|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АС Липецкой области от 07.10.2004 № А36-27/1-04
Требование арендатора об освобождении арендованного нежилого помещения подлежит удовлетворению, так как договор аренды считается расторгнутым.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2004 г. Дело № А36-27/1-04
(извлечение)
Арбитражный суд Липецкой области, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "От Олега" на решение Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-27/1-04, принятое по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Липецка к обществу с ограниченной ответственностью "От Олега", г. Липецк, о расторжении договора аренды и возврате арендуемого нежилого помещения,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Липецка обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ООО "От Олега" о расторжении договора аренды и возврате арендуемого нежилого помещения.
В судебном заседании истец заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении предмета иска. В частности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по состоянию на 10.08.2004 в сумме 1818,70 рубля и обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, передав его истцу по акту приема-передачи.
Решением от 10 августа 2004 г. судом ООО "От Олега" было обязано освободить нежилое помещение общей площадью 476,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, передав его истцу по акту приема-передачи. Также с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1818,70 рубля.
В апелляционной жалобе ООО "От Олега" просило решение от 10 августа 2004 г. изменить, указывая, что суд первой инстанции при его принятии неправильно определил площадь помещения, подлежащего возвращению истцу, при этом не оспаривая оставшуюся часть решения.
В судебное заседание представитель заявителя жалобы не явился.
Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения жалобы, суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в его отсутствие.
Представитель истца указал, что действительно суд при вынесении решения неправильно указал площадь помещения, подлежащего возвращению при удовлетворении иска.
Поскольку ответчик обжалует решение в части определения площади помещения, подлежащего освобождению, и стороны не заявляют о рассмотрении иных требований, апелляционная коллегия на основании ч. 5 ст. 268 АПК РФ считает возможным проверить законность и обоснованность решения в обжалуемой части.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, апелляционная коллегия считает необходимым удовлетворить жалобу и изменить решение от 10 августа 2004 г. в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что 04.04.2001 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 476,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Липецк, пл. Плеханова, 3.
Пунктом 3.1 спорного договора срок его действия определен сторонами с 01.04.2001 по 30.03.2002. Впоследствии дополнительным соглашением от 30.04.2002 стороны изменили площадь арендуемых помещений, которая составила 247,6 кв. метров.
В материалах дела также представлен акт приема-передачи нежилого помещения в доме № 3 по ул. Плеханова от арендатора балансодержателю, в соответствии с которым ООО "От Олега" передает ПТО МУП "Ремжилстрой № 1" часть арендованного помещения общей площадью 106,5 кв. м (л.д. 38). Судом первой инстанции оценка этому акту не давалась.
15.10.2003 истец, руководствуясь частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил в адрес ответчика уведомление № 01/07-05-2296, в соответствии с которым арендодатель отказывается от договора и предлагает арендатору передать арендуемое помещение по акту приема-передачи. Таким образом, в соответствии с вышеназванной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения от 04.04.2001 считается расторгнутым, и арендатор обязан возвратить арендуемое имущество в трехмесячный срок.
Поскольку арендатор не возвратил арендованное нежилое помещение, требование к арендатору о его освобождении основано на Законе (ст. 622 ГК РФ), материалах дела и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем из материалов дела следует, что в процессе пользования арендуемым помещением стороны дважды уменьшали его площадь (л.д. 33, 38). Таким образом, к моменту предъявления иска ответчик на основании вышеуказанного договора занимал нежилое помещение площадью 141,1 кв. м. Данный факт подтверждается повторным уведомлением истца о расторжении договора с ответчиком от 31.10.2003 (л.д. 14) и отчетом истца об арендных платежах ответчика, производимых на основании исследуемого договора (л.д. 25 - 28).
Представитель истца в судебном заседании апелляционной коллегии подтвердил, что к моменту рассмотрения иска ответчик на основании указанного договора пользовался арендуемыми помещениями площадью 141,10 кв. м.
На основании вышесказанного апелляционная коллегия считает, что возвращению подлежит помещение площадью 141,10 кв. м. Решение в части указания площади помещения, подлежащего возврату, должно быть изменено в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. Поскольку истец в соответствии с п/п 1 п. 3 ст. 5 ФЗ РФ "О государственной пошлине" освобожден от ее уплаты, уплаченная заявителем апелляционной жалобы государственная пошлина подлежит возвращению из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 10 августа 2004 г. изменить в части.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "От Олега" освободить нежилое помещение общей площадью 141,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Липецка.
В остальной части решение оставить без изменения.
Выдать справку ООО "От Олега" на возмещение из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 500 рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
