|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы адм. г. Липецка от 18.09.1995 № 1838
"О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИР И ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА Г. ЛИПЕЦКА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ, ПЕРЕШЕДШИХ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Г. ЛИПЕЦКА" и "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
При применении данного документа следует учитывать, что с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Решением Липецкого гор. Собрания представителей от 30.01.1996 № 157 утверждено Положение "О продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда"; решением Липецкого гор. Собрания представителей от 01.11.1995 № 130 утверждено Положение "О продаже квартир и домов муниципального жилищного фонда".
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 1995 г. № 1838
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ
КВАРТИР И ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ
КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА
В целях совершенствования порядка реализации Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" постановляю:
1. Утвердить Положение о продаже квартир муниципального жилого фонда, а также домов, перешедших в порядке наследования государству (приложение № 1), Положение о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилого фонда, находящегося в собственности г. Липецка (приложение № 2). Методику оценки стоимости жилья, продаваемого в частную собственность (приложения № 3 и 4), таблицу показателей потребительских качеств квартиры, влияющих на стоимость свободного помещения (приложение № 5), паспорт свободного жилого помещения (приложение № 6).
2. Установить, что договоры купли-продажи жилых помещений от имени городской администрации заключает агентство по приватизации жилья.
3. Возложить на главное городское управление жилищно-коммунального хозяйства обеспечение сохранности квартир, находящихся в муниципальной собственности г. Липецка.
4. Денежные средства от продажи квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах зачисляются в бюджет города Липецка и учитываются отдельной строкой.
5. Настоящее постановление вынести на утверждение сессии городского Собрания представителей.
Глава администрации
города Липецка
А.И.САВЕНКОВ
Приложение № 1
к постановлению
главы администрации
города Липецка
от 18 сентября 1995 г. № 1838
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ, ПЕРЕШЕДШИХ
В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Г. ЛИПЕЦКА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи квартир и домов муниципального жилого фонда г. Липецка, а также домов и квартир, перешедших в порядке наследования государству для использования под жилые цели.
1.2. Продажа квартир и домов может производиться только гражданам, имеющим право на постоянное проживание в г. Липецке, и юридическим лицам, зарегистрированным в г. Липецке.
1.3. В соответствии с настоящим положением могут быть проданы:
- квартиры в домах нового строительства, а также в домах после капитального ремонта;
- квартиры, освободившиеся в связи с выбытием нанимателей, невостребованные наследниками и перешедшие в порядке наследования государству, а также дома, перешедшие в порядке наследования государству.
1.4. Списки передаваемых на продажу квартир предоставляются комитетом по учету и распределению жилья и утверждаются главой администрации г. Липецка.
1.5. Определение стоимости квартир, подлежащих продаже, производится агентством по приватизации жилья в соответствии с методикой оценки стоимости квартир, передаваемых в собственность (приложение № 4).
1.6. Если в течение срока продажи договор купли-продажи заключен не был, агентство по приватизации возвращает документы комитету по учету и распределению жилья.
1.7. Агентство по приватизации ежемесячно представляет в комитет по учету и распределению жилья сведения о заключенных сделках купли-продажи квартир с указанием способа продажи, даты заключения договоров и размерах получаемых от реализации денежных средств.
II. Порядок продажи квартир
2.1. Жилье может продаваться агентством по приватизации на организуемых им аукционах и конкурсах, а также целевым назначением в соответствии с настоящим положением.
2.2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений, продажи квартир разрабатывается агентством по приватизации жилья и утверждается председателем комитета по учету и распределению жилья.
2.3. Агентство по приватизации не имеет права продавать квартиру по цене ниже установленной пунктом 1.5. положения.
2.4. Преимущественное право на приобретение квартир, домов по стоимости, определенной в соответствии с приложением № 4 к настоящему постановлению, имеют инвалиды и участники ВОВ и лица, приравненные к ним и состоящие на учете по улучшению жилищных условий.
Решение о продаже в таких случаях принимается главой администрации города.
2.5. Договор купли-продажи квартиры (право собственности на нее) подлежит регистрации в установленном порядке.
2.6. Орган, осуществляющий регистрацию, имеет право отказать в регистрации договора купли-продажи, если установит, что договор заключен с нарушением действующего законодательства и настоящего положения.
2.7. Расходы по заключению договора купли-продажи несет покупатель (включая уплату государственной пошлины и налогов).
III. Порядок расчетов за продаваемые
квартиры
3.1. Граждане и юридические лица, заключившие договор купли-продажи жилья, вносят деньги на отдельный субсчет бюджета.
3.2. Затраты агентства по приватизации жилья возмещаются покупателем по нормативам, утвержденным председателем комитета по учету и распределению жилья, но не выше 4 процентов от стоимости жилого помещения.
IV. Порядок передачи квартиры
4.1. В месячный срок после передачи квартиры покупатель заключает с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание полученной по договору купли-продажи квартиры.
Консультант юридического отдела
А.В.ДЕРГУНОВ
Приложение № 2
к постановлению
главы администрации
города Липецка
от 18 сентября 1995 г. № 1838
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики".
2. Положение устанавливает правила продажи гражданам освободившихся в период их проживания изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах под жилые цели (далее комнат).
Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и (или) грозящих обвалом, находящихся в стадии расселения в связи с проведением капитального ремонта и переоборудованием под нежилые помещения, жилые помещения, включенные в число служебных, а также находящиеся в специализированных домах.
3. Освободившиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах, где проживает несколько нанимателей, предоставляются постоянно проживающим в квартире нанимателям и гражданам, имеющим с нанимателем равные права и указанные в ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателей жилой площади сверх установленной нормы на одного человека 12 кв. м (при определении превышения жилой площади учитывается наличие у граждан прав на дополнительную площадь).
Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приводит к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться по договору аренды или купли-продажи. Договор купли-продажи с гражданами, имеющими право на заключение договора аренды, может заключаться только по их заявлениям.
4. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателя и (или) членам их семей, постоянно проживающим в данной квартире, но не состоящим на учете по улучшению жилищных условий или имеющим 12 кв. м и более на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь), осуществляется только по договору купли-продажи.
5. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), прописавшиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи.
Данное правило не распространяется на детей, прописанных к нанимателю с момента рождения.
6. Определение стоимости продаваемых комнат производится агентством по приватизации жилья в соответствии с методикой оценки стоимости жилых помещений в коммунальных квартирах, передаваемых в частную собственность (приложение № 3).
7. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности г. Липецка, осуществляется комитетом по учету и распределению жилья через агентство по приватизации жилья на основании постановления главы администрации г. Липецка.
Договор купли-продажи комнат заключается агентством по приватизации жилья и регистрируется в установленном порядке.
8. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи (в том числе прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляет агентство по приватизации жилья.
9. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи (в срок не позднее месяца с момента получения предложения) представляют в агентство по приватизации жилья документы, перечисленные в подпунктах "а", "в" пункта 13 настоящего положения.
При наличии у граждан уважительных причин, по их просьбе, на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен главой администрации.
Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившуюся комнату и служит основанием для распределения жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной политики".
10. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией (далее - комиссия). По данному вопросу комиссия принимает мотивированное решение.
При наличии единственного претендента решение оформляется жилищной комиссией и направляется в адрес главы администрации г. Липецка.
11. Решение комиссии имеет рекомендательный характер. Окончательное решение о продаже жилых помещений принимает глава администрации.
12. При наличии нескольких претендентов на свободное помещение решение жилищной комиссии направляется для согласования главе администрации г. Липецка для принятия окончательного решения.
После рассмотрения решения жилищной комиссии главой администрации и принятия решения комитет по учету и распределению жилья направляет всем участвующим в споре жильцам квартиры постановление главы администрации г. Липецка с разъяснением о праве обжалования его в судебном порядке. Постановление главы администрации может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его подписания. Документы на жилое помещение направляются в агентство по приватизации жилья после урегулирования споров между жильцами квартиры, претендующих на заключение договора купли-продажи.
13. Для принятия окончательного решения о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире комитет по учету и распределению жилья представляет главе администрации следующие документы претендентов:
а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;
б) письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей и членов их семей, при наличии нескольких нанимателей жилых помещений;
в) выписку из лицевого счета и домовой книги на освободившуюся и занимаемую жилую площадь, характеристику жилой площади, на освобождаемое помещение (форма прилагается);
г) решение жилищной комиссии (при наличии нескольких претендентов) о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире;
д) акт об отказе нанимателя от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);
е) паспорт свободного жилого помещения (приложение № 6).
14. Копии постановления главы администрации с приложением документов, перечисленных в п. 13 настоящего Положения, передаются агентству по приватизации жилья для заключения договора купли-продажи.
15. Агентство по приватизации жилья не более чем в месячный срок заключает с гражданами, включенными в постановление главы администрации г. Липецка, договор купли-продажи жилых помещений.
16. По истечении установленного срока, при отказе или неявке граждан для заключения договора купли-продажи агентство по приватизации возвращает комитету по учету и распределению жилья документы с изложением причин незаключения договора.
17. В случае незаключения договора купли-продажи в соответствии с п. 16 Положения основание для заключения договора купли-продажи признается утратившим силу, постановление главы администрации подлежит отмене, документы возвращаются в комитет по учету и распределению жилья, а комнаты подлежат заселению в установленном порядке.
18. Сделки по отчуждению освободившейся комнаты в коммунальной квартире оформляются в нотариальном порядке после оплаты полной стоимости покупателем продаваемого помещения, внесения денег на специальный счет.
Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель (включая государственную пошлину и налоги).
19. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи (право собственности) в установленном порядке и заключить с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание.
Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.
20. Граждане, заключившие договор купли-продажи изолированных жилых помещений в коммунальной квартире, вносят деньги на специальный счет.
21. Затраты агентства по приватизации жилья, связанные с продажей изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, возмещаются покупателям по утвержденным нормативам агентства по приватизации жилья, но не свыше 4 процентов от стоимости жилого помещения.
22. Агентство по приватизации ежемесячно представляет комитету по учету и распределению жилья сведения о заключенных сделках купли-продажи комнат с указанием даты оформления договоров от реализации денежных средств.
Консультант юридического отдела
А.В.ДЕРГУНОВ
Приложение № 3
к постановлению
главы администрации
города Липецка
от 18 сентября 1995 г. № 1838
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СВОБОДНЫХ КОМНАТ В
КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ
В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости свободного изолированного жилого помещения в коммунальной квартире, подлежащего продаже (далее - комнаты).
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты в коммунальной квартире принимается стоимость одного квадратного метра выкупаемого жилого помещения.
3. Стоимость одного квадратного метра свободной комнаты в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной городским бюро технической инвентаризации для целей налогообложения по состоянию на текущий год.
4. Оценка стоимости свободной комнаты производится исходя из его жилой площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Ск = Си х П х Кпкк,
где Ск - стоимость свободной комнаты
Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м строения, исчисленная городским бюро технической инвентаризации в целях налогообложения по состоянию на текущий год
П - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире, кв. м
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты:
суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д.
Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно приложению № 6.
Приложение № 4
к постановлению
главы администрации
города Липецка
от 18 сентября 1995 г. № 1838
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ КВАРТИР
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости свободных жилых квартир, подлежащих продаже.
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости квартиры принимается стоимость одного квадратного метра выкупаемой квартиры.
3. Стоимость одного квадратного метра свободной квартиры эквивалентна инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором находится выкупаемая квартира, определенной городским бюро технической инвентаризации для целей налогообложения по состоянию на текущий год.
4. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится исходя из его общей площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, в котором продается квартира, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв = Си х П х Кпкк
Скв - Стоимость свободной квартиры;
Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м строения, исчисленная городским бюро технической инвентаризации в целях налогообложения по состоянию на текущий год;
П - общая площадь квартиры;
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.
Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д.
Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно приложению № 6.
Приложение № 5
к постановлению
главы администрации
города Липецка
от 18 сентября 1995 г. № 1838
ПОКАЗАТЕЛИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ
НА СТОИМОСТЬ СВОБОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
-----------------------------------------------------------------
Фактор Показатель Коэффициент
-----------------------------------------------------------------
1 2 3
-----------------------------------------------------------------
1. Лифт нет 0,00
есть 0,45
2. Мусоропровод нет 0,00
в квартире 0,18
на лестничной клетке 0,21
3. Количество нанима- 1 2,00
телей в коммуналь- 2 0,60
ной квартире 3 0,45
4 и более 0,00
4. Комнаты при выкупе имеются смежные 2,00
отдельной квартиры все изолированные 2,45
5. Кухня до 8 кв. м 0,00
8-11 кв. м 0,45
свыше 11 кв. м 0,60
6. Подсобные помещения до 10 кв. м 0,00
(исключая кухню) 10-15 кв. м 0,30
свыше 15 кв. м 0,45
свыше 20 кв. м 0,57
7. Этаж первый и последний 0,00
между первым и последним 0,47
8. Ванна нет 0,00
есть 0,40
9. Санузел совмещенный 0,00
раздельный 0,40
10. Горячее водоснаб- нет 0,00
жение (т/ц, газ, есть 0,40
колонка)
11. Высота потолка 2,50 и менее 0,00
более 2,50 м 0,35
более 2,75 м 0,66
более 3,00 м 0,90
12. Телефон нет 0,00
есть 0,12
13. Балкон нет 0,00
есть (за каждый) 0,18
лоджия (за каждую) 0,45
14. Ориентация окон жилых юг и восток (за каждую) 0,09
помещений (при запад, юго-запад (за каждую) 0,03
наличии в комнате север, северо-восток, 0,00
двух или более окон северо-запад
принимается один
коэффициент лучшей
ориентации)
Приложение № 6
к постановлению
главы администрации
города Липецка
от 18 сентября 1995 г. № 1838
ПАСПОРТ
СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Квартира № _______ в доме № _______ корп. № _______ по _______
____________________________________________________ г. Липецк
ХАРАКТЕРИСТИКА строения ХАРАКТЕРИСТИКА квартиры
Наименование балансодержателя Общая площадь __________ кв.м
_____________________________ Количество комнат в квартире
_____________________________ Жилая площадь __________ кв.м
Год постройки _______________ В том числе по комнатам
Материал стен _______________ _____________________________
Количество этажей ___________ Площадь выкупаемого помещения
Стоимость 1 кв.м в ценах для /общая квартиры или жилая
налогообложения по состоянию комнаты/
на текущий год ________________________ кв.м
___________________ руб. /Си/
Коэффициенты потребительских качеств (ненужное зачеркнуть)
Этаж первый или последний 0,00
между первым и последним 0,47
Высота помещения: 2,50 и менее 0,00
более 2,50 м 0,35
более 2,75 м 0,66
более 3,00 м 0,90
Комнаты: (при выкупе квартиры) имеются смежные 2,00
все изолированные 2,45
Площадь кухни: менее 8,0 кв. м 0,00
от 8,0 до 11,0 0,45
более 11,0 кв. м 0,60
Площадь подсобных помещений:
(Исключая кухню) менее 10,0 кв. м 0,00
от 10,0 до 15,0 кв. м 0,30
от 15,1 до 20,0 кв. м 0,45
более 20,0 кв. м 0,57
Санузел: совмещенный 0,00
раздельный 0,40
Балкон или лоджии: нет 0,00
балкон (за каждый) 0,18
лоджия (за каждую) 0,45
Лифт: нет 0,00
(на первом этаже не учитывается) есть 0,45
Мусоропровод нет 0,00
в квартире 0,18
на лестничной клетке 0,21
Ванна нет 0,00
есть 0,40
Горячее водоснабжение нет или от дровяной 0,00
колонки
есть или от газовой 0,40
колонки
Телефон нет 0,00
есть 0,12
Ориентация окон жилых помещений юг, восток (за каждую 0,09
(при наличии в комнате двух и комнату)
более окон принимается один запад, юго-запад (за 0,03
коэффициент лучшей ориентации) каждую комнату)
север, северо-восток, 0,00
северо-запад
Количество нанимателей в 1 2,00
коммунальной квартире 2 0,60
3 0,45
4 и более 0,00
Суммарный коэффициент потребительских качеств Кпкк ___________
Стоимость свободного жилого помещения, подлежащего продаже /С/
С = Си х П х Кпкк ____________________ = ________________ руб.
Стоимость отдельной ______ комнатной Стоимости комнаты жилой
квартиры общей площадью ______ кв. м площадью ________ кв.м
составляет _________________________ составляет ___________
____________________________________ ______________________
____________________________________ ______________________
(прописью) (прописью)
Председатель комитета по
учету и распределению
жилья ___________ И.О.КОСТУКЕВИЧ
М.П.
Начальник МП "Агентство
по приватизации жилищного
фонда" г. Липецка
___________ Е.Ф.ПАНКРАТОВА
Дата заполнения паспорта
Консультант юридического отдела
А.В.ДЕРГУНОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
