|  |
РЕШЕНИЕ Становлянского муниципального районного Совета депутатов от 21.06.2005 № 89
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СТАНОВЛЯНСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 21 июня 2005 года (пункт 2 данного документа).
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
СТАНОВЛЯНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2005 г. № 89
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СТАНОВЛЯНСКОГО РАЙОНА"
Рассмотрев представленное администрацией района Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Становлянского района", в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом района, учитывая мнение постоянной комиссии по экономике, бюджету и финансам, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Становлянского района" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.
Председатель
районного Совета депутатов
В.М.ЛЫСЫХ
Приложение № 1
к решению
десятой сессии
районного Совета депутатов
от 21 июня 2005 г. № 89
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА СТАНОВЛЯНСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует арендные правоотношения, порядок сдачи муниципального имущества в аренду, объектов недвижимости: отдельные здания, сооружения, нежилые помещения.
1.2. Основные понятия, используемые в Положении:
Арендодатель - лицо, передающее в аренду объект.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.
Балансодержатель - муниципальные предприятия, учреждения, на балансе которых находится объект.
Объект (муниципальное имущество):
- здания, строения, сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс.
Объектами аренды является имущество (основные средства), находящееся в муниципальной собственности, в том числе закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями.
Субаренда - передача Арендатором арендованного имущества (объекта) другому лицу с согласия Арендодателя.
Субарендатор - физическое или юридическое лицо, получившее в субаренду арендованное имущество (объекта).
1.3. Арендодателем выступает администрация района (далее - Арендодатель).
1.4. Арендаторами могут быть юридические и физические лица.
1.5. Имущество может сдаваться в аренду на конкурсной основе.
1.6. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.7. Договор аренды со сроком действия более года по объектам, прошедшим государственную регистрацию права муниципальной собственности, подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области.
1.8. При заключении договоров аренды арендная плата устанавливается за все арендованное имущество.
1.9. Условия, срок действия договора, сроки внесения арендной платы и порядок ее перечисления определяются непосредственно договором аренды.
2. ПОЛНОМОЧИЯ РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ПО СДАЧЕ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Районный Совет депутатов:
- принимает решения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества;
- устанавливает полномочия администрации района по регулированию арендных правоотношений;
- утверждает перечень объектов недвижимости, передаваемых в аренду, расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, льготы по арендной плате за пользование муниципальным имуществом.
3. ПОЛНОМОЧИЯ АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ
АРЕНДНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
Администрация Становлянского района разрабатывает Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества района в соответствии с Гражданским кодексом, Уставом района, заключает договора аренды муниципального имущества.
Глава администрации района принимает правовые акты по вопросам арендных правоотношений, руководствуясь федеральным и областным законодательством, в пределах своих полномочий.
4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
4.1. Договор заключается посредством заявления Арендатора с одной стороны и принятия предложения другой стороной согласно требованиям Гражданского кодекса РФ.
Для заключения договора аренды необходимы следующие документы:
- обоснованность потребности в имуществе, с указанием вида деятельности;
- заключение органов госсантехнадзора, если в помещении планируется разместить производство;
- копии учредительных документов;
- согласование соответствующих служб администрации района.
4.2. Арендодатель ведет реестр имущества, сданного в аренду.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
5.1. Передача имущества в аренду производится по акту приема-передачи, который является приложением к Договору аренды.
5.2 Решение о сдаче в аренду помещений, а также перезаключение договоров аренды принимается Арендодателем не позднее 30 дней с момента обращения Арендатора.
5.3. Арендатор по отдельному договору (расчету) возмещает Балансодержателю расходы на коммунальные услуги и затраты на эксплуатацию, часть налога на имущество и землю, страховые платежи, компенсацию за амортизационные платежи пропорционально площади арендованного имущества, согласно счету-фактуре оплачивает налог на добавленную стоимость (НДС).
5.4. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
5.5. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на Арендаторе.
5.6. Риск случайной утраты или случайного повреждения имущества несет Арендатор.
5.7. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения отдела архитектуры и строительства администрации района и согласования с балансодержателем, с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный и т.д., не допускается.
6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. Характеристика арендуемого помещения влияет на размер арендной платы с учетом вида деятельности и территориально-экономических зон расположения согласно приложениям № 1, 2.
6.2. Базовый уровень арендной платы за пользование 1 кв. м нежилого помещения в год равен минимальному размеру оплаты труда (Бу).
6.3. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.
6.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базового уровня арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложению 2.
6.5. Сумма начисленной арендной платы перечисляется арендаторами ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала.
6.6. Контроль за своевременным и полным внесением арендных платежей осуществляется Арендодателем, контроль за надлежащим использованием имущества ведется Балансодержателем.
7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
7.1. Арендная плата, средства, полученные за несвоевременные перечисления арендной платы и невыполнение условий договора, перечисляются Арендатором на счет Арендодателя в размере 100% согласно Бюджетному кодексу РФ, ст. 42.
Приложение № 2
к решению
десятой сессии
районного Совета депутатов
от 21 июня 2005 г. № 89
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. При сдаче в аренду нежилого помещения арендная плата рассчитывается исходя из базового уровня арендной платы (минимального размера оплаты), поправочных коэффициентов и размера арендуемой площади.
1.1. Базовый уровень арендной платы за пользование 1 кв. м нежилого помещения в год равен минимальному размеру оплаты труда (Бу).
1.2. Площадь занимаемого строения с учетом вспомогательных помещений (кв. м) - наземная часть, подвал, мансарда, полуподвал.
1.3. Коэффициент расположения помещения - Кр:
- здание - 0,7
- 1 этаж - 0,9
- 2 этаж - 0,9
- 3 этаж - 0,8
- подвал, мансарда - 0,5
1.4. Коэффициент вида строительных материалов - Км:
- кирпич - 1,2
- железобетон - 1,0
- дерево - кирпич - 0,8
- дерево - металл - 0,7
1.5. Коэффициент технического обустройства - Ко:
- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 1,5
- водопровод, канализация, центральное отопление - 1,2
- водопровод, центральное отопление - 1,0
- водопровод, горячая вода - 1,0
- водопровод, канализация - 0,8
- водопровод - 0,2
- центральное отопление - 0,2
- без коммунальных услуг - 0
1.6. Коэффициент качества нежилого помещения
Кк = Кр + Км + К
1.7. Коэффициент территориально-экономических зон - Кз:
- зона № 1 - территория райцентра - 2
- зона № 2 - населенные пункты территорий сельсоветов,
кроме изложенных в зоне № 1 - 1,5
1.8. Коэффициент цели использования помещения - Кц:
- административные помещения - 1,0
- склад, хранилище - 1,2
- торговля - 2,5
- бытовое обслуживание - 1,1
- непроизводственные виды бытового обслуживания - 0,1
- общественное питание - 0,9
- образование, здравоохранение, спорт - 0,4
- гаражи - 1,2
- банки - 2,0
- общественные организации - 0,2
- прочие - 1,0
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Бу * (1 + Кк х Кз х Кц) х S,
где:
Ап - арендная плата,
Бу - базовый уровень арендной платы,
Кк - коэффициент качества нежилого помещения,
Кз - коэффициент зоны,
Кц - коэффициент цели использования помещения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
