|  |
РЕШЕНИЕ Краснинского муниципального районного Совета депутатов от 11.06.2003 № 22/262
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 11 июня 2003 года (пункт 3 данного документа).
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
КРАСНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2003 г. № 22/262
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Рассмотрев ходатайство администрации района о Положении "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании ст. 18 Устава Краснинского района, учитывая рекомендации постоянной комиссии по экономике, финансам, налогам и ценообразованию, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" (приложения № 1, 2).
2. Решение сессии районного Совета депутатов № 3 от 19.07.1996 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня подписания.
Председатель
районного Совета депутатов
А.П.БАСОВ
Приложение № 1
к решению
сессии районного Совета депутатов
от 11 июня 2003 г. № 22/262
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА КРАСНИНСКОГО РАЙОНА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует арендные правоотношения, порядок сдачи муниципального имущества в аренду, объектов недвижимости: отдельные здания, сооружения, нежилые помещения.
1.2. Арендодателем выступает Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации района (далее - Арендодатель).
1.3. Арендаторами могут быть юридические и физические лица.
1.4. Имущество может сдаваться в аренду на конкурсной основе, целевым назначением. Последнее осуществляется как средство оперативного решения.
1.5. При заключении договоров аренды арендная плата устанавливается за все арендованное имущество.
1.6. Условия, срок действия договора, сроки внесения арендной платы и порядок ее перечисления определяются непосредственно договором аренды. Максимальный срок аренды имущественных структур (комплексов) - 10 лет, нежилых помещений - 5 лет, минимальный - 1 год. Возможна дальнейшая пролонгация с обязательным согласованием с соответствующими балансодержателями, в состав которых входит имущество.
II. ПОЛНОМОЧИЯ РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ПО СДАЧЕ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Районный Совет депутатов:
- принимает решения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества;
- устанавливает полномочия администрации района по регулированию арендных правоотношений;
- утверждает перечень объектов недвижимости, передаваемых в аренду, расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
III. ПОЛНОМОЧИЯ АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА
ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ АРЕНДНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
Администрация района разрабатывает Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в районе в соответствии с Гражданским кодексом, Уставом района.
Глава администрации района принимает правовые акты по вопросам арендных правоотношений, руководствуясь федеральным и областным законодательством, в пределах своих полномочий.
IV. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
4.1. Договор заключается посредством заявления Арендатора с одной стороны и принятия предложения другой стороной согласно требованиям Гражданского кодекса РФ.
Для заключения договора аренды необходимы следующие документы;
- обоснованность потребности в имуществе, с указанием вида деятельности, планируемых объемов;
- заключение органов госсантехнадзора, если в помещении планируется разместить производство;
- бухгалтерский баланс Арендатора (для юридических лиц), заверенный налоговым органом, копии учредительных документов;
- согласование соответствующих служб администрации района.
4.2. Арендодатель ведет реестр имущества, сданного в аренду.
V. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
5.1. Передача имущества в аренду производится по акту приема-передачи, который является приложением к Договору аренды.
5.2. В случае отказа Балансодержателя в подписании договора аренды, при неэффективном использовании закрепленного за ним имущества, Арендодатель принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.
5.3. Решение о сдаче в аренду помещений, а также перезаключение договоров аренды принимается Арендодателем не позднее 30 дней с момента обращения Арендатора.
5.4. Арендатор по отдельному договору возмещает Балансодержателю расходы на коммунальные услуги и затраты на эксплуатацию, часть налога на имущество и землю, страховые платежи, компенсацию за амортизационные платежи пропорционально площади арендованного имущества согласно счету-фактуре оплачивает налог на добавленную стоимость (НДС).
VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. Характеристика арендуемого помещения влияет на размер арендной платы с учетом вида деятельности и территориально-экономических зон расположения согласно приложениям № 1, 2.
6.2. Базовый уровень арендной платы за пользование имуществом устанавливается в размере минимального уровня заработной платы с поправочным коэффициентом за 1 кв. м площади в месяц.
6.3. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.
6.4. Контроль за своевременным и полным внесением арендных платежей осуществляется Арендодателем, контроль за надлежащим использованием имущества ведется Балансодержателем.
VII. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендная плата, средства, полученные за несвоевременные перечисления арендной платы и невыполнение условий договора, перечисляются Арендатором на счет отдела финансов администрации Краснинского района в размере 100% согласно Бюджетному кодексу РФ, с. 42.
5.2. Арендодатель в установленном законодательством порядке предоставляет льготы по арендной плате за арендуемое муниципальное имущество.
Приложение № 2
к решению
сессии районного Совета депутатов
от 11 июня 2003 г. № 22/262
РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. При сдаче в аренду нежилого помещения арендная плата рассчитывается исходя из минимального размера оплаты и вида деятельности Арендатора и размера арендуемой площади:
1.1. Базовый уровень арендной платы за пользование 1 кв. м нежилого помещения в год равен минимальному размеру оплаты труда (Бу).
1.2. Площадь занимаемого строения с учетом вспомогательных помещений (кв. м) - наземная часть, подвал, мансарда, полуподвал.
1.3. Расположение помещения - Кр:
- здание целиком - 0,7
- 1 этаж - 0,9
- 2 этаж - 0,7
- 3 этаж и выше - 0,6
- подвал, мансарда, полуподвал - 0,5
1.4. Вид строительных материалов - Км:
кирпич - 1,2
железобетон - 1,0
дерево-кирпич - 0,8
дерево, металл - 0,7
1.5. Степень технического обустройства - Ко:
водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода 1,0
водопровод, канализация, центральное отопление 0,9
водопровод, центральное отопление 0,8
водопровод, горячая вода 0,4
водопровод, канализация 0,3
водопровод 0,2
центральное отопление 0,2
без коммунальных услуг 0
Качество нежилого помещения Кк = Кр + Км + Ко
1.6. Коэффициент территориально-экономических зон - Кз:
Зона № 1 - территория включает центральную часть села - улицы: Октябрьская,
Первомайская, Коммунальная, Советская, Красноармейская,
Спортивная, Газовиков, 9 Мая 1,2
Зона № 2 - улицы села Красное, кроме изложенных в зоне № 1 0,8
Зона № 3 - населенные пункты территорий сельских администраций 0,6
1.7. Коэффициент цели использования помещения Кц:
- Административные помещения 1,0
- Склад, хранилище 1,2
- Торговля 1,8
- Бытовое обслуживание 1,1
- Непроизводственные виды бытового обслуживания 0,1
- Общественное питание 0,9
- Образование, здравоохранение, спорт 0,4
- Гаражи 1,2
- Банки 1,4
- Общественные организации 0,2
- Прочие 1,0
1.8. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Бу х (1 + Кк х Кз х Кц) х S помещения, где
Ап - арендная плата,
Бу - базовый уровень МРОТ,
Кк - качество нежилого помещения,
Кз - коэффициент зоны,
Кп - коэффициент цели использования помещения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
