|  |
РЕШЕНИЕ Задонского муниципального районного Совета депутатов от 28.05.2004 № 51
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ",
"АКТАМИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Задонская правда", № 65 - 66, 05.06.2004
Утратил силу в связи с принятием решения Задонского районного Совета депутатов от 27.01.2006 № 210, вступающего в силу со дня его официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Вступает в силу со дня опубликования в газете "Задонская правда" (пункт 4 данного документа).
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАДОНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2004 г. № 51
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Рассмотрев представленное администрацией района Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", руководствуясь ст. 15 Устава Задонского района Липецкой области Российской Федерации, учитывая решение комитета по экономике, финансам и бюджету, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" (прилагается).
2. Действие п. 5 Положения распространяется на правоотношения, возникающие с момента вступления в силу настоящего решения до 31.12.2004.
3. Решение районного Собрания представителей № 48 от 04.08.1995 об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Задонская правда".
Председатель
районного Совета депутатов
Н.И.РУБЛЕВ
Утверждено
решением
сессии районного Совета депутатов
от 28 мая 2004 г. № 51
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду муниципального имущества.
1.2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду:
- единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, подразделений (основные средства и внеоборотные активы, незавершенное строительство, нематериальные и другие активы);
- объектов недвижимости (отдельные здания, сооружения и нежилые помещения) вышеперечисленных (далее именуемые - Имущество).
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает комитет экономики и управления муниципальным имуществом администрации Задонского района (далее - Арендодатель).
1.4. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на конкурсной основе. Допускается сдача в аренду и целевым назначением, используемым как средство оперативного решения государственных задач и задач муниципального уровня.
1.5. При заключении договоров аренды арендная плата может устанавливаться за все арендуемое в целом имущество или отдельно по каждой из его составных частей.
1.6. Конкретные условия аренды, срок действия договора, сроки, формы и порядок внесения арендной платы определяются арендодателем в договоре аренды. Максимальный срок аренды имущественных комплексов - 10 лет, нежилых помещений - 5 лет, с возможной дальнейшей пролонгацией.
1.7. Договора субаренды заключаются только с согласия арендодателя на основании объективного обоснования арендатором возникшей необходимости в этом. Договора субаренды, заключенные без согласования с Арендодателем, подлежат расторжению, а субарендатор - выселению. Причем не разрешается сдавать в субаренду площади арендатором, полностью освобожденным от арендной платы или имеющим льготную ставку.
1.8. Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.
1.9. Положение с момента принятия распространяется и на ранее заключенные договора.
1.10. Сдача в аренду имущественных комплексов предприятий согласовывается с курирующим заместителем главы администрации района, а имущественных комплексов структурных подразделений - с руководителями предприятий, учреждений, организаций, в состав которых входит данное структурное подразделение.
2. Порядок заключения договоров аренды
2.1. Договор аренды заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.1.1. Для заключения договора аренды имущественного комплекса необходимы следующие документы:
- обоснование потребности в имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;
- заключение органов госсаннадзора, если в помещении планируется разместить производство;
- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества (балансодержатель);
- бухгалтерский баланс арендатора на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;
- подлинник или копию учредительных документов, заверенную нотариально или регистрирующим органом;
- согласование курирующего заместителя главы администрации района.
2.1.2. Для заключения договора аренды нежилых зданий, сооружений и помещений необходимы следующие документы:
- обоснование потребности в имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;
- заключение органов госсаннадзора, если в помещении планируется разместить производство;
- подлинник или копию учредительных документов, заверенную нотариально или регистрирующим органом;
- договор арендатора и балансодержателя о совместной эксплуатации имущества.
2.2. Арендатор на основании согласованного с Арендодателем заявления на аренду нежилого помещения заключает с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого помещения и представляет его Арендодателю, после чего заключает договор аренды с ним.
2.3. В договоре на обслуживание помещения, подписываемом арендатором и балансодержателем, определяются их взаимные обязанности и фиксируются состав, сроки по обслуживанию и ремонту помещения, производимым как балансодержателем, так и арендатором, указывается размер, порядок и сроки оплаты арендатором балансодержателю эксплуатационных расходов, а также при необходимости коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется через балансодержателя.
2.4. Срок действия договора на обслуживание помещения должен совпадать со сроком действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды договор на обслуживание также расторгается.
2.5. Договор на обслуживание нежилого помещения не дает арендатору права на размещение в этом помещении. Такое право арендатор приобретает только в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между Арендодателем и арендатором.
2.6. Арендодатель ведет реестр имущества, сданного в аренду.
3. Порядок сдачи имущества при заключении
договора аренды
3.1. Передача в аренду имущества производится по передаточным актам (приложения 1 и 2).
3.2. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а также перезаключения договоров аренды принимается арендодателем не позднее 30 дней с момента представления заинтересованной стороной необходимых документов.
3.3. Арендатор по договору со страховой компанией страхует арендованное имущество от несчастных случаев, промышленных аварий, катастроф и стихийных бедствий на сумму его балансовой стоимости на дату заключения договора аренды.
4. Порядок определения и уплаты арендной платы
4.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
4.2 Арендная плата за сдачу в аренду имущественного комплекса в целом или частично устанавливается в размере 10% остаточной стоимости основных средств и внеоборотных активов с учетом переоценок и средней величины процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемой ЦБ РФ на начало квартала, деленной на 100, и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений к стоимости оборотных средств (приложение 3 к Положению).
4.3. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 200 руб.
4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением годовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений и их территориальное размещение, согласно приложению № 4.
4.5. Размер арендной платы нежилых помещений зависит от характеристики арендуемого имущества, видов деятельности и территориально-экономических зон расположения.
4.6. Кроме арендной платы, арендатор оплачивает балансодержателю расходы на содержание домохозяйства (эксплуатационные расходы, относящиеся к арендуемому помещению).
4.7. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей не внесенная арендатором сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.8. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется совместно Арендодателем (КУМИ) и комитетом финансов администрации района.
5. Льготы по арендной плате
5.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного и районного бюджетов, арендная плата равна нулю.
5.2. Для арендаторов, использующих арендованное имущество для выпуска продукции, более 50% среднесписочного состава которых составляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициент цели использования (Кц) снижается в три раза.
5.3. Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее общего объема реализации ими товаров и услуг, арендная плата устанавливается на уровне базовой ставки.
Председатель комитета
экономики и управления
муниципальным имуществом
А.И.СИБИРЦЕВА
Приложение № 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
АКТ
приема-передачи в аренду имущественного
комплекса ____________________________________
"___" _________ 2004 г.
Состав и стоимость имущества, находящегося на балансе ___________________
______________________________________________________________________________
(наименование балансодержателя)
"____" __________ 200__ г., передаваемого в аренду комитетом экономики
и управления муниципальным имуществом Задонского района ______________________
______________________________________________________________________________
(наименование арендатора)
I. Основные средства и внеоборотные активы (тыс. руб.)
1.1. Основные средства
-------------T------T------T------------T----------T-----------T----------¬
¦Наименование¦ Марка¦ Инв. ¦Год ввода в ¦Балансовая¦Начисленный¦Остаточная¦
¦ ¦ ¦ № ¦эксплуатацию¦стоимость ¦ износ ¦стоимость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с учетом +-----T-----+ с учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦переоценки¦ % ¦ Е ¦переоценки¦
+------------+------+------+------------+----------+-----+-----+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
L------------+------+------+------------+----------+-----+-----+-----------
______________________________________________________________________________
ИТОГО:
1.2. Нематериальные активы (тыс. руб.)
------T---------------T---------------------T--------------T--------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Износ ¦ Остаточная ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦ ¦ стоимость ¦
+-----+---------------+---------------------+--------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+-----+---------------+---------------------+--------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+---------------+---------------------+--------------+---------------
1.3. Долгосрочные финансовые вложения (тыс. руб.)
---------T---------------------------------------T------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ИТОГО ¦ ¦
L--------+---------------------------------------+-------------------------
ВСЕГО по разделу I:
II. Оборотные средства (тыс. руб.)
---------T---------------------------------------T------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Сумма ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ 1. ¦Производственные запасы ¦ ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ 2. ¦Малоценные и быстроизнашивающиеся ¦ ¦
¦ ¦предметы (остаточная стоимость) ¦ ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ 3. ¦Незавершенное производство ¦ ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ 4. ¦Расходы будущих периодов ¦ ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ 5. ¦Прочие запасы и затраты ¦ ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ 6. ¦Денежные средства, расчеты и прочие ¦ ¦
¦ ¦активы ¦ ¦
+--------+---------------------------------------+------------------------+
¦ ¦ИТОГО ¦ ¦
L--------+---------------------------------------+-------------------------
Исключаются заемные средства.
Всего стоимость имущества, сданного в аренду.
"Арендодатель" "Арендатор"
Комитет экономики и управления _____________________________
муниципальным имуществом администрации (наименование Арендатора)
Задонского района _____________________________
(должность)
Председатель комитета
________________________________ _____________________________
(подпись) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Положению
о порядке сдачи муниципального
имущества в аренду
АКТ
приема-передачи в аренду нежилого помещения
по адресу: ____________________________________
г. Задонск
"____" ____________ 200__ г.
Комиссия в составе:
Представителя "Арендодателя" (передающая сторона) в лице ________________
______________________________________________________________________________
и представителя "Арендатора" (принимающая сторона) в лице ____________________
______________________________________________________________________________
произвели прием-передачу в аренду нежилого помещения по адресу: ______________
_____________________________________________________________________________,
осмотрели его и отмечают следующее техническое состояние объекта:
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Год постройки
___________________________________________
Материал стен
___________________________________________
Этажность здания
___________________________________________
Площадь сдаваемого в аренду
нежилого помещения: основная
________ кв. м
вспомогательная
________ кв. м
Вид нежилого
помещения: ___________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
II. КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ
---------------------------------T---------------------------T------------¬
¦ Части здания и конструкции ¦ Техническое состояние ¦ Количество ¦
+--------------------------------+---------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L--------------------------------+---------------------------+-------------
Стены
Фасад
Кровля
Потолок
Перегородки
Полы
Окна
Двери: внутренние
наружные
Лестницы
Отопление: радиаторы
трубы
Гор. водоснабжение
Хол. водоснабжение:
приборы
трубы
Канализация:
приборы
трубы
Электрооборудование:
проводка
приборы
Газовое оборудование
Телефонизация
Прочее оборудование
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
На основании результатов осмотра считаем, что строение (помещение)
находится в __________________________________________ состоянии или нуждается
в ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
___________________________________________________________________ в ремонте.
СДАЛ: ПРИНЯЛ:
"Арендодатель" "Арендатор"
Комитет экономики и управления _________________________________
муниципальным имуществом _________________________________
администрации Задонского района _________________________________
_________________________________
Председатель комитета _________________________________
_______________________________
Приложение № 3
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ В СОСТАВЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
1. При сдаче в аренду имущественного комплекса предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений (основные и собственные оборотные средства, незавершенное строительство, нематериальные и другие активы) арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = 0,1 х Ос + Со х Пс х Ен, где:
Ап - арендная плата;
Ос - остаточная стоимость основных средств и внеоборотных активов (тыс. руб) (приложение № 1, раздел I);
Со - стоимость оборотных средств (тыс. руб) (приложение № 1, раздел II);
Пс - величина процентной ставки за пользование кредитом, устанавливается Центральным банком России на начало квартала, деленная на 100;
0,1 - поправочный коэффициент;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0,01 х 0,5);
0,01 - для предприятий бытового обслуживания, 0,3 - для предприятий транспорта, 0,5 - для предприятий торговли и 0,15 - для остальных отраслей.
Приложение № 4
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО УРОВНЯ СОБСТВЕННОСТИ
При сдаче в аренду помещений годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Бу х (1 + Кк х Кз х Кц) х S, где
Ап - годовая арендная плата;
S - площадь занимаемого помещения;
Бу - базовый уровень арендной платы, равный минимальному размеру оплаты труда;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны (таблица 1);
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды (таблица 2).
Характеристика качества нежилого помещения:
коэффициент удорожания (удешевления)
Кк = Кр + Км + Ко, где
Расположение помещения - Кр
- здание целиком - 1,3
- 1 этаж - 1,5
- 2 этаж - 1,3
- подвал, полуподвал, мансарда - 0,5
Вид строительных материалов - Км
- кирпич - 1,5
- железобетон - 1,2
- дерево - кирпич - 1,0
- дерево - металл - 0,8
Степень технического обустройства - Ко
- водопровод, канализация, центр. отопление,
горячая вода - 0,4
- водопровод, канализация, центр. отопление - 0,3
- водопровод, центральное отопление - 0,2
- без коммунального обеспечения - 0,0
Таблица 1
Коэффициенты территориально-экономических зон (Кз)
г. Задонска, используемые при расчете арендной платы
--------------------------------------T-----------------------------------¬
¦ Зоны территории г. Задонска ¦ Величина коэффициента (Кз) ¦
+-------------------------------------+-----------------------------------+
¦Зона 1. Территория, включающ. ¦ 0,5 ¦
¦Центральную часть города, ¦ ¦
¦ул Советская, ул. Ленина, ¦ ¦
¦ул. Урицкого, ул. Крупской ¦ ¦
+-------------------------------------+-----------------------------------+
¦Зона 2. Остальная часть г. Задонска ¦ 0,4 ¦
+-------------------------------------+-----------------------------------+
¦Зона 3. Сельская территория ¦ 0,2 ¦
L-------------------------------------+------------------------------------
Таблица 2
Коэффициент цели использования нежилого помещения
-------------------------------------T------------------------------------¬
¦ Цели использования помещения, ¦ Величина коэффициента (Кц) ¦
¦ указанные в договоре аренды ¦ ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Административное помещение ¦ 1,1 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Склад, хранилище ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Производство ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Торговля ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Общественное питание: высшее ¦ 0,9 ¦
¦1 наценочной категории ¦ 0,6 ¦
¦2 наценочной категории ¦ 0,3 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Музей, выставка, ¦ 0,4 ¦
¦театрально-зрелищные мероприятия, ¦ ¦
¦образование, здравоохранение, спорт ¦ ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Гаражи ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Гостиницы ¦ 1,1 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Банки, финансы, казино, игровые ¦ 1,4 ¦
¦автоматы ¦ ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Бытовое обслуживание ¦ 0,1 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Общественное питание, обслуж., ¦ 0,1 ¦
¦учебные заведения ¦ ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦Производство ТНП ¦ 0,2 ¦
L------------------------------------+-------------------------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
