|  |
РЕШЕНИЕ Усманского муниципального районного Совета депутатов от 23.06.2005 № 13/184
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА УСМАНСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу со дня официального опубликования.
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
УСМАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2005 г. № 13/184
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА УСМАНСКОГО РАЙОНА
Рассмотрев предложение администрации района об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района и учитывая решение постоянной депутатской комиссии по экономике и финансированию, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района в новой редакции (прилагается).
2. Решения сессий районного Совета депутатов № 5/39 от 12.04.2000 "О Положении порядка сдачи в аренду муниципального имущества" и № 25/284 от 21.05.2003 "О внесении изменений в решение сессии районного Совета депутатов № 5/39 от 12.04.2000 "О положении порядка сдачи в аренду муниципального имущества" считать утратившими силу.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и финансированию (А.М. Репин).
Председатель
районного Совета депутатов
В.В.ДУШКИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА УСМАНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявок о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества.
3. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества.
4. Порядок определения и взимания арендной платы за недвижимое имущество.
5. Контроль за исполнением арендованных объектов муниципального имущества.
6. Вступление в силу настоящего нормативного правового акта.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества Усманского района.
1.2. Основные понятия, используемые в Положении.
Арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.
Балансодержатель - муниципальное предприятие, учреждение, на балансе которого находится объект.
Объект (муниципальное имущество) - здания, строения, транспортные средства и иное движимое имущество. Объектом аренды является имущество (основные средства), находящееся в муниципальной собственности, в том числе закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями.
1.3. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района.
1.4. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица и физические лица.
1.5. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.6. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды.
1.7. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, перечисляются в местный бюджет.
2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя руководителя Арендодателя.
К заявлению прилагаются:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в третьем абзаце пункта 2.1, вероятно, пропущен фрагмент текста после слов: "Устава, Положения"
------------------------------------------------------------------
- подлинник или копия Устава, Положения или регистрирующим органом;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр (ЕГРЮЛ) (копия свидетельства о регистрации) ПБЮЛ;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
- документ о назначении руководителя;
- копия документа, удостоверяющего личность.
При необходимости Арендодатель определяет отраслевые службы, с которыми заявитель должен согласовать вопрос о сдаче объекта в аренду.
2.2. Заявка подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации.
2.3. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества для осуществления предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством, принимается Арендодателем.
Целевым назначением передается в аренду имущество конкретному Арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением этого имущества.
2.4. При рассмотрении нескольких заявок, поданных на один объект аренды, и определении наиболее предпочтительной из них Арендодатель учитывает следующие критерии:
- предполагаемое использование объекта по назначению;
- социальный характер деятельности заявления;
- отсутствие задолженности перед бюджетом;
- собственные вложения в ремонт объекта аренды;
- значительный объем (не менее 75%) производства собственной продукции заявителя в общем объеме реализуемых им товаров и услуг.
2.5. Заявка может быть отклонена, если Арендодатель при принятии решения о предоставлении имущества в аренду установил следующие обстоятельства:
- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- сообщение заявителем ложных сведений, содержащихся в заявлении или предоставленных документах;
- отсутствие одного или нескольких надлежаще оформленных документов.
2.6. При заключении договора на новый срок не позднее чем за 30 дней до окончания срока действующего договора Арендатор обязан обратиться с соответствующим заявлением к Арендодателю.
К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагает акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.
3. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
3.2. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
3.3. Обязанность по содержанию передаваемого объекта в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на Арендаторе.
3.4. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.
3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор.
3.6. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя и согласования с балансодержателем не допускаются.
3.7. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения Арендодателя.
3.8. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством РФ.
3.9. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
4.1. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.
4.2. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается 100 рублей.
4.3. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в городе, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям № 2, 3, 4.
4.4. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.
4.5. При неуплате Арендатором указанных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством РФ.
4.6. Арендатор проводит сверку расчетов по арендным платежам один раз в год.
4.7. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Приложение № 1
к Положению
о порядке передачи в аренду
муниципального имущества Усманского
района, утвержденному решением
сессии районного Совета депутатов
от 23 июня 2005 г. № 13/184
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Расчет годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Бу х (1 + Kк х Kз х Kц) х S, где
Ап - годовая арендная плата.
S - площадь занимаемого положения.
Бу - базовый уровень арендной платы.
Кк - характеристика качества нежилого помещения: коэффициент удорожания (удешевления) Кк = Кр + Км + Ко применяется в соответствии с приложением № 2.
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны применяется в соответствии с приложением № 3.
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, применяется в соответствии с приложением № 4.
Приложение № 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
муниципального имущества Усманского
района, утвержденному решением
сессии районного Совета депутатов
от 23 июня 2005 г. № 13/184
КОЭФФИЦИЕНТЫ
УДОРОЖАНИЯ (УДЕШЕВЛЕНИЯ), ПРИМЕНЯЕМЫЕ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКУ
КАЧЕСТВА АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
Кк = Кр + Км + Ко
----T-----------------------------------------------T-----------------------¬
¦ № ¦ Характеристика качества арендуемого объекта ¦ Величина коэффициента ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ 1.¦Расположение помещения, Кр: ¦ ¦
¦ ¦- здание целиком ¦ 1,5 ¦
¦ ¦- 1 этаж ¦ 1,7 ¦
¦ ¦- 3 этаж ¦ 1,0 ¦
¦ ¦- подвал, полуподвал ¦ 0,5 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ 2.¦Вид строительных материалов, Км: ¦ ¦
¦ ¦- кирпич ¦ 1,5 ¦
¦ ¦- железобетон ¦ 1,2 ¦
¦ ¦- дерево, кирпич ¦ 1,0 ¦
¦ ¦- дерево, металл ¦ 0,8 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ 3.¦Степень технического обустройства, Ко: ¦ ¦
¦ ¦- водопровод, канализация, отопление ¦ 1,0 ¦
¦ ¦- водопровод, отопление ¦ 0,8 ¦
¦ ¦- водопровод ¦ 0,2 ¦
¦ ¦- без коммунального обеспечения ¦ 0,0 ¦
L---+-----------------------------------------------+------------------------
Приложение № 3
к Положению
о порядке передачи в аренду
муниципального имущества Усманского
района, утвержденному решением
сессии районного Совета депутатов
от 23 июня 2005 г. № 13/184
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ
ИХ ЗОНАЛЬНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
----T--------------------------------------------------T---------------------¬
¦ № ¦ Зоны территории ¦Величина коэффициента¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------------------+
¦1. ¦Зона № 1. Территории, включающие в себя центр ¦ 2,5 ¦
¦ ¦г. Усмани: площадь им. Ленина, ул. Ленина ¦ ¦
¦ ¦от пересечения с ул. Достоевского ¦ ¦
¦ ¦до ул. Революционная, четн. с № 2 - 76, нечетн. ¦ ¦
¦ ¦с № 1 - 89; ул. К. Маркса, нечетн. с № 1 - 73, ¦ ¦
¦ ¦четн. с № 12 - 80; ул. Радищева нечетн. ¦ ¦
¦ ¦№ 57 - 153, четн. № 52 - 116; ул. Советская ¦ ¦
¦ ¦от ул. Котова до ул. Достоевского, нечетн. ¦ ¦
¦ ¦№ 1 - 67, четн. № 4 - 76 ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------------------+
¦2. ¦Зона № 2. Территория улиц, находящихся в черте ¦ 2 ¦
¦ ¦города Усмани ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------------------+
¦3. ¦Зона № 3. Территория Усманского района, ¦ 5 ¦
¦ ¦включающая: муниципальный рынок, бани, дома ¦ ¦
¦ ¦культуры, кинотеатры, стадионы, спортивные ¦ ¦
¦ ¦и танцевальные площадки (места общественно-деловой¦ ¦
¦ ¦активности и массового отдыха людей) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------------------+
¦4. ¦Зона № 4. Территория включает сельсоветы ¦ 1,5 ¦
¦ ¦с входящими в них населенными пунктами ¦ ¦
L---+--------------------------------------------------+----------------------
Приложение № 4
к Положению
о порядке передачи в аренду
муниципального имущества Усманского
района, утвержденному решением
сессии районного Совета депутатов
от 23 июня 2005 г. № 13/184
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
----T--------------------------------------T-------------------------------¬
¦ № ¦ Цели использования помещений ¦ Величина коэффициента ¦
¦п/п¦ ¦к базовой ставке арендной платы¦
+---+--------------------------------------+-------------------------------+
¦ 1.¦Частные юридические консультации ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------+-------------------------------+
¦ 2.¦Банки, игровые автоматы ¦ 1,7 ¦
+---+--------------------------------------+-------------------------------+
¦ 3.¦Торговля ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------+-------------------------------+
¦ 4.¦Гостиницы ¦ 1,4 ¦
+---+--------------------------------------+-------------------------------+
¦ 5.¦Кинопрокат ¦ 1,0 ¦
+---+--------------------------------------+-------------------------------+
¦ 6.¦Административное помещение ¦ 1,4 ¦
+---+--------------------------------------+-------------------------------+
¦ 7.¦Другие виды использования ¦ 1,0 ¦
L---+--------------------------------------+--------------------------------
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в примечании вместо слов "примечание № 4" следует читать "приложение № 4".
------------------------------------------------------------------
Примечание. В случае использования арендуемого помещения под несколько видов деятельности коэффициент, учитывающий цель использования (примечание № 4), применяется наибольший.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
