|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения г. Данкова от 20.04.2006 № 47
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ДАНКОВА ДАНКОВСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Информационный выпуск нормативно-правовых актов администрации города Данкова", 2006 год
--> примечание.
При применении данного документа следует учитывать, что с 1 июля 2006 года вступили в силу изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ГОРОДА ДАНКОВА
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2006 г. № 47
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ДАНКОВА
ДАНКОВСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ"
Рассмотрев проект Положения "О порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков на территории города Данкова Данковского района Липецкой области", учитывая мнение депутатских комиссий, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Липецкой области от 04.12.2003 № 81-ОЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области" и в соответствии со статьей 28 Устава городского поселения г. Данкова, Совет депутатов г. Данкова решил:
1. Принять Положение "О порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков на территории города Данкова Данковского района Липецкой области" (прилагается).
2. Направить указанный нормативный правовой акт главе администрации города для подписания и официального опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов г. Данкова
И.Н.КРЕМНЕВ
Утверждено
решением
Совета депутатов г. Данкова
от 20 апреля 2006 г. № 47
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ
ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ДАНКОВА ДАНКОВСКОГО
РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Липецкой области от 04.12.2003 № 81-ОЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области".
1.2. Настоящее Положение регулирует деятельность администрации города Данкова по реализации прав граждан и юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков, реализации прав собственников объектов недвижимости на выкуп земельных участков под ними, а также другие особенности приобретения земельных участков в собственность на территории города Данкова.
1.3. Предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не допускается, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами земли, ограниченные в обороте, могут предоставляться в частную собственность.
1.4. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ.
1.5. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность без предварительного согласования места размещения объекта исключительно на аукционах в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.
1.6. Органом местного самоуправления, наделенным полномочиями предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков, является администрация города Данкова (далее - Администрация).
Раздел 2. Случаи бесплатного предоставления земельных
участков в собственность граждан и юридических лиц
2.1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут однократно бесплатно предоставляться в собственность граждан в случаях, если:
- у граждан до введения в действие Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельные участки находились в фактическом пользовании в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления на строительство и пользование;
- граждане подверглись воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- граждане относятся к категории молодых семей (обоим супругам не более 30 лет на момент предоставления земельного участка); многодетных семей (с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет); одиноких матерей;
- граждане являются ветеранами труда, инвалидами либо имеют в составе семьи инвалидов;
- в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.
2.2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, могут бесплатно предоставляться в собственность данных организаций.
Раздел 3. Документы, предоставляемые для приобретения прав
на земельные участки в собственность (бесплатно)
3.1. Для приобретения права собственности на земельные участки, ранее предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, а также по основаниям, предусмотренным пп. 2.1, 2.2 настоящего Положения, бесплатно, предоставляются следующие документы:
3.1.1. Заявление.
3.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3.1.3. Правоустанавливающий документ на строение (регистрационное удостоверение органа технического учета (БТИ) при возникновении права до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997.
3.1.4. Технический паспорт на строение, выданный органом технического учета.
3.1.5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
3.1.6. Утвержденный план границ земельного участка.
3.1.7. Кадастровая карта (план) земельного участка.
3.1.8. Заключение отдела городского хозяйства администрации города о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность с указанием всех градостроительных ограничений в использовании земельного участка.
3.1.9. Гражданам, имеющим земельные участки в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были должным образом оформлены и зарегистрированы, - выписки из земельно-шнуровых и похозяйственных книг, другие документы, имеющиеся в органах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, подтверждающие фактическое пользование земельным участком, с указанием цели использования, его размеров, местоположения.
Раздел 4. Документы, предоставляемые для приобретения прав
на земельные участки в собственность за плату
4.1. Заявление о продаже земельного участка.
4.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4.3. Копии свидетельств о государственной регистрации и учредительные документы со всеми изменениями юридического лица и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
4.4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
4.5. Технический паспорт на строение, выданный органом технического учета.
4.6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий право юридического лица постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка.
4.7. Утвержденный план границ земельного участка.
4.8. Кадастровая карта (план) земельного участка.
4.9. Заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации района о возможности продажи испрашиваемого земельного участка с указанием всех градостроительных ограничений в использовании земельного участка.
Раздел 5. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений
о предоставлении в собственность граждан и юридических
лиц земельных участков
5.1. Администрация производит прием от заявителей и выдачу им документов, предусмотренных статьями 3 и 4 настоящего Положения, под расписку и обеспечивает их журнальную регистрацию.
5.2. Заявитель предоставляет документы лично либо через своего представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью, оформленной надлежащим образом.
5.3. При приеме документов производится сверка оригиналов предоставленных документов с их копиями, после чего оригиналы документов возвращаются заявителю.
5.4. На основании предоставленных документов, предусмотренных разделом 3 настоящего Положения, Администрация в двухнедельный срок со дня их поступления принимает решение о предоставлении бесплатно земельного участка в собственность граждан и в количестве двух экземпляров вручает заявителю.
5.5. На основании предоставленных документов, предусмотренных разделом 4 настоящего Положения, Администрация в двухнедельный срок со дня их поступления принимает решение о продаже земельного участка в собственность граждан и юридических лиц с предложением о заключении договора купли-продажи земельного участка.
5.6. Договор купли-продажи земельного участка заключается в двухнедельный срок с момента принятия решения о продаже земельного участка.
5.7. Форма договора купли-продажи земельного участка утверждается решением Совета депутатов г. Данкова (приложение № 1).
5.8. Решения, указанные в пп. 5.4, 5.5, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, договоры купли-продажи земельных участков изготавливаются Администрацией в трех экземплярах, один из которых остается в Администрации, а два направляются (выдаются) на руки заявителю.
Раздел 6. Нормы предоставления земельных участков
6.1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются:
- для садоводства и огородничества - 0,04 га;
- для дачного строительства - 0,06 га;
- для крестьянского (фермерского) хозяйства - в размере земельной доли;
- для животноводства - 1 га.
6.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются:
- для садоводства и огородничества - 1 га;
- для дачного строительства - 0,15 га;
- для крестьянского (фермерского) хозяйства - 150 га;
- для животноводства - 2,5 га.
6.3. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1,5 га.
6.4. Для целей, не указанных в пункте 6.1 настоящего Положения, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
6.5. В случаях, если ранее предоставленные земельные участки превышают нормы, перечисленные в пп. 6.1 - 6.3, то часть, превышающая предельный размер, не подлежит изъятию, они остаются в их владении согласно заявлению и существующему земельному законодательству.
Раздел 7. Основания приостановления принятия решения
о предоставлении в собственность или отказе в предоставлении
в собственность земельного участка
7.1. Рассмотрение заявления о предоставлении в собственность земельного участка может быть приостановлено в случае предоставления заявителем документов, содержащих ошибки или противоречивые сведения, носящие устранимый характер.
7.2. Приостановление рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка производится на основании соответствующего заявления заявителя либо мотивированного распоряжения главы Администрации.
7.3. В случае неустранения заявителем в течение одного месяца допущенных ошибок или противоречивых сведений Администрация принимает решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
7.4. Отказ в принятии решения о предоставлении или продаже земельного участка в собственность граждан или юридических лиц возможен в случае:
- непредоставления комплекта документов, предусмотренных Положением, или представления документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
- вынесения отрицательного заключения хотя бы одной из организаций, указанных в разделах 3, 4 настоящего Положения, о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность или его продажи;
- изъятия земельного участка из оборота, установления соответствующим нормативным правовым актом запрета на его приватизацию, резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- наличия соответствующих решений судов, правоохранительных органов, налагающих запрет на совершение сделки или принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность.
7.5. Решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка или его продаже оформляется мотивированным постановлением Администрации и в семидневный срок с момента принятия вручается под расписку заявителю или направляется ему заказным письмом с уведомлением о вручении.
7.6. Решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7.7. В случае подачи заявителем письменного отказа от приобретения права на земельный участок после представления документов на рассмотрение на основании постановления Администрации они возвращаются заявителю без рассмотрения.
Раздел 8. Установление цены земельного участка
8.1. Цена земли при продаже земельных участков в городе Данкове устанавливается в десятикратном размере ставки земельного налога за один квадратный метр площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
8.2. Цена земли, установленная в п. 8.1 настоящего Положения, применяется при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Глава администрации г. Данкова
Н.А.ХЛЕБНИКОВ
Приложение № 1
к Положению
о порядке предоставления гражданам
и юридическим лицам в собственность
земельных участков на территории
города Данкова Данковского района
Липецкой области
Регистрационный № __________
от "___" __________ 200__ г.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
г. Данков "___"________ 200__ г.
На основании постановления главы администрации города Данкова № ___ от
"___" _______ 200__ г. "О предоставлении в собственность земельного участка
_____________________________________________________________________________"
(наименование организации)
Администрация г. Данкова Данковского района Липецкой области, в лице главы
администрации Хлебникова Николая Анатольевича, действующего на основании
Устава г. Данкова, именуемая в дальнейшем "Продавец", и ______________________
___________________________________________, расположенное по адресу:_________
(наименование организации)
_____________________________________________________________________________,
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ___________
№ ___, выданное ___________________________, в лице директора _______________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель",
с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок
в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять земельный
участок и оплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
1.2. Передача Продавцом земельного участка в собственность Покупателю
осуществляется по акту приема-передачи (приложение 2).
1.3. Кадастровый план земельного участка приводится в приложении 1, являющемся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду
пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного
кодекса РФ", а не статья 10.
------------------------------------------------------------------
1.4. Распоряжение указанным земельным участком до разграничения
государственной собственности на землю осуществляется администрацией
г. Данкова согласно ст. 10 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
До разграничения государственной собственности на землю государственная
регистрация права государственной собственности на землю для осуществления
распоряжения землями, находящимися в государственной собственности,
не требуется согласно ст. 10 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
1.5. Местонахождение земельного участка: _____________________________________
_____________________________________________________________________________.
1.6. Кадастровый номер земельного участка: __________________________________.
1.7. Общая площадь земельного участка: ________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
1.8. Целевое назначение земельного участка: _________________________________.
1.9. Категория земельного участка: __________________________________________.
1.10. Земельный участок находится у Покупателя на праве: _____________________
_____________________________________________________________________________.
1.11. Обременений Участка и ограничений его использования не имеется.
1.12. На земельном участке расположено помещение ______________, принадлежащее
Покупателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной
регистрации права от ___________ г. серия ______ № _____, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"
__________ 200__ г. сделана запись регистрации № ____.
На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся
в собственности иных лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стоимость продаваемого земельного участка составляет ____________________
_________________________________________________________________________ руб.
(цифрами и прописью)
при цене ________ рублей за 1 кв. м согласно акту установления цены земельного
участка, заявленному на приобретение в собственность, и перечисляется
Покупателем на счет Управления федерального казначейства по Липецкой области:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
в срок не позднее 5 дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. Полная оплата цены земельного участка должна быть произведена
до регистрации права собственности на земельный участок.
2.3. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную
стоимость, предъявляемую Продавцом в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Продавец обязан передать в собственность Покупателя в срок не позднее
10 дней с момента полной оплаты земельный участок в надлежащем состоянии,
пригодном для цели оплаты, свободный от любых имущественных прав и претензий
третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.
3.2. Продавец обязан предупредить Покупателя обо всех недостатках земельного
участка до заключения Договора.
3.3. Продавец обязан предоставить Покупателю сведения, необходимые для
исполнения условий, установленных Договором.
3.4. Покупатель обязан осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться
с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными
сооружениями, правовым режимом земель в срок не позднее 5 дней с даты
подписания настоящего Договора.
3.5. Покупатель обязан оплатить земельный участок в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим Договором.
3.6. Покупатель обязан предоставить информацию о состоянии земельного участка
по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного
самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим
выполнением условий Договора и установленного порядка использования земельного
участка, а также обеспечивать доступ и проход на земельный участок
их представителей.
3.7. Покупатель обязан с момента подписания Договора и до момента регистрации
права собственности на земельный участок не отчуждать в собственность третьих
лиц принадлежащее ему помещение _____________________, находящееся на Участке.
3.8. Покупатель обязан за свой счет обеспечить государственную регистрацию
права собственности на земельный участок и представить копии документов
о государственной регистрации Продавцу.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим
законодательством и настоящим Договором.
4.2. В случае задержки Продавцом передачи имущества более чем на 10 дней
Покупатель имеет право требовать передачи имущества через суд или отказаться
от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
4.3. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия
отчуждения помещения ______________, принадлежащего ему на праве собственности
и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию
Участка и до государственной регистрации права собственности на Участок.
5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора,
будут разрешаться по возможности путем переговоров между сторонами, а при
невозможности разрешения споров путем переговоров - в судебном порядке.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменение указанного в пункте 1.8 Договора целевого назначения земель
допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
7.1. Настоящий Договор составлен на _____ листах в трех экземплярах, по одному
для каждой из Сторон и органу по регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, право
собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации.
7.3. Изменения и дополнения настоящего Договора считаются действительными,
если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие документы:
Приложение 1. Кадастровый план земельного участка.
Приложение 2. Акт приема-передачи.
Приложение 3. Заявка.
Приложение 4. Акт установления цены земельного участка, заявленного
на приобретение в собственность.
Приложение 5. Постановление главы администрации г. Данкова от _____ № ____
"О предоставлении в собственность земельного участка _________________________
_______________________________________________________________________".
(наименование организации)
7.5. Всего Договор содержит с учетом приложений _______ листов.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: Администрация г. Данкова Данковского района; ИНН __________________;
расчетный счет _____________________ в ______________________________________,
юридический адрес: 399850, Липецкая область, г. Данков, ул. Володарского,
д. 29.
ПОКУПАТЕЛЬ: _________________________________________________________________.
(наименование организации)
Юридический адрес: __________________________________________________________.
ИНН __________________, расчетный счет _______________________________________
_____________________________________________________________________________.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: Администрация г. Данкова Данковского района:
Хлебников Николай Анатольевич ______________________________________________.
ПОКУПАТЕЛЬ: __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
