|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Исполкома Липецкого областного Совета народных депутатов, Липецкого областного Совета профсоюзов от 15.09.1989 № 412
"ОБ ОРГАНИЗАЦИОННЫХ МЕРОПРИЯТИЯХ ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ КВАРТИР В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
(вместе с "ОРГАНИЗАЦИОННЫМ ПЛАНОМ ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЙ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР ОТ 2 ДЕКАБРЯ 1988 Г. № 1400 И СОВЕТА МИНИСТРОВ РСФСР ОТ 30 ДЕКАБРЯ 1988 Г. № 552 "О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ В ЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИР В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" И ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РСФСР И ВЦСПС ОТ 21 АПРЕЛЯ 1989 Г. № 134",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ КВАРТИР В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ",
"ПРИМЕРНЫМ ПОРЯДКОМ РАСЧЕТА ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ КВАРТИР (РЕКОМЕНДОВАН ГОСКОМСТРОЕМ РСФСР 11.07.1989 Г. № 6-2/415)")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
При применении документа рекомендуем дополнительную проверку его статуса с учетом действующего законодательства РФ.
ИСПОЛКОМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ ПРОФСОЮЗОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 1989 г. № 412
ОБ ОРГАНИЗАЦИОННЫХ МЕРОПРИЯТИЯХ ПО ПРОДАЖЕ
ГРАЖДАНАМ КВАРТИР В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях обеспечения реализации Постановления Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 г. № 1400 и Совета Министров РСФСР от 30 декабря 1988 г. № 552 "О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда" и Постановления Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. № 134 исполком областного Совета народных депутатов и президиум облсовпрофа постановляют:
1. Для повседневной организации работы по реализации постановлений Правительства создать рабочую группу в составе:
Пашенцев С.Т. - зам. начальника ГлавПЭУ облисполкома -
руководитель группы
Попов Л.А. - зам. генерального директора ТПО ЖКХ
области - зам. руководителя
Матвиенко Н.К. - зам. начальника главного управления
архитектуры и градостроительства
облисполкома
Воронов А.Ф. - начальник жилищного отдела ТПО ЖКХ
области
Дробышев В.С. - зам. начальника финансового управления
облисполкома
Торгашин И.И. - зам. начальника областного
статистического управления
Попов И.М. - зав. жилищно-бытовым отделом Облсовпрофа
2. Утвердить организационный план первоочередных мероприятий по реализации Постановлений Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 г. № 1400 и Совета Министров РСФСР от 30 декабря 1988 г. № 552 "О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда" и Постановления Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. № 134 (приложение № 1).
3 Утвердить Положение о порядке продажи гражданам квартир в области (приложение № 2).
4. Довести до сведения райгорисполкомов, предприятий и организации примерный порядок расчета продажной цены квартир.
Первый заместитель председателя
исполнительного комитета
М.Т.НАРОЛИН
Заместитель председателя
областного Совета профсоюзов
А.М.МОТОРИН
Приложение № 1
к постановлению
облисполкома и облсовпрофа
от 15 сентября 1989 г. № 412
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЙ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР ОТ 2 ДЕКАБРЯ
1988 Г. № 1400 И СОВЕТА МИНИСТРОВ РСФСР ОТ 30 ДЕКАБРЯ
1988 Г. № 552 "О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ В ЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
КВАРТИР В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" И ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА
МИНИСТРОВ РСФСР И ВЦСПС ОТ 21 АПРЕЛЯ
1989 Г. № 134
----------------------------------T---------------T--------------------------¬
¦ Мероприятия и задания ¦Срок выполнения¦ Ответственные исполнители¦
¦ по практической реализации ¦ ¦ ¦
¦ постановлений ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+--------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L---------------------------------+---------------+---------------------------
Разработать порядок и условия август ТПО ЖКХ области
продажи гражданам квартир в домах 1989 г. ГлавПЭУ облисполкома
государственного и общественного Главное управление
жилищного фонда Липецкой области архитектуры
и разослать на места и градостроительства
Финансовое управление
Подготовить и направить на места август ГлавПЭУ облисполкома
методические рекомендации 1989 г. Главное управление
о порядке расчета продажной цены архитектуры
квартир и градостроительства
ТПО ЖКХ области
Финансовое управление
Отдел цен
Осуществить меры по широкой постоянно По поручению облисполкома
информации населения
о возможности улучшения жилищных
условии за счет приобретения
квартир в личную собственность
Рассмотреть вопросы организации октябрь ТПО ЖКХ области
обеспечения ремонта квартир, 1989 г. ГлавПЭУ облисполкома
подлежащих продаже населению, Райгорисполкомы
материально-техническими ТСО области
ресурсами и исполнителями Трест "Липецкгражданстрой"
подрядных работ Объединение по продаже
строительных материалов
Рассмотреть ход реализации сентябрь Руководители объединений,
постановлений правительства 1989 г. предприятий, профкомы
на коллегиях и советах директоров
объединений, предприятий, имеющих
жилищный фонд
Заслушать в облисполкоме сообщения август - ГлавПЭУ облисполкома
о проводимой организаторской октябрь
работе руководителей отдельных 1989 г.
райгорисполкомов, объединений,
предприятий
По данным БТИ райгорисполкомов август - Райгорисполкомы
и ЖКО предприятий определить жилые октябрь ТПО ЖКХ области
дома для последующей продажи 1989 г. Главное управление
населению архитектуры
и градостроительства
Предприятия и объединения,
имеющие жилищный фонд
Рассмотреть вопросы создания август - Райгорисполкомы
коллективных форм организации октябрь ТПО ЖКХ области
населения, желающего приобрести 1989 г. Отдел юстиции
квартиры в личную собственность
Обобщить опыт и имеющиеся сентябрь - ТПО ЖКХ области
проблемы в реализации постановлений октябрь ГлавПЭУ облисполкома
Правительства в ряде городов 1989 г. Главное управление
и районов, предприятий области архитектуры
и внести предложение в облисполком и градостроительства
Финансовое управление
Отдел юстиции
Представить программу по продаже до 15 Райгорисполкомы
населению квартир по городам октября ТПО ЖКХ области
и районам области на 1989 - 1990 1989 г. Главное управление
годы, а также на 13-ю пятилетку архитектуры
в облисполком и облсовпроф и градостроительства
Финансовое управление
Руководители предприятий
Ввести разовую отчетность по итогам до 1 Райгорисполкомы
продажи квартир населению за 1989 г. февраля Облстатуправление
1989 г. ТПО ЖКХ области
Примечание. Общую координацию работ по настоящему плану и контроль выполнения мероприятий осуществляет ГлавПЭУ облисполкома.
Секретарь
исполнительного комитета
А.П.ЧЕРНЫХ
Приложение № 2
к постановлению
облисполкома и облсовпрофа
от 15 сентября 1989 г. № 412
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ КВАРТИР В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий порядок разработан на основании пункта 32 Положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и расходов на их содержание и ремонт, утвержденного постановлением ВЦСПС от 21 апреля 1989 года № 134.
2. В личную собственность гражданам могут быть проданы:
- занимаемые ими квартиры в домах государственного и общественного жилищного фонда;
- незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи.
Освобожденные за выездом граждан квартиры и квартиры во вновь построенных домах, а также в домах, реконструированных или капитально отремонтированных исполкомами местных Советов народных депутатов, предприятиями, объединениями и организациями, могут быть проданы только после их заселения в установленном порядке.
Продажа квартир в домах, являющихся памятниками истории и культуры, в соответствии со статьей 137.1 Гражданского кодекса РСФСР допускается с обязательным предварительным уведомлением государственных органов охраны памятников.
3. Не могут быть проданы гражданам в личную собственность квартиры:
а) включенные в число служебных;
б) в домах, находящихся в закрытых военных городках;
в) в домах, подлежащих сносу в связи с отводом участков под строительство.
4. Списки домов, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, все в которых предназначаются для продажи гражданам, утверждаются исполкомами районных (городских) Советов народных депутатов, если дома находятся на их балансе; руководством предприятий, объединений и организаций совместно с профсоюзными комитетами и с участием советов трудовых коллективов, если дома находятся на балансе этих предприятий, объединений и организаций.
5. При продаже гражданам квартир в личную собственность следует исходить из того, что одна семья имеет право занимать только одну квартиру или индивидуальный жилой дом.
6. Осуществляя продажу квартир гражданам в многоквартирных домах, исполкомы районных (городских) Советов народных депутатов, предприятия, объединения и организации содействуют продаже всех квартир в доме (или в секции), а также обмену в этих целях квартир и образованию товариществ индивидуальных владельцев квартир для создания условий эффективной эксплуатации домов на основе коллективного управления и взаимопомощи.
7. Продажа гражданам в личную собственность занимаемых ими квартир в домах государственного или общественного жилищного фонда может производиться лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть продана им в общую собственность.
8. Квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, продаются гражданам, состоящим на учете для приобретения таких квартир.
9. Учет граждан, желающих приобрести в личную собственность незаселенную квартиру в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, осуществляется в исполкомах местных Советов народных депутатов, на предприятиях, в объединениях и организациях.
Граждане вправе одновременно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и на учете желающих приобрести квартиру в личную собственность.
Заявление о постановке на учет граждан, желающих приобрести в личную собственность квартиру в доме, подлежащем реконструкции или капитальному ремонту, подается гражданином в исполком местного Совета народных депутатов, предприятие, объединение и организацию.
К заявлению прилагаются документы, а также право на первоочередное приобретение квартиры, а также право на приобретение такой квартиры гражданином, не являющимся постоянным жителем данного населенного пункта.
Общественная комиссия по жилищным вопросам при исполнительном комитете местного Совета депутатов рассматривает заявление граждан о постановке их на учет для приобретения квартиры и подготавливает предложения исполкому. Решение о постановке на учет принимается исполкомом местного Совета народных депутатов.
На предприятиях, в объединениях и организациях решение о постановке на учет граждан, желающих приобрести квартиру, принимается администрацией и профсоюзным комитетом. При рассмотрении вопроса о принятии на учет по месту работы принимаются во внимание рекомендации трудового коллектива.
10. Продажа квартир в личную собственность гражданам осуществляется:
- в домах жилищного фонда, принадлежащего исполкомам сельского, поселкового, районного, городского Советов народных депутатов - по решению исполкома районного (городского) Совета народных депутатов при участии общественных комиссий по жилищным вопросам;
- в домах ведомственного жилищного фонда - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета;
- в домах общественного жилищного фонда - по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета.
11. Решения о продаже квартир в личную собственность принимаются с учетом состава семьи, трудовой и общественной активности граждан.
В домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, могут быть проданы гражданам в личную собственность незаселенные квартиры в соответствии с количеством членов их семей, как правило, исходя из установленной в РСФСР нормы жилой площади на одного человека (12 квадратных метров), с учетом права на дополнительную площадь.
12. Незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, продаются гражданам в личную собственность при соблюдении следующей очередности:
а) в первую очередь - гражданам, состоящим на учете для улучшения жилищных условий в данном населенном пункте, и прежде всего инвалидам Великой Отечественной войны, семьям погибших военнослужащих и приравненным к ним лицам, передовикам производства, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим сверхсрочной службы, прапорщикам, мичманам и лицам офицерского состава, уволенным в запас или отставку с действительной военной службы и из органов внутренних дел по возрасту, по состоянию здоровья или по сокращению штатов, и другим гражданам, пользующимся правом первоочередного предоставления жилья;
б) гражданам, проживающим: в коммунальных квартирах; смежных неизолированных комнатах по две и более семьи независимо от родственных отношений; в одной комнате с лицами разного пола старше 9 лет, супругов;
в) гражданам, постоянно проживающим в данным населенном пункте, из них преимущественно гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы народного человека.
Право на приобретение указанных квартир имеют также граждане, приехавшие из других районов страны и проработавшие не менее 10 лет на предприятиях, в учреждениях и организациях, расположенных в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера.
13. Исполкомы (районных, городских) Советов народных депутатов, предприятия, объединения и организации обеспечивают оперативное оформление продажи гражданам квартир в личную собственность, а также своевременную выдачу товариществам индивидуальных владельцев квартир, отдельным гражданам архитектурно-планировочных заданий на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов, квартиры в которых предназначены для продажи населению и устанавливают контроль за соблюдением санитарных и противопожарных норм при реконструкции и ремонте таких домов.
14. Стоимость продаваемых гражданам в личную собственность квартир определяется на основании сметной стоимости по проектам на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт жилых домов, утвержденным в установленном порядке, с учетом остаточной стоимости в действующих ценах.
Продажная цена квартир определяется оценочными комиссиями с учетом их потребительских качеств и комплексной оценки участка путем применения поправочных коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от категории дома, конструктивных решений, этажности, степени санитарно-технического обустройства, месторасположения, благоустройства и экологии района.
15. Оценочные комиссии образуются исполкомами районных (городских) Советов народных депутатов, предприятиями, объединениями и организациями в составе:
- по домам местных Советов народных депутатов - заместителя председателя исполкома районного (городского) Совета народных депутатов (председатель комиссии), представителей финансового органа и органа жилищно-коммунального хозяйства;
- по домам предприятий, объединений и организаций - руководителя предприятия, объединения, организации или его заместителя (председатель комиссии), главного бухгалтера и представителя органа жилищно-коммунального хозяйства либо жилищно-эксплуатационной организации предприятия, объединения, организации, а также финансового органа.
При необходимости в оценочные комиссии включаются работники органов технической инвентаризации, проектных организаций и другие специалисты. При продаже квартир, занимаемых гражданами, оценка квартир производится с их участия.
По результатам работы оценочные комиссии составляют акты на продажную цену квартир.
16. Акты на продажную цену квартир утверждаются:
а) по домам, принадлежащим местным Советам народных депутатов, - исполкомами районных (городских) Советов народных депутатов;
б) по домам, принадлежащим предприятиям, объединениям и организациям, - руководством предприятий, объединений, организаций и профсоюзными комитетами по согласованию с советами трудовых коллективов.
17. Выплата гражданам стоимости квартиры может производиться в рассрочку в течение не более 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости (продажной цены) квартиры. Остальная сумма вносится покупателями равными долями в сроки, предусмотренные договорами купли-продажи, в предприятиях - 10 лет, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры.
18. Исполкомы районных (городских) Советов народных депутатов, предприятия, объединения и организации, продавшие квартиры гражданам, производят с ними расчеты, ведут учет средств, поступивших в оплату стоимости этих квартир.
В этих целях исполкомы районных (городских) Советов народных депутатов, предприятия, объединения и организации получают от граждан, купивших в рассрочку, обязательство, предусматривающее оплату ежемесячно равными долями остальных 50% стоимости (продажной цены) квартиры.
Граждане, купившие квартиру в рассрочку, могут досрочно погашать долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
Должник, просрочивший выплату стоимости квартиры, в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР обязан уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
19. Исполкомы районных (городских) Советов народных депутатов, предприятия, объединения и организации имеют право устанавливать для многодетных и малообеспеченных семей льготы по приобретению в личную собственность, в том числе путем увеличения для таких семей продолжительности выплаты стоимости квартир на срок до 15 лет со дня оформления документов на их продажу и снижения размеров первоначального взноса до 30% от установленной стоимости (продажной цены) квартиры.
20. Средства, поступающие от продажи гражданам квартир в личную собственность в домах, находящихся на балансе местных Советов народных депутатов, построенных за счет государственных капитальных вложений или других источников финансирования, зачисляются на особые счета соответствующих исполкомов местных Советов народных депутатов "Фонд сверхплановой экономии материальных ресурсов", открываемые ими в учреждениях Госбанка и специализированных банков СССР, а в домах, построенных за счет средств предприятий, объединений и организаций, - в фонды социального развития этих предприятий, объединений и организаций и направляются на жилищное, коммунальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
В случае, когда ведомственный дом построен с привлечением средств государственного бюджета, то соответствующая часть средств, полученных от продажи квартир, перечисляется на особый счет исполкомов местных Советов народных депутатов "Фонд сверхплановой экономии материальных ресурсов".
21. Заявление о покупке квартиры подается:
- в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов - в райгорисполком;
- в домах ведомственного и общественного жилищного фонда - на имя администрации.
К заявлению прилагается обязательство всех взрослых членов семьи о согласии на покупку квартиры.
Получив заявление, райгорисполкомом, предприятие, учреждение, организация предлагает покупателю произвести оплату работы по предварительной оценке квартиры, после чего поручают проектной организации произвести расчет предварительной стоимости квартиры и сообщают заявителю.
При согласии покупателя расчет передается в оценочную комиссию, которая определяет продажную цену квартиры и с проектом решения направляет материал на рассмотрение исполнительного комитета райгорисполкома либо руководителям предприятий, учреждений, организаций (пункты 15, 16 настоящего Положения).
22. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР при условии представления покупателем обязательства о погашении долга в случае приобретения квартиры в рассрочку (пункт 18 настоящего Положения).
После этого договор представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности (приложение № 1).
23. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли-продажи. Прописка граждан в такие квартиры производится в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 28.08.1974 № 678 "О некоторых правилах прописки граждан".
24. Право владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой осуществляется аналогично владению, пользованию и распоряжению жилым домом, находящимся в личной собственности граждан.
Отчуждение собственников квартиры, приобретенной в рассрочку, может быть произведено в случае, если лицо, в собственность которых она переходит, принимает на себя обязанности по выплате в установленные сроки оставшейся части стоимости квартиры.
Наследование квартиры, находящейся в личной собственности граждан, осуществляется на общих основаниях.
25. Эксплуатация и ремонт квартир индивидуальных владельцев осуществляется за счет средств владельца квартиры с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
26. Техническое обслуживание жилых домов (секций, квартир) производится государственными и кооперативными жилищно-эксплуатационными организациями по договорам с товариществами индивидуальных владельцев квартир или отдельными гражданами. (приложения № 2, 3).
Сдача-приемка квартир на техническое обслуживание и ремонт производится по актам (приложения № 3, 4).
27. Владельцы квартир соразмерно с занимаемой площадью участвуют в общих расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
28. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом жилого дома (секции, квартиры), производится владельцами квартир по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта домов государственного жилого фонда, кроме случаев, когда дом обслуживается кооперативной организацией и договором предусмотрены иные условия оплаты услуг этой организации.
29. Оплата расходов по отоплению домов, обеспечению электроэнергией, газом, водоснабжением и канализацией производится владельцами квартир по тарифам, установленным для государственного жилищного фонда.
30. Пользование квартирами, находящимися в личной собственности граждан в жилых домах государственного или общественного жилищного фонда, производится владельцами применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 (СП РСФСР, 1986 г., № 2, ст. 10).
31. При производстве капитального ремонта жилых домов государственного или общественного жилищного фонда, в которых имеются квартиры в личной собственности граждан, в случаях, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в нем граждан, исполком местного Совета народных депутатов, предприятие, объединение и организация, в ведении которых находится дом, обеспечивают владельцев квартир жилой площадью на время проведения капитального ремонта, применительно к статье 82 Жилищного кодекса РСФСР.
32. Жалобы по вопросам приобретения гражданами квартир в личную собственность, а также споры, связанные с владельцами, пользованием и распоряжением такими квартирами, рассматриваются в установленном порядке.
ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ КВАРТИР
(РЕКОМЕНДОВАН ГОСКОМСТРОЕМ РСФСР
11.07.1989 № 6-2/415)
Общие положения
1. Основной для расчета продажной цены является сметная стоимость квартир, определенная по данным сводного сметного расчета стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта с учетом остаточной стоимости дома.
Расчет сметной стоимости квартир производится аналогично порядку, установленному Правилами проектирования, строительства и определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир (ВСН 44 - 86), утвержденными приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 6 января 1986 года № 4.
2. Сметная стоимость квартир определяется путем распределения общей суммы затрат на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) дома между квартирами. Из общей суммы затрат по сводному сметному расчету стоимости строительства дома исключается стоимость работ (с учетом лимитированных затрат) по устройству встроенно-пристроенных помещений, а также санитарно-технических кабин, кухонного оборудования, прокладке инженерных сетей, других работ по конструктивным элементам, которые предусмотрены не во всех квартирах или не в одинаковом объеме (лоджии, балконы, веранды, встроенные шкафы и другая встроенная мебель, антресоли). Оставшаяся сумма, включающая затраты по устройству в доме лестничных клеток, мусоропроводов и лифтов, делится на общую площадь жилой части дома, в результате чего определяется стоимость 1 кв. метра жилой площади квартир (кроме случая, когда реконструкция или капитальный ремонт дома производится товариществом индивидуальных покупателей). Сметная стоимость квартиры определяется в порядке, изложенном в разделе 1.
3. Проект продажной цены квартир составляется оценочной комиссией на основе сметной стоимости и остаточной стоимости дома с применением поправочных коэффициентов, учитывающих потребительские качества района, дома и квартиры (приложение).
Примерные номенклатура и величина поправочных коэффициентов, учитывающих потребительские качества района (экологическое состояние, удаленность от центра, развитие транспортных связей и коммуникаций, уровень социально-культурного обеспечения и т.п.) определяются исполкомами местных Советов народных депутатов для всех районов (местоположения домов) с учетом специфических условий региона, города, населенного пункта.
Коэффициенты, учитывающие потребительские качества квартир (этаж, ориентация, расположение квартиры, ее удобства и т.д.) и дома (транспортная связь, уровень благоустройства территории, долговечность, инженерное обеспечение и т.п.) определяются оценочными комиссиями с участием товариществ индивидуальных покупателей или отдельных граждан.
Не включаются в продажную цену затраты, связанные с улучшенной отделкой квартир, выполняемые за счет покупателей или их силами.
1. Продажа заселенных квартир
А. Продажа всех квартир дома (секции)
По заданию исполкома местного Совета народных депутатов, предприятия, объединения, организации проектная организация определяет сметную стоимость квартир каждого типа на основе сводного сметного расчета стоимости строительства (с учетом остаточной стоимости или без нее для только заселенных домов) перемножением количества квадратных метров общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры с добавлением затрат, связанных с устройством инженерных сетей, сантехкабин, кухонного оборудования, а также устройством лоджий, балконов, веранд, встроенных шкафов и др. для квартир и в тех объемах, в которых они предусмотрены проектом.
Учет остаточной стоимости дома в стоимости квартир производится путем применения коэффициента, получаемого делением остаточной стоимости на сметную стоимость дома по сводному сметному расчету.
При отсутствии проектно-сметной документации на жилой дом (секцию) сметная стоимость квартир определяется на основе сводного сметного расчета стоимости дома на момент продажи, составляемого проектной организацией с участием бюро технической инвентаризации.
Оценочная комиссия рассчитывает проекты продажной цены квартир с учетом поправочных коэффициентов, учитывающих потребительские качества района, дома, квартиры и с участием товарищества индивидуальных владельцев или отдельных граждан составляет акты на продажную цену квартир.
Б. Продажа отдельных заселенных квартир
в доме (секции)
Бюро технической инвентаризации по просьбе покупателя на основании заключенного договора определяет стоимость квартиры с учетом остаточной стоимости дома и передает данные оценочной комиссии.
Оценочная комиссия составляет проект продажной цены с учетом поправочных коэффициентов на потребительские качества района, дома, квартиры с участием покупателя, составляет акт на продажную цену квартиры и передает его на утверждение в исполком местного Совета народных депутатов, предприятие, объединение, организацию.
2. Продажа квартир в домах, подлежащих
реконструкции или капитальному ремонту,
товариществам индивидуальных покупателей
По заданию исполкома местного Совета народных депутатов, предприятия, объединения, организации проектная организация на базе АПЗ разрабатывает проект реконструкции или капитального ремонта жилого дома, квартиры в котором подлежат продаже. В сводном сметном расчете отражается остаточная стоимость дома и стоимость разработки проекта.
Оценочная комиссия на основе сводного сметного расчета с участием товарищества индивидуальных покупателей составляет акт на продажную цену дома с учетом поправочных коэффициентов на потребительские качества района и дома с исключением из нее стоимости работ по реконструкции и капитальному ремонту.
Договор купли-продажи дома заключается с товариществом индивидуальных покупателей, которому передаются материалы проекта и архитектурно-планировочное задание.
Разработка рабочей документации и выполнение работ по реконструкции или капитальному ремонту осуществляются за счет средств товарищества индивидуальных заказчиков по соответствующим договорам с проектными и подрядными организациями либо собственными силами.
Контроль за соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм при реконструкции или капитальном ремонте проданного незаселенного жилого дома и за соблюдением требований АПЗ обеспечивают исполкомы местных Советов народных депутатов, предприятия, объединения или организации, на балансе которых находится данный жилой дом.
3. Продажа квартир в домах, подлежащих
реконструкции или капитальному ремонту,
отдельным гражданам
Рабочий проект на реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома разрабатывается проектной организацией по заданию исполкома местного Совета народных депутатов, предприятия, объединения, организации.
Проектная организация при разработке проектно-сметной документации на реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома определяет сметную стоимость квартир с учетом остаточной стоимости дома и ранее проведенного капитального ремонта в сметных нормах и ценах, действующих на момент купли-продажи, а также с включением в стоимость квартир затрат на разработку документации пропорционально площади квартир.
Оценочная комиссия на основе сметной стоимости квартир с участием граждан составляет акты на продажную цену с учетом поправочных коэффициентов на потребительские качества района, дома и квартиры.
Проводится жеребьевка квартир между очередниками.
По желанию покупателей в утвержденную проектно-сметную документацию за дополнительную плату могут быть внесены изменения, учитывающие улучшенную отделку квартир с уточнением их сметной стоимости, после чего проектно-сметная документация подлежит переутверждению, и соответственно пересматриваются акты на продажную цену.
Заключаются договоры купли-продажи с покупателями.
Исполком местного Совета народных депутатов, предприятие, объединение, организация заключает договор с подрядной организацией на выполнение работ по реконструкции или капитальному Ремонту жилого дома и финансирует работы за счет средств местного бюджета или фонда социального развития с привлечением средств, поступивших от покупателей в виде первого взноса.
МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ КВАРТИР
(ДОМОВ, СЕКЦИЙ ДОМОВ), НАХОДЯЩИХСЯ В ЛИЧНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ,
РЕМОНТНОЙ И ДРУГОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
Данная методика разработана на основе Положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплату расходов на их содержание, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года № 134.
1. Размер платы за техническое обслуживание и ремонт квартир, находящихся в личной собственности граждан, домов (секций домов), принадлежащих товариществам индивидуальных владельцев квартир, зависит от перечня работ и услуг, оказываемых данным владельцам жилищно-эксплуатационной, ремонтной и другой организацией.
Перечень данных работ и услуг, порядок и условия их оплаты устанавливаются договором на техническое обслуживание. При этом должно быть обеспечено надлежащее содержание как жилого строения, так и придомовой территории.
2. Размер платы за техническое обслуживание и ремонт квартиры, находящейся в личной собственности гражданина, должен предусматривать покрытие всех общественно необходимых затрат по техническому обслуживанию инженерного оборудования дома, его санитарному содержанию, ремонту, а также отчисления на капитальный ремонт строения.
Учитывая изложенное, размер этой платы включает в себя следующие возмещаемые затраты:
а) расходы по заработной плате обслуживающего персонала и прочие расходы по содержанию этого персонала - рассчитываются исходя из сборочной площади конкретного строения и его придомовой территории согласно справкам БТИ, действующим нормам обслуживания, расценкам, нормам выдачи спецодежды пропорционально доле полезной площади, занимаемой индивидуальным владельцем квартиры ко всей полезной площади дома;
б) расходы по содержанию домовладения:
вывозу мусора - рассчитываются исходя из существующих в городе норм накопления отходов и действующих тарифов;
содержанию лифтов, дежурному освещению подъездов, лестничных клеток - определяются на основе показаний электросчетчиков за предыдущий год пропорционально доле полезной площади, занимаемой индивидуальным владельцем квартиры во всей полезной площади дома;
прочие общедомовые расходы по содержанию дома, дворов и тротуаров, мест общего пользования рассчитываются по плановой смете доходов и расходов жилищно-эксплуатационной организации на текущий год пропорционально доле полезной площади, занимаемой индивидуальным владельцем квартиры во всей обслуживаемой жилищно-эксплуатационной организацией оплачиваемой полезной площади помещений;
в) расходы, связанные с текущим ремонтом инженерного оборудования дома, определяются исходя из оснащенности строения этим оборудованием, действующих тарифов на его обслуживание в зависимости от доли полезной площади, занимаемой индивидуальным владельцем квартиры в полезной площади конкретного дома (индивидуальные владельцы квартир, расположенных на первом этаже не участвуют в расходах по содержанию и обслуживанию лифтов);
г) расходы, связанные с текущим ремонтом дома, предъявляются индивидуальным владельцам квартир согласно действующим нормативам затрат на текущий ремонт на 1 кв. м полезной площади и занимаемой ими площади квартиры;
д) расходы по оплате услуг специалистов (заработная плата и прочие приравненные к ней расходы) рассчитываются по плановой смете доходов и расходов жилищно-эксплуатационной организации на текущий год пропорционально доле полезной площади, занимаемой индивидуальным владельцем квартиры во всей обслуживаемой жилищно-эксплуатационной организацией оплачиваемой полезной площади помещений;
е) размер рентабельности, обеспечивающий нормальные условия жизнедеятельности коллектива предприятия в новых условиях хозяйствования;
ж) отчисления на капитальный ремонт дома, которые определяются как произведение балансовой стоимости квартиры на норму амортизационных отчислений, деленную на 100.
Помимо того владельцы дома могут оказывать владельцам индивидуальных квартир услуги, размер платы за которые складывается из фактических затрат жилищно-эксплуатационной организации по оказанию владельцу квартиры услуг, не входящих в ставку платы за техническое обслуживание и ремонт квартиры.
Порядок расчетов за техническое обслуживание и ремонт квартир (домов, секций домов) индивидуальных владельцев, а также за другие оказываемые услуги устанавливается договором. При этом перерасчет платы за техническое обслуживание исходя из фактических затрат жилищно-эксплуатационной организации за прошедший год по данному дому (секции) производится только по пунктам 2а, 2б, 2в, 2г.
4. Плата за центральное отопление, коммунальные и прочие услуги взимается с индивидуальных владельцев квартир сверх платы за техническое обслуживание и ремонт квартир (домов, секций домов).
5. Текущий и капитальный ремонт внутриквартальных инженерных сетей и коммуникаций производится за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций.
Общие сведения по обслуживанию секций
1. Уборочная площадь лестничных клеток, коридоров, лифтов, мусорокамер.
2. Число квартир.
3. Общая площадь квартир.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
