка
площадь ______________________________________________________________________
кадастровый № ________________________________________________________________
категория земель _____________________________________________________________
месторасположение (адрес) ____________________________________________________
______________________________________________________________________________
обременение (ограничение использования) ______________________________________
______________________________________________________________________________
другие характеристики земельного участка: ____________________________________
______________________________________________________________________________
Внесенные в качестве задатка денежные средства желаю использовать
в качестве платежа за продаваемый земельный участок (продаваемое право на
заключение договора аренды земельного участка).
Вносимая для участия в аукционе сумма денежных средств:
________________ руб. ___________ коп.
(цифрами)
______________________________________________________________________________
(прописью)
Подпись претендента (его полномочного представителя) _________________________
Дата "___" ______________ 20___ г. М.П.
Заявка принята организатором аукциона
"___" ______________ 20___ г. в ________ ч. _________ мин.
Подпись уполномоченного лица, принявшего заявку ______________________________
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
