|  |
РЕШЕНИЕ Грязинского муниципального районного Совета депутатов от 26.10.2004 № 77
"О ПРОЕКТЕ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ ГРЯЗИНСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПРАВИЛАМИ",
"ДОГОВОРАМИ",
"ПЕРЕЧНЯМИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Грязинские известия", № 146 - 147, 04.12.2004
--> примечание.
При применении документа следует учитывать, что с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
ГРЯЗИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2004 г. № 77
О ПРОЕКТЕ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ
НА ТЕРРИТОРИИ ГРЯЗИНСКОГО РАЙОНА
Рассмотрев представленный администрацией района проект "Правил предоставления жилищных услуг на территории Грязинского района", учитывая мнение постоянной комиссии по экономике и финансам, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Правила предоставления жилищных услуг на территории Грязинского района (приложение № 1).
2. Администрации района рассмотреть вопрос об организации управленческого учета затрат по содержанию и текущему ремонту муниципального жилищного фонда по объектам возникновения затрат.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
Председатель
районного Совета депутатов
Б.И.ПЕТРОВ
Приложение № 1
к решению
Грязинского районного Совета депутатов
от 26 октября 2004 г. № 77
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ
НА ТЕРРИТОРИИ ГРЯЗИНСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Правила разработаны с целью защиты прав потребителей жилищных услуг на основе Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 № 4218-1, Закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1, постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКК "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 № 170, Постановления Правительства РФ "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" от 30.07.2004 № 392 и регулируют отношения между исполнителями и потребителями услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда.
1.2. Настоящие Правила определяют перечень работ по содержанию и текущему ремонту муниципального жилищного фонда, порядок предоставления и оплаты услуг, права и обязанности потребителей, права, обязанности и ответственность исполнителей.
1.3. Настоящие Правила действуют на всей территории района и распространяются на потребителей и исполнителей услуг по содержанию и текущему ремонту муниципального жилищного фонда.
1.4. Потребитель услуг - гражданин, пользующийся либо имеющий намерение воспользоваться жилищными услугами для личных, бытовых и иных нужд, не связанных с промышленным производством.
1.5. Исполнитель услуги - организация независимо от ее организационно-правовой формы, в обязанности которой входит предоставление потребителям жилищных услуг.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОПЛАТЫ УСЛУГ
2.1 Жилищные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с договором социального найма жилого помещения (приложение № 1), а также собственникам жилых помещений в многоэтажных домах муниципального жилищного фонда, в которых не созданы объединения собственников жилья, в соответствии с договором на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого дома (приложение № 2).
2.2. В договоре отражаются: перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, установленные размеры и условия оплаты, расчетный период и сроки внесения платежей, права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя.
2.3. Перечень работ по содержанию (приложение № 3) и текущему ремонту общего имущества жилого дома (приложение № 4), предоставляемых потребителю, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры.
2.4. Тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда утверждаются администрацией Грязинского района дифференцированно в зависимости от качества жилого помещения и комплекса оказываемых услуг. Расчетный период для оплаты услуг - календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
2.5. Форма оплаты услуг (в наличном или безналичном порядке) определяется по соглашению между потребителем и исполнителем.
2.6. Размер оплаты жилищных услуг определяется в пределах социальной нормы площади жилья и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, по установленным в соответствии с региональными стандартами оплаты жилья ценам на содержание, текущий ремонт жилья в размерах, не превышающих установленную стандартом максимально допустимую долю расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Размер оплаты жилья сверх социальной нормы площади и дополнительной площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, рассчитывается в соответствии с правилами, установленными органами местного самоуправления, независимо от совокупного дохода семьи.
Оплата гражданами жилищных услуг осуществляется при обеспечении социальных гарантий в виде льгот в соответствии с законодательством РФ и адресных субсидий, предоставляемых в порядке, определяемом Правительством РФ.
2.7. При оказании услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда с нарушением их перечня, объемов и качества, учитываемых при установлении тарифов, производится перерасчет размера оплаты услуг.
2.8. Перечень работ, выполняемых в жилых помещениях за счет платы за содержание жилья, приведен в приложении № 5. Оказание гражданам дополнительных услуг сверх перечней и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и текущий ремонт жилья, оплачивается потребителями дополнительно по перечню работ по содержанию и текущему ремонту жилья, выполняемых на платной основе (приложение № 6).
3. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ
3.1. Под качеством предоставляемых услуг следует понимать эксплуатацию и обслуживание жилого дома и его помещений, при которых устранение возникающих неисправностей не превышает нормативных сроков (приложение № 7).
3.2. Критерии качества услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда устанавливаются в соответствии с нормативными документами, действующими на территории РФ.
3.3. Перерывы в предоставлении услуг, по доказанной вине потребителей, не могут служить основанием считать их снижением качества предоставляемых услуг.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ УСЛУГ
4.1. Потребитель имеет право:
- на получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;
- требовать проведения экспертизы потребительских свойств и качества услуг;
- требовать от исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг;
- на устранение исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные сроки;
- производить выверку расчетов за жилищные услуги;
- на техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ценах на содержание, текущий ремонт жилья, а также информацию об экологической безопасности мест проживания;
- на судебную защиту в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае нарушения его прав.
4.2. Потребитель обязан:
- использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных прав и свобод других граждан;
- не использовать жилые помещения для размещения промышленного производства;
- бережно относиться к жилищному фонду и придомовой территории;
- соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
- своевременно сообщать об авариях и неисправностях инженерного и иного оборудования и приборов;
- своевременно и в полном объеме производить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилья;
- допускать представителей исполнителя услуг, осуществляющих работы по обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, для проведения плановых осмотров и устранения аварий.
4.3. Потребителю запрещается:
- устанавливать радио- и телевизионные антенны без утвержденных проектов;
- переоборудовать внутренние инженерные сети, в том числе увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без разрешения исполнителя;
- переносить нагревательные, сантехнические и газовые приборы, переоборудовать ванные комнаты и туалеты, производить прокладку или замену подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей; устанавливать стиральные машины повышенной мощности, душевые кабины, джакузи без согласования с исполнителем в установленном порядке;
- производить перепланировку в целях повышения степени благоустройства жилых помещений без согласования с исполнителем. Перепланировка квартир, приводящая к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, не допускается.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ УСЛУГ
5.1. Исполнитель услуг имеет право:
- своевременно и полностью получать оплату за предоставляемые жилищные услуги;
- при изменении цен на жилищные услуги производить перерасчет оплаты;
- применять меры, предусмотренные действующим законодательством, в случае нарушения Потребителем условий Договора;
- осуществлять контроль за соблюдением норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда путем проведения осмотров состояния жилых и подсобных помещений, инженерного оборудования.
5.2. Исполнитель обязан:
- предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда установленного состава и качества;
- вести оперативный учет и формировать сводные данные о нарушении качества услуг и сроках устранения недостатков;
- принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг потребителю;
- своевременно информировать потребителей об изменении качества услуг;
- предъявлять потребителю к оплате счета-квитанции (извещения) за оказанные жилищные услуги;
- своевременно производить перерасчет начисленной оплаты за услуги в связи со снижением их качества;
- предоставлять потребителю по его требованию информацию о порядке предоставления услуг, потребительских качествах, ценах на содержание и ремонт жилья;
- рассматривать поступившие от потребителя жалобы и предложения по предмету договора в течение 10 дней и принимать необходимые меры;
- не допускать прекращения предоставления услуг по причине их неоплаты.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ
6.1. Исполнитель несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.
6.2. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, в полном объеме, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.3. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие действий непреодолимой силы.
7. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
7.1. Контроль за соблюдением настоящих Правил в пределах своей компетенции осуществляют:
- отдел строительства и ЖКХ администрации Грязинского района;
- ЦГСЭН;
- комитет по защите прав потребителей.
Приложение № 1
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(КВАРТИРЫ, ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА)
г. Грязи "___" __________ 200_ г.
______________________________________________________________________________
(жилищно-эксплуатационная организация)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________, именуемый в дальнейшем
(Устава, договора)
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт ___________________________________________________, с другой стороны,
(номер, серия)
на основании ________________________, выданного ____________________________,
(документ, подтверждающий (дата выдачи и выдавший орган)
право на проживание)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", заключили настоящий Договор
о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение
и пользование жилое помещение, пригодное для постоянного проживания
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), состоящее из ________
комнат(ы) общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м по
адресу: _______________________________________, дом № _____, корпус № ______,
квартира № _______.
1.2. Наймодатель обеспечивает надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставляет Нанимателю и членам его семьи, совместно проживающим, за плату необходимые жилищные услуги, обеспечивает проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, в соответствии с техническими регламентами, положениями стандартов и условиями настоящего Договора.
1.3. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания и производить оплату жилья по ценам на содержание, текущий ремонт жилья, наем жилых помещений, установленным на территории Грязинского района, с учетом действующих льгот и предоставляемых субсидий.
2. Общие положения
2.1. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют равные права и обязанности с Нанимателем. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, как за Нанимателем и членами его семьи.
2.2. Переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
2.3. Данный Договор заключается без определения срока действия (бессрочный).
3. Права Нанимателя
3.1. На своевременное и качественное выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилья в соответствии с календарным планом, положениями стандартов.
3.2. По предъявлении соответствующих документов, дающих право на получение льгот и субсидий по оплате услуг, требовать перерасчета оплаты за предоставленные услуги.
3.3. На снижение оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления.
3.4. На предъявление претензий (заявок и т.п.) к Наймодателю по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения (с нарушением параметров качества, не в полном объеме и при других подобных нарушениях) им своих обязанностей.
3.5. На выверку расчетов по платежам за жилищные услуги.
3.6. На возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью, имуществу Нанимателя, а также на компенсацию морального вреда, неустоек при нарушении регламента работ по обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и параметров качества услуг.
3.7. На защиту, в том числе досудебную, его прав через территориальные подразделения государственной жилищной инспекции, комитет по защите прав потребителей администрации района.
3.8. На техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую информацию по выполнению договорных обязательств, информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ценах на содержание, текущий ремонт жилья, наем жилых помещений, а также информацию об экологической безопасности места проживания.
3.9. Вселить в занимаемое жилое помещение супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, кроме случая вселения к родителям их несовершеннолетних детей.
3.10. Разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Нанимателя временное проживание в находящемся в их использовании жилом помещении временным жильцам без взимания платы за пользование помещением на срок не более шести месяцев.
3.11. С письменного согласия совместно проживающих с Нанимателем совершеннолетних членов его семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
3.12. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством РФ.
3.13. Иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ.
4. Обязанности Нанимателя
4.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату жилья по утвержденным в установленном порядке ценам на содержание, текущий ремонт жилья, наем жилых помещений.
4.2. Использовать жилое помещение только для проживания, а также подсобные помещения и оборудование строго в соответствии с назначением без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
4.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
4.4. Не производить переустройство, реконструкцию жилого помещения, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения Наймодателя.
4.5. Не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче жилого помещения либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
4.6. Не использовать жилое помещение для размещения промышленного производства.
4.7. Не препятствовать проведению Наймодателем капитального ремонта жилого дома. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего Договора найма.
4.8. Обеспечивать возможность доступа в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя, а также, в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.
4.9. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.
5. Права Наймодателя
5.1. Своевременно получать плату за жилье.
5.2. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра, в том числе с участием представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.
5.3. При изменении цен за наем, содержание и текущий ремонт жилья производить перерасчет оплаты.
5.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, не нарушающие права Нанимателя.
6. Обязанности Наймодателя
6.1. Предоставить Нанимателю благоустроенное свободное жилое помещение в пределах социальной нормы площади жилья, установленной на территории Липецкой области, в надлежащем состоянии, пригодном для проживания.
6.2. Обеспечить Нанимателю за плату жилищные услуги в необходимом объеме, отвечающие параметрам качества, надежности и экологической безопасности, в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
6.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
6.5. Производить расчет размера оплаты за жилищные услуги и наем и извещать об этом Нанимателя в предоставляемом ему платежном документе (извещении, счете-квитанции).
6.6. Предоставлять Нанимателю по его требованию соответствующую техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую информацию по выполнению договорных обязательств, а также информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ценах за наем, текущее содержание и ремонт жилья.
6.7. Рассматривать поступившие от Нанимателя жалобы и предложения по предмету договора в 10-дневный срок и принимать необходимые меры.
6.8. Производить капитальный ремонт жилого дома и жилого помещения.
В случае невозможности проведения капитального ремонта без отселения жильцов произвести переселение Нанимателя, членов его семьи и лиц, приравненных к ним, на период проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома в другое жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям.
6.9. Использовать при проведении работ аттестованный в установленном порядке персонал.
6.10. Не допускать прекращения предоставления услуг Нанимателю по причине их неоплаты.
6.11. Не препятствовать Нанимателю при установке приборов учета.
7. Размер и порядок оплаты жилья и коммунальных услуг
7.1. Наниматель ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, оплачивает наем и предоставленные ему услуги по ценам, установленным для населения в предусмотренном законом порядке.
7.2. Расчетный период для оплаты жилья устанавливается в один календарный месяц.
7.3. Размер платы за наем, содержание и текущий ремонт жилья рассчитывается как произведение установленной цены на общую площадь жилого помещения.
Размер оплаты жилья определяется:
- в пределах социальной нормы площади жилья и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, по установленным в соответствии с региональным стандартом оплаты жилья ценам за наем, содержание и текущий ремонт жилья, в размерах, не превышающих установленную стандартом максимально допустимую долю расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи;
- размер оплаты жилья сверх социальной нормы площади и дополнительной площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, - в соответствии с правилами, установленными органами местного самоуправления, независимо от совокупного дохода семьи.
Оплата гражданами жилья и коммунальных услуг осуществляется при обеспечении социальных гарантий в виде льгот, предоставляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, и адресных субсидий.
7.4. Размер оплаты жилья пересматривается Наймодателем в установленном порядке при изменении цен на содержание, текущий ремонт жилья, наем жилых помещений.
7.5. Наниматель производит оплату жилья на основании счетов-квитанций (извещений) путем безналичных перечислений или внесения платы в кассу Наймодателя.
8. Порядок предоставления информации об услугах
8.1. Наймодатель своевременно и в полном объеме предоставляет Нанимателю по его требованию соответствующую техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую информацию по выполнению договорных обязательств, а также информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ценах за наем, содержание, текущий ремонт жилья:
- телефоны и адреса аварийно-диспетчерских служб и территориального подразделения государственной жилищной инспекции;
- перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого дома, оплачиваемых за счет платы за содержание и текущий ремонт жилья, а также за счет собственных средств граждан;
- установленные на территории района правила предоставления жилищных услуг;
- планируемые и фактически выполненные работы по обслуживанию жилого дома;
- перечень должностных лиц, имеющих право входить в жилое помещение Нанимателя с его разрешения для ликвидации аварий и повреждений, осмотра, обслуживания систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения, конструктивных элементов дома, приборов учета;
- иную информацию в соответствии с действующим законодательством.
9. Ответственность сторон
9.1. Наймодатель и Наниматель обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего Договора или в связи с ним путем переговоров.
9.2. Если возникающие споры невозможно разрешить при помощи переговоров, то они разрешаются в судебном порядке.
9.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного Договора в соответствии с действующим законодательством.
9.4. Стороны освобождаются от ответственности, если она возникла вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
10. Прочие условия
10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
10.2. Настоящий Договор расторгается после предоставления Нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий и заключения нового договора найма.
10.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
11. Адреса и реквизиты сторон
Наймодатель Наниматель
_________________________________ ____________________________________
(индекс, почтовый адрес, телефон) (фамилия, имя, отчество (полностью))
_________________________________ ____________________________________
(расчетный счет) (паспортные данные: серия, номер,
________________________________ ____________________________________
(подпись руководителя, печать) когда и кем выдан)
____________________________________
(подпись)
Приложение № 2
ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ
РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
г. Грязи "____" _________ 200__г.
Собственник жилого помещения _____________________________________________
(Ф.И.О. собственника
_____________________________________________________________________________,
жилого помещения, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и _____________________
______________________________________________________________________________
(жилищно-эксплуатационная организация)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Исполнитель",
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Собственник поручает Исполнителю обслуживание общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений дома, обслуживание придомовой территории, проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома и своевременно оплачивает их по ценам, установленным на территории Грязинского района.
1.2. Исполнитель осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее Собственнику, предоставляет Собственнику и членам его семьи, совместно проживающим, за плату необходимые жилищные услуги, обеспечивает проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении площадью ___________ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м, находящемся по адресу:_____________________________________, дом № ____ корпус № _____, квартира № ____, в соответствии с техническими регламентами, положениями стандартов и условиями настоящего Договора.
2. Права Собственника и членов его семьи
2.1. Собственник имеет право:
2.1.1. Требовать от Исполнителя безусловного выполнения обязательств согласно данному Договору по обеспечению жилищными услугами с соблюдением требований, предусмотренных для каждого вида услуг в соответствующих нормативных документах.
2.1.2. По предъявлении соответствующих документов, дающих право на получение льгот и субсидий по оплате услуг, требовать перерасчета оплаты за предоставленные услуги.
2.1.3. Требовать снижения оплаты за услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления.
2.1.4. Требовать возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью, имуществу потребителя, а также компенсации морального вреда, неустоек при нарушении регламента работ по обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и параметров качества услуг.
2.1.5. Производить выверку расчетов по платежам за жилищные услуги.
2.1.6. На предъявление претензий (заявок и т.п.) к Исполнителю по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения (с нарушением параметров качества, не в полном объеме и при других подобных нарушениях) им своих обязанностей.
2.1.7. Осуществлять защиту, в том числе досудебную, своих прав через территориальные подразделения государственной жилищной инспекции, комитет по защите прав потребителей администрации района.
2.1.8. На техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую информацию по выполнению договорных обязательств, а также информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ценах на содержание, текущий ремонт жилья, а также информацию об экологической безопасности места проживания.
2.2. Члены семьи Собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных законодательством.
3. Обязанности Собственника
3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилья.
3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и предоставления жилищных услуг.
3.3. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
3.4. Не разрушать имеющееся инженерное и иное оборудование, за исключением случаев проводимой с санкции соответствующих организаций перепланировки и переустройства жилого помещения, а также установки приборов учета предоставляемых коммунальных услуг. Принимать меры по недопущению аварийных ситуаций.
3.5. Своевременно сообщать Исполнителю об авариях и неисправностях инженерного и иного оборудования и приборов.
3.6. Не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
3.7. Не использовать жилое помещение для размещения промышленного производства.
3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение представителей Исполнителя или иной организации, обслуживающей дом, а также в случае необходимости - представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.
3.9. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим Договором.
4. Права и обязанности Исполнителя
4.1. Исполнитель вправе:
4.1.1. Своевременно и полностью получать оплату за предоставляемые в соответствии с данным договором услуги.
4.1.2. В случае неоднократных задержек в оплате, нарушений условий эксплуатации инженерного и иного оборудования требовать возмещения от Собственника причиненного ущерба в установленном законом порядке.
4.1.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении, занимаемом Собственником, поставив его предварительно в известность о дате и времени осуществления осмотра, в том числе с участием представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.
4.1.4. При изменении цен на содержание и текущий ремонт жилья производить перерасчет оплаты.
4.2. Исполнитель обязан:
4.2.1. Предоставить Собственнику необходимые услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, отвечающие параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.2.2. Своевременно проводить подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.2.3. Своевременно предъявлять Собственнику к оплате счета-квитанции (извещения) за оказанные услуги.
4.2.4. Предоставлять Собственнику по его требованию соответствующую техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую информацию по выполнению договорных обязательств, а также информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ценах на содержание и текущий ремонт жилья.
4.2.5. Рассматривать поступившие от Собственника жалобы и предложения по предмету Договора в 10-дневный срок и принимать необходимые меры.
4.2.6. Использовать при проведении работ аттестованный в установленном порядке персонал.
4.2.7. Не допускать прекращения предоставления услуг Собственнику по причине их неоплаты.
4.2.8. Не препятствовать Собственнику при установке приборов учета.
4.2.9. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.
5. Оплата услуг
5.1. Собственник ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, оплачивает предоставленные ему услуги по ценам на содержание, текущий ремонт жилья, установленным для населения в предусмотренном законом порядке.
5.2. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц.
5.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья рассчитывается как произведение установленной цены на общую площадь жилого помещения.
Размер оплаты жилищных услуг определяется:
- в пределах социальной нормы площади жилья и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, по установленным в соответствии с региональными стандартами оплаты жилья ценам на содержание, текущий ремонт жилья в размерах, не превышающих установленную стандартом максимально допустимую долю расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи;
- размер оплаты жилья сверх социальной нормы площади и дополнительной площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, - в соответствии с правилами, установленными органами местного самоуправления, независимо от совокупного дохода семьи.
Оплата жилья осуществляется при обеспечении социальных гарантий в виде льгот, предоставляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, и адресных субсидий.
5.4. Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту жилья пересматривается Исполнителем при изменении цен на содержание и текущий ремонт жилья.
5.5. Собственник производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилья на основании счетов-квитанций (извещений) путем безналичных перечислений или внесения платы в кассу Исполнителя.
6. Порядок предоставления информации об услугах
6.1. Исполнитель своевременно и в полном объеме предоставляет Собственнику по его требованию соответствующую техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую информацию по выполнению договорных обязательств, а также информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ценах на содержание, текущий ремонт жилья:
- телефоны и адреса аварийно-диспетчерских служб и территориального подразделения государственной жилищной инспекции;
- перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого дома, оплачиваемых за счет платы за содержание и текущий ремонт жилья, а также за счет собственных средств граждан;
- установленные на территории района правила предоставления жилищных услуг;
- планируемые и фактически выполненные работы по обслуживанию жилого дома;
- перечень должностных лиц, имеющих право входить в жилое помещение Собственника с его разрешения для ликвидации аварий и повреждений, осмотра, обслуживания систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения, конструктивных элементов дома, приборов учета;
- иную информацию в соответствии с действующим законодательством.
7. Ответственность сторон
7.1. Исполнитель и Собственник обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего Договора или в связи с ним путем переговоров.
7.2. Если возникающие споры невозможно разрешить при помощи переговоров, то они разрешаются в судебном порядке.
7.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного Договора в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Стороны освобождаются от ответственности, если она возникла вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
8. Срок действия и порядок расторжения Договора
8.1. Срок действия данного Договора - один год с момента подписания.
8.2. Договор вступает в силу с даты его подписания и надлежащего оформления двумя сторонами.
8.3. Договор считается продленным, если за месяц до срока его окончания от сторон не поступило предложений по его прекращению.
9. Прочие условия
9.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и оформлены надлежащим образом.
9.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
10. Юридические адреса сторон:
От лица Исполнителя: От лица Собственника:
(Наименование, п/и, адрес, телефон) (Ф.И.О. полностью)
телефон __________________________ паспорт - № серия
ИНН когда и кем выдан
______________________________________________________________________________
Кор. счет
Рас. счет БИК
_________________________________ (место прописки, телефон)
(Подпись руководителя) (Подпись Собственника)
______________________________________________________________________________
м.п.
Приложение № 3
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ЖИЛОГО ДОМА
1. Работы, выполняемые при проведении полных и частичных технических осмотров и обходов элементов и помещений жилых зданий
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, укрепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек; смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей; демонтаж, смена, мелкий ремонт электропроводки) на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.
4. Прочистка канализационного лежака и кухонных стояков.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля и оборудования (насосы, щитовые вентиляторы), замеры сопротивления изоляции проводов.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Осмотр кровель, фасадов, подвалов и чердаков.
2. Укрепление водосточных труб, колен, воронок; прочистка воронок.
3. Консервация системы центрального отопления.
4. Снятие пружин на входных дверях.
5. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
6. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
7. Ремонт оборудования детских спортивных площадок.
8. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов. <*>
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. <*>
3. Утепление входных дверей в квартирах. <*>
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
8. Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления и водоснабжения.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
12. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений и чердаков.
13. Консервация поливочных систем.
14. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
15. Ремонт и укрепление входных дверей. <*>
16. Установка дверных пружин.
17. Укрепление номерных знаков домов.
18. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Прочистка вентиляции.
3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории (спортивных, детских, хозяйственных площадок; дворов; дорожек; тротуаров; площадок для контейнеров-мусоросборников, а также надворных уборных).
11. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.
13. Организация вывоза мусора и отходов и контроль за выполнением графика вывоза отходов.
14. Ремонт и обслуживание лифтов.
15. Установка и содержание урн на территории домовладений.
16. Очистка выгребных ям и надворных туалетов.
17. Установка и обслуживание общедомовых приборов учета.
18. Прочистка колодцев.
19. Подготовка системы водостоков к сезонной эксплуатации.
20. Дератизация и дезинфекция подполий, чердаков, вспомогательных и подсобных помещений и лестничных клеток.
-------------------------------
<*> Примечание. В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками помещений за счет собственных средств.
Приложение № 4
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ЖИЛОГО ДОМА
1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен; ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных и других кровель до 50% общей площади, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепление вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы: замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги: работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях.
11. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. <*>
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. <*>
13. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств.
14. Вентиляция: замена и восстановление внутридомовой системы вентиляции.
15. Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда, организацией, обслуживающей жилищный фонд по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным с государственными надзорными органами.
16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок и площадок для контейнеров-мусоросборников, текущий ремонт надворных уборных.
17. Прочие работы: укрепление и устройство металлических решеток в ограждениях окон в подвальных помещениях и козырьков над входами в подвал, на чердаки. Изготовление и установка номерных знаков домов.
-------------------------------
<*> Примечание. К системам, указанным в пп. 11, 12, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке на границе раздела.
Перечень основных работ по текущему ремонту жилых зданий составлен на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры СССР от 23.11.1988 № 312. Периодичность текущего ремонта устанавливается с учетом группы капитальности, физического износа, особенностей эксплуатации жилых зданий. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилого фонда.
Приложение № 5
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
1. Смена прокладок, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки.
2. Установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке.
3. Устранение течи гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором.
4. Регулировка смывного бачка с устранением утечки.
5. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки.
6. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов, произошедших не по вине проживающих.
7. Промывка и прочистка внутренней канализации.
8. Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой и установкой запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов).
9. Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих).
Примечание. Сроки выполнения работ устанавливаются в соответствии с приложением № 7, а в случае отсутствия утвержденных предельных сроков устранения неисправностей и выполнения работ - в согласованные с жильцами сроки.
Приложение № 6
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
ЖИЛЬЯ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ
1. Текущий ремонт жилого помещения (окраска, побелка потолков, стен, оклейка стен обоями, внутренняя окраска оконных переплетов, подоконников, полотен балконных и входных дверей, пола, трубопроводов, отопительных приборов).
2. Замена оконных и дверных переплетов, смена и установка новых приборов, замков, вставка стекол.
3. Настилка линолеума (взамен изношенного или улучшенного типа).
4. Установка второй входной двери в жилое помещение.
5. Утепление входных дверей, оконных и балконных переплетов.
6. Облицовка стен, полов керамической плиткой.
7. Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа или поломки замка).
8. Оборудование лоджий оконными переплетами, их остекление. <*>
9. Внутренняя отделка (побелка, покраска, устройство полок, шкафов, настил деревянных полов, линолеума и прочие работы) застекленных лоджий.
10. Установка, замена индивидуальных приборов учета расхода горячей и холодной воды. <*>
11. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения и семейных общежитиях. <*>
12. Смена унитаза и бачка "компакт", фаянсового умывальника, смесителя, ванно-душевого водоразборного крана.
13. Смена сантехнических приборов на другие модели.
14. Установка дополнительных водоразборных кранов, смесителей, очистителей, электроподогревателей воды и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов, допустимая перепланировка помещений с целью повышения благоустройства квартиры. <*>
15. Смена сиденья к унитазу.
16. Смена вентильной головки смесителей.
17. Замена полотенцесушителя.
18. Ремонт смывного бачка, в том числе с установкой запорной арматуры.
19. Замена внутриквартирной водопроводной разводки ранее установленного нормативного срока службы с целью повышения благоустройства квартиры. <*>
20. Смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели.
21. Прочистка засора внутренней канализационной системы, произошедшего по вине проживающих.
22. Обслуживание, ремонт и замена почтовых абонентских ящиков.
23. Заверение документов с выездом на место.
24. Выдача справок, планов квартир, характеристик по месту жительства.
25. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав работ, подлежащих выполнению без оплаты проживающими.
-------------------------------
<*> Примечание. Работы выполняются по согласованной с эксплуатирующей организацией документации. Импортное оборудование, запасные части и материалы для выполнения работ поставляет потребитель. Работы проводятся в согласованные с жильцами сроки.
Приложение № 7
СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
------------------------------------------------------------T----------------¬
¦ Вид неисправности ¦Срок устранения ¦
¦ ¦(не более), сут.¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦1. Кровля: ¦ ¦
¦1.1. Протечки в отдельных местах ¦ 1 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦1.2. Повреждения системы организованного водоотвода ¦ ¦
¦(водосточных труб, воронок, колен, отметов, их крепления) ¦ 5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦2. Стены: ¦ 1 ¦
¦2.1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных ¦ с немедленным ¦
¦стен, угрожающая их выпадением ¦ ограждением ¦
¦ ¦ опасной зоны ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦2.2. Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжениях ¦ 1 ¦
¦их с печами ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦3. Оконные и дверные заполнения: ¦ ¦
¦3.1. Разбитые стекла и сорванные створки оконных ¦ ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных полотен: ¦ ¦
¦в зимнее время ¦ 1 ¦
¦в летнее время ¦ 3 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦3.2. Дверные заполнения (двери в подъездах) ¦ 1 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦4. Внутренняя и наружная отделка: ¦ 5 ¦
¦4.1. Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, ¦ с немедленным ¦
¦угрожающее ее обрушением ¦ принятием мер ¦
¦ ¦ безопасности ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦4.2. Нарушение связи наружной облицовки и лепных изделий, ¦ немедленное ¦
¦установленных на фасадах со стенами ¦ принятие мер ¦
¦ ¦ безопасности ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦5. Полы: ¦ ¦
¦5.1. Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением ¦ 3 ¦
¦водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦6. Печи: ¦ 1 ¦
¦6.1. Трещины и неисправности в печах, дымоходах ¦ с немедленным ¦
¦и газоходах, которые могут вызвать отравления жильцов ¦ прекращением ¦
¦дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания ¦ эксплуатации ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦7. Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
¦7.1. Течи в кранах водопроводных и сливных бачков ¦ 1 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦7.2. Неисправности трубопроводов и их сопряжений: ¦ незамедлительно¦
¦(с фитингами, арматурой и приборами водопровода, ¦ ¦
¦канализации, горячего водоснабжения, отопления, ¦ ¦
¦газооборудования) аварийного порядка ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦8. Электрооборудование: ¦ ¦
¦8.1. Неисправности вводно-распределительного устройства, ¦ 3 часа ¦
¦связанные с заменой предохранителей, автоматических ¦ ¦
¦выключателей, рубильников ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦8.2. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих ¦ 3 часа ¦
¦линий ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦8.3. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание ¦ незамедлительно¦
¦в элементах внутридомовой электросети) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦8.4. Неисправности системы освещения общедомовых помещений ¦ 1 ¦
¦(с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, ¦ ¦
¦выключателей и конструктивных элементов светильников) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦8.5. Неисправности автоматики и противопожарной защиты ¦ незамедлительно¦
¦и сигнализации ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦9. Лифт и диспетчерская: ¦ ¦
¦9.1. Неисправности лифта, диспетчерских систем ¦ 1 ¦
L-----------------------------------------------------------+-----------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки потребителей.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
