|  |
РЕШЕНИЕ Хлевенского муниципального районного Совета депутатов от 29.12.2004 № 98
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ХЛЕВЕНСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ",
"ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 29 декабря 2004 года (пункт 4 данного документа). Порядок, утвержденный данным документом, применяется до проведения разграничения государственной собственности на землю, если иное не будет установлено соответствующими решениями Правительства РФ или законом Липецкой области, регулирующим порядок управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности.
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
ХЛЕВЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2004 г. № 98
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ
ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ХЛЕВЕНСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", учитывая решения постоянных депутатских комиссий, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков на территории Хлевенского района согласно приложению № 1.
2. Утвердить форму договора купли-продажи земельного участка в соответствии с приложением № 2.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Донские вести".
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
Председатель
районного Совета депутатов
В.С.ПАЛЬЧИКОВ
Приложение № 1
к решению
седьмой сессии
от 29 декабря 2004 г. № 98
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ХЛЕВЕНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю".
1.2. Настоящий Порядок регулирует деятельность администрации Хлевенского района по реализации прав граждан и юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков, реализации прав собственников объектов недвижимости на выкуп земельных участков под ними, а также другие особенности приобретения земельных участков в собственность на территории Хлевенского района.
1.3. Предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; а также участков в составе земель, зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; водоохранного и санитарно-защитного назначения; общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие); предусмотренных генеральными планами развития для использования в государственных и общественных интересах, в том числе земель общего пользования не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
1.4. Органом местного самоуправления, наделенным полномочиями предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков, является администрация Хлевенского района (далее по тексту - Администрация).
1.5. Настоящий Порядок применяется до проведения разграничения государственной собственности на землю, если иное не будет установлено соответствующими решениями Правительства Российской Федерации или законом Липецкой области, регулирующим порядок управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности.
2. Нормы предоставления земельного
участка в собственность граждан
2.1 Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативно правовым актом органа местного самоуправления.
3. Документы, представляемые для приобретения
права собственности на земельные участки
3.1. Для приобретения права собственности на земельные участки, ранее предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование бесплатно, представляются следующие документы:
3.1.1. Заявление, в котором указывается: цель использования земельного участка, его размеры, местоположение, испрашиваемое право на землю, сведения о неиспользовании ранее права на получение земельного участка в собственность бесплатно однократно с момента вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
3.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3.1.3. Правоустанавливающий документ на строение (регистрационное удостоверение органа технического учета (БТИ) при возникновении права до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или свидетельство о государственной регистрации права на строение, выданное после вступления в силу вышеупомянутого Закона) и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (оригинал и копия).
3.1.4. Технический паспорт на строение, выданный органом технического учета в срок не более одного года до даты обращения (оригинал и копию).
3.1.5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (оригинал и копия).
3.1.6. Кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1 - В.6 (оригинал и копия).
3.2. Гражданами, имеющими земельные участки в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, для получения бесплатно в собственность земельного участка представляются документы, предусмотренные п. 3.1 настоящего Временного порядка, за исключением документов, указанных в п. 3.1.5.
3.3. Для приобретения права собственности на земельные участки гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений, за плату, представляются следующие документы:
3.3.1. Заявление на приватизацию земельного участка, в котором указывается: цель использования земельного участка, его размеры, местоположение, испрашиваемое право на землю.
3.3.2. Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями юридического лица, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
3.3.3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица). Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя).
3.3.4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал и копия). План приватизации для юридических лиц, созданных в результате приватизации.
3.3.5. Технический паспорт на строение, выданный органом технического учета в срок не более одного года до даты обращения с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок (оригинал и копию).
3.3.6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка (оригинал и копия).
3.3.7. Кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1 - В.6 (оригинал и копия).
3.3.8. Копия решения в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении земельного участка, если это требуется в соответствии с учредительными документами, справка о балансовой стоимости активов.
3.3.9. Сервитут при наличии обременения правами других лиц и ограничений в использовании земельного участка.
4. Порядок рассмотрения заявлений
и принятия решений о предоставлении в собственность
граждан и юридических лиц земельных участков
4.1. Администрация производит прием от заявителей и выдачу им документов, предусмотренных статьями 3 и 4 настоящего Порядка, под расписку и обеспечивает их журнальную регистрацию.
4.2. Заявитель представляет документы лично либо через своего представителя, полномочия которого подтверждены надлежащим образом.
4.3. При приеме документов производится сверка оригиналов представленных документов с их копиями, после чего оригиналы документов возвращаются заявителю.
4.4. На основании представленных документов Администрация в течение семи дней с момента их поступления проводит письменное согласование с отделом архитектуры и градостроительства, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству возможность предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность.
4.5. На основании представленных документов, предусмотренных пп. 3.1 и 3.2 настоящего Порядка, Администрация в двухнедельный срок со дня их поступления обеспечивает подготовку постановления о предоставлении бесплатно земельного участка в собственность граждан и вручает постановление заявителю.
4.6. На основании представленных документов, предусмотренных п. 3.3 настоящего Порядка, Администрация в двухнедельный срок со дня их поступления обеспечивает подготовку постановления о продаже земельного участка в собственность граждан или юридических лиц. Постановление вручается заявителю с предложением о заключении договора купли-продажи земельного участка.
4.7. Администрация не вправе принимать документы и подготавливать проект постановления о продаже земельного участка, занимаемого юридическим лицом, созданным в результате приватизации по решению уполномоченного государственного органа, если иное не будет установлено соответствующими нормативными правовыми актами.
4.8. Договор купли-продажи земельного участка заключается в двухнедельный срок с даты принятия постановления о продаже земельного участка.
4.9. Форма договора купли-продажи земельного участка и формы соответствующих приложений к нему утверждаются постановлением главы администрации Хлевенского района.
4.10. Администрация в случаях, предусмотренных действующими нормативными и правовыми актами, уведомляет о принятых решениях комитет по управлению государственным имуществом Липецкой области.
5. Основания приостановления принятия решения
о предоставлении в собственность или отказа
в предоставлении в собственность земельного участка
5.1. Рассмотрение заявления о предоставлении в собственность земельного участка может быть приостановлено в случае:
- представления заявителем документов, содержащих ошибки или противоречивые сведения, носящие устранимый характер;
- отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка до ее изготовления.
5.2. Отказ в принятии решения о предоставлении или продаже земельного участка в собственность граждан или юридических лиц возможен в случаях:
5.2.1. Непредставления комплекта документов, предусмотренных ст. 3 настоящего Порядка, кроме указанных в пунктах 3.1.6 и 3.3.7, или представления документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
5.2.2. Вынесения отрицательного заключения отдела архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность или его продажи.
5.2.3. Изъятия земельного участка из оборота, установления соответствующим нормативным правовым актом запрета на его приватизацию, резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
5.2.4. Наличия соответствующих решений судов, правоохранительных органов, налагающих запрет на совершение сделки или принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность.
5.3. Решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка или его продажи оформляется мотивированным распоряжением и в семидневный срок с даты его принятия вручается под расписку заявителю или направляется ему заказным письмом с уведомлением о вручении.
5.4. Решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.5. В случае подачи заявителем письменного отказа от приобретения права на земельный участок после представления документов на рассмотрение они возвращаются заявителю без рассмотрения.
6. Установление цены земельного участка
6.1. Минимальная цена земельного участка при его продаже устанавливается в соответствии с законом Липецкой области.
Председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом и земельным
отношениям администрации района
А.В.ВАЛЯЛЬЩИКОВ
Приложение № 2
к решению
седьмой сессии
от 29 декабря 2004 г. № 98
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С. Хлевное ______________ 2004 года
Администрация Хлевенского района, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ,
в лице ______________________________________________________________________,
действующего на основании Устава и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25
октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации", с одной стороны, и ___________________________,
именуемого в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, в лице __________________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ земельный
участок, относящийся к категории земель ______________, с кадастровым N______,
общей площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: Липецкая область,
Хлевенский район, для размещения ______ в границах, указанных в кадастровой
карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору
(приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, находящийся на праве
Постоянного (бессрочного) пользования, на основании Государственного акта
на право бессрочного (постоянного) пользования землей в сроки,
предусмотренные настоящим Договором, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять земельный
участок и оплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. На участке имеются: ________________________________________________.
1.3. Передача ПРОДАВЦОМ земельного участка в собственность ПОКУПАТЕЛЮ
осуществляется по прилагаемому к настоящему Договору акту приема-передачи
(приложение 2), являющемуся его неотъемлемой частью.
2. Цена и порядок расчета по Договору
2.1. Стоимость продаваемого земельного участка составляет ________________
при цене согласно расчету цены земельного участка (приложение 3), являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. ПОКУПАТЕЛЬ перечисляет денежные средства на счет в течение трех
календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. ПОКУПАТЕЛЬ дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную
стоимость, предъявляемую ПРОДАВЦОМ в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
2.4. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации
права собственности на участок.
3. Ограничения использования и обременения
участка (при их наличии)
3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным в соответствии
с ____________________________________________________________________________
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на ___________________. <*>
--------------------------------
<*> Пункт включается в случае установления публичного сервитута при
принятии решения о продаже земельного участка.
3.2. Ограничения использования и обременения земельного участка,
установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их
прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. Передать ПОКУПАТЕЛЮ земельный участок в надлежащем состоянии,
пригодном для цели его использования, свободный от любых имущественных прав и
претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора
ПРОДАВЕЦ не мог не знать.
4.1.2. Предоставить ПОКУПАТЕЛЮ сведения, необходимые для исполнения
условий, установленных настоящим Договором.
4.1.3. Передать земельный участок по акту приема-передачи в собственность
ПОКУПАТЕЛЯ в срок не позднее семи календарных дней с даты поступления денежных
средств на расчетный счет, указанный в п. 2.2 настоящего Договора.
4.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии
с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок
и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии земельного участка по запросам
соответствующих органов государственной власти и органов местного
самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим
выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования
земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на земельный участок
их представителей.
4.2.4. С момента подписания настоящего Договора и до момента
государственной регистрации права собственности на участок не отчуждать
собственность третьих лиц на принадлежащее ему недвижимое имущество,
находящееся на земельном участке.
4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права
собственности на земельный участок и представить копию свидетельства о
государственной регистрации ПРОДАВЦУ.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий
настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим
Договором.
5.2. В случае задержки ПРОДАВЦОМ передачи имущества более чем на 14 дней
ПОКУПАТЕЛЬ имеет право требовать передачи имущества в судебном порядке или
отказаться от исполнения условий настоящего Договора и потребовать возврата
уплаченной суммы.
5.3. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность перед третьими лицами за последствия
отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и
находящегося на земельном участке, с момента подачи заявления о выкупе
земельного участка до государственной регистрации права собственности на
земельный участок.
5.4. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 настоящего
Договора, ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пени в порядке, установленном
ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Рассмотрение споров
6. Все споры и разногласия, возникшие в ходе реализации настоящего
Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а при недостижении
согласия - в судебном порядке.
7. Особые условия
7.1. Изменение указанного в п. 1.1 настоящего Договора целевого назначения
использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор составлен на ___ листах, в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и
государственному органу по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
8.2. Настоящий Договор признается заключенным с момента подписания
Сторонами акта приема-передачи земельного участка.
8.3. Право собственности на земельный участок у ПОКУПАТЕЛЯ возникает с
момента государственной регистрации перехода права на земельный участок к
ПОКУПАТЕЛЮ.
8.4. Изменения и дополнения настоящего Договора считаются действительными,
если совершены по обоюдному согласию Сторон в форме Дополнительного
соглашения.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие документы:
Приложение 1. Кадастровая карта (план) земельного участка.
Приложение 2. Акт приема-передачи.
Приложение 3. Расчет цены земельного участка.
8.6. Всего Договор содержит с учетом приложений _____ листов.
9. Юридические адреса и подписи Сторон
ПРОДАВЕЦ:
Глава администрации
Хлевенского района М.А. Лисов
М.П.
ПОКУПАТЕЛЬ:
М.П.
Договор № ______ от ____________ составлен на _____ листах.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
