|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы адм. г. Липецка от 06.09.2002 № 3788
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА"
(вместе с "СОГЛАШЕНИЕМ О ПЕРЕМЕНЕ ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием постановления главы адм. г. Липецка от 01.04.2003 № 1381.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2002 г. № 3788
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, на основании постановления главы администрации г. Липецка от 27 июня 2002 года № 2595 "О наделении Комитета по управлению муниципальным имуществом полномочиями по управлению и распоряжению земельными ресурсами", в целях реализации права граждан и юридических лиц на заключение договора аренды земельного участка собственниками (пользователями) зданий, строений, сооружений, расположенных на участке, постановляю:
1. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (приложение 1).
2. Утвердить форму соглашения о перемене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (приложение 2).
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Липецка (Н.Н.Попов) производить оформление договоров аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора и применять соглашение о перемене лиц в обязательстве в договоре, согласно утвержденным формам.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Липецка Н.Н.Попова.
Глава администрации
города Липецка
А.С.КОРОБЕЙНИКОВ
Приложение № 1
к постановлению
главы администрации
города Липецка
от 6 сентября 2002 г. № 3788
Экземпляр № _____
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
г. Липецк ____________ 2002 года
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
г. Липецка, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице
___________________________, действующего на основании Положения и
п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с
одной стороны, и:
1. Ф.И.О. гражданина ___________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор;
2. Ф.И.О. гражданина ___________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор;
3. Полное наименование юридического лица, в лице ___________,
действующего на основании ________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор;
именуемые в дальнейшем АРЕНДАТОРЫ, с другой стороны, именуемые
в дальнейшем Стороны, согласно постановлению _________
от __________________ года № __________, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОРЫ принимают в
аренду земельный участок, относящийся к категории ________________
_______________________, кадастровый № _________________________,
общей площадью __________ кв. м, расположенный по адресу: ________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем УЧАСТОК.
1.2. Границы УЧАСТКА закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными
точками.
1.3. Настоящий Договор заключен сроком на _____________ лет,
с _______________ г. по ____________ г., вступает в силу с момента
его государственной регистрации.
1.4. Условия настоящего Договора применяются в отношениях,
возникших между Сторонами до его государственной регистрации.
1.5. АРЕНДАТОРЫ выражают согласие на установление права
ограниченного пользования земельным участком государственному
учреждению __________________ (если в соответствии с установленным
порядком оно является правообладателем помещения, расположенного в
этом здании).
2. Использование УЧАСТКА
2.1. УЧАСТОК предоставляется для ____________________________,
(цели использования участка)
именуемый далее по тексту ОБЪЕКТ.
2.2. Изменение целей использования земельного участка допускается с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.3. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком, в том числе для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом размеров занимаемой в здании площади каждым АРЕНДАТОРОМ.
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата исчисляется с _______________ 200__ года и
вносится АРЕНДАТОРАМИ ежегодно равными частями (для физических
лиц: не позднее 15 сентября и 15 ноября; для юридических лиц:
ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за
IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года) в соответствии с
Законом РФ "О плате за землю".
3.2. АРЕНДАТОРЫ вносят арендную плату за пользование земельным
участком солидарно, в полном объеме за 1 кв. м площади в ценах
_______________ года в размере ________ рублей в год, согласно
прилагаемому к Договору расчету. Доля каждого Арендатора в общем
размере арендной платы АРЕНДАТОРОВ за пользование земельным
участком исчисляется как соотношение площади принадлежащих
Арендатору на праве собственности помещений в здании к общей
площади здания.
3.3. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть
пересмотрены АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке, в случаях
изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной
платы по решению государственных органов власти или
представительного органа местного самоуправления г. Липецка.
3.4. Неиспользование участка Арендатором не может служить
основанием невнесения арендной платы.
3.5. АРЕНДАТОРЫ самостоятельно рассчитывают и перечисляют
сумму платежа на ________________________________________________.
(реквизиты получателя, номер счета)
4. Особые условия Договора
4.1. При переходе доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает право пользования земельным участком с учетом доли в праве собственности на здание (строение, сооружение) и становится стороной (АРЕНДАТОРОМ) настоящего Договора на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключаемого между лицом, отчуждаемым долю в праве общей собственности на здание (строение, сооружение), и лицом, приобретающим вышеуказанную долю. При этом право собственности на долю в общей собственности на здание (строение, сооружение) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
4.2. В случае, предусмотренном п. 4.1 настоящего Договора, право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия настоящего Договора распространяются на нового собственника доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) с момента государственной регистрации Соглашения о перемене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка.
4.3. Арендатор вправе с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ производить строительство (реконструкцию, реставрацию) строений и сооружений (в дальнейшем - постройки) на территории арендуемого земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством, иными государственными и муниципальными нормативными правовыми актами.
4.4. Арендатор вправе эксплуатировать постройку при наличии подписанного уполномоченными на то должностными лицами (приемочной комиссией) соответствующего акта о вводе постройки в эксплуатацию.
4.5. Арендатор обязан содержать постройку в соответствии с установленными в г. Липецке правилами.
5. Права и обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
5.1.1. Требовать досрочного расторжения договора в случае существенных либо неоднократных нарушений АРЕНДАТОРАМИ условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.1.2. Вносить по согласовании с АРЕНДАТОРАМИ в настоящий Договор необходимые изменения и уточнения в случаях изменения действующего законодательства или нормативных правовых актов, регулирующих использование земель на территории г. Липецка.
5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА.
5.1.5. Требовать выполнения обязательств по настоящему Договору как от всех АРЕНДАТОРОВ, так и от каждого из них в отдельности.
5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРОВ, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.
5.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить АРЕНДАТОРАМ в полном объеме убытки в соответствии с законодательством.
6. Права и обязанности АРЕНДАТОРА
6.1. АРЕНДАТОРЫ имеют право:
6.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
6.1.2. На продление в преимущественном порядке настоящего Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению АРЕНДАТОРОВ, переданному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока Договора. Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано АРЕНДАТОРАМИ при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного участка (его части), нарушений законодательства и / или условий Договора.
6.1.2. На преимущественное право покупки земельного участка при его продаже.
6.1.3. Производить строительство (реконструкцию или реставрацию) построек на используемом земельном участке с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, в соответствии с согласованной проектной и утвержденной градостроительной документацией и действующим законодательством.
6.1.5. Сдавать арендованный земельный участок в субаренду с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6.1.6. Передавать с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ свои права и обязанности по Договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридического лица в пределах срока действия настоящего Договора.
6.2. АРЕНДАТОРЫ обязаны:
6.2.1. Принять у АРЕНДОДАТЕЛЯ земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом Участка.
6.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
6.2.3. Своевременно в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора вносить арендную плату.
6.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.
6.2.5. После окончания срока действия настоящего Договора передать Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, в соответствии с разрешенным использованием.
6.2.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРОВ.
6.2.7. Обеспечить соблюдение публичных и частных сервитутов: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков, подъездов к ним, доступа на земельный участок соответствующих служб.
6.2.8. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
6.2.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические, геолого - разведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.
6.2.10. В случае прекращения деятельности или передачи (продажи) прав на часть здания (строения) другому юридическому или физическому лицу в десятидневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом.
6.2.11. В случае изменения адреса, наименования юридического лица или иных реквизитов в десятидневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом.
6.2.12. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц.
6.2.13. Провести государственную регистрацию настоящего Договора в течение 30 дней с момента его подписания.
6.2.14. Уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ, в случае перехода доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу, о состоявшейся перемене лиц в обязательстве по аренде земельного участка путем предоставления (посредством почтовой связи или непосредственного вручения) оригинала соглашения о перемене лиц в обязательстве (с отметкой о государственной регистрации) и нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на здание (строение, сооружение).
7. Ответственность сторон
7.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок АРЕНДАТОРЫ уплачивают пени в порядке, установленном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.3. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от надлежащего выполнения условий Договора.
8. Рассмотрение споров
8. Споры и разногласия, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются путем переговоров либо в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
9. Изменение, расторжение и продление Договора
9.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и подлежащего государственной регистрации в установленном порядке.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию сторон в порядке, установленном действующим законодательством, в случае неисполнения условий настоящего Договора, а также в случае изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
9.3. Если ни одна из сторон в срок не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора не заявит в письменной форме о его расторжении, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
10. Заключительные положения
10.1. Договор составлен в трех экземплярах на _____ листах на
русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У
каждой из сторон находится по одному экземпляру Договора.
10.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение 1 - План земель, предоставленных в аренду. Листов __
Приложение 2 - Каталог координат углов землепользования. Листов __
Приложение 3 - Расчет арендной платы. Листов __
10.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ____ листов.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Липецка
Место нахождения: г. Липецк,
пл. Театральная, д. 1 ______________ _____________
(Подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
АРЕНДАТОРЫ
1. _______________________________ ______________ _____________
(Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.)
наименование юридического лица)
ИНН ______________________________
__________________________________
(Паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
__________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица):
__________________________________
М.П.
2. _______________________________ ______________ _____________
(Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.)
наименование юридического лица)
ИНН ______________________________
__________________________________
(Паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
__________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица):
__________________________________
М.П.
3. _______________________________ ______________ _____________
(Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.)
наименование юридического лица)
ИНН ______________________________
__________________________________
(Паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
__________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица):
__________________________________
М.П.
Учетный (регистрационный) номер Договора № ____ от ________ года
Договор № ___ от __________ составлен на ___ листах, лист № ______
Приложение № 2
к постановлению
главы администрации
города Липецка
от 6 сентября 2002 г. № 3788
Экземпляр № ___
СОГЛАШЕНИЕ № ____
О ПЕРЕМЕНЕ ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
№ ____ ОТ ________ 200__ ГОДА
г. Липецк ____________ 200__ года
_________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество / полное наименование юридического лица)
действующий на основании Договора аренды земельного участка с
множественностью лиц на стороне арендатора № ________
от ___________ 200__ года и договора купли - продажи ________ доли
в праве общей долевой собственности на здание (строение,
сооружение), заключенного между
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. сторон по сделке купли - продажи здания
(строения, сооружения)
_________________ 200__ года (№ ___ в случае его наличия), с одной
стороны, и ______________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество / полное наименование
юридического лица)
действующий на основании вышеупомянутого договора купли - продажи
и свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на
здание (строение, сооружение), серия _____ № _____ от ____________
200__ года, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1.1. Стороны пришли к соглашению о перемене лиц в
обязательстве по аренде земельного участка, возникшем из договора
аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне
арендатора, заключенного между
__________________________________________________________________
(указать стороны договора аренды)
за № ___ от ___________ 200__ года, о чем в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись
регистрации № _______ от ___________ 200__ года.
1.2. В соответствии с настоящим Соглашением __________________
(Ф.И.О. / полное
_______________________________ передает обязательства по аренде
наименование юридического лица)
земельного участка _______________________________________________
(Ф.И.О. / полное фирменное наименование
__________________.
юридического лица)
1.3. До момента подписания настоящего Соглашения сторона,
принявшая обязательства по договору аренды, с условиями Договора с
множественностью лиц на стороне арендатора № ___ от ________ 200__
года ознакомлена.
1.4. Сторона, принявшая обязательства по договору аренды,
обязуется провести государственную регистрацию настоящего
Соглашения и уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о состоявшейся перемене лиц в
обязательстве путем предоставления (посредством почтовой связи или
непосредственного вручения) оригинала настоящего Соглашения.
1.5. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
1.6. Настоящее Соглашение составлено на ___ листах, в четырех
экземплярах и является неотъемлемой частью Договора аренды
земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора
№ ____ от __________ 200__ года.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН, ПОДПИСИ СТОРОН:
__________________________________________ _____________
(Ф.И.О. / полное наименование юридического М.П. (Подпись)
лица, передавшего обязательства)
__________________________________________
(паспортные данные / № и дата
государственной регистрации)
местожительство / место нахождения _______
__________________________________________ _____________
(Ф.И.О. / полное наименование юридического М.П. (Подпись)
лица, принявшего обязательства)
__________________________________________
(паспортные данные / № и дата
государственной регистрации)
местожительство / место нахождения _______
__________________________________________
Соглашение № __ от __ 200_ года, составлено на _ листах, лист № __
Приложение № 3
к Договору
№ _____ от ______________
аренды земельного участка
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Арендатор ______________________________________.
1.1. Площадь занимаемого в здании помещения _______ кв. м.
1.2. Общая площадь земельного участка _______ кв. м.
1.3. Базовый размер арендной платы _____ руб./кв. м.
1.4. Номер экономической зоны ______________.
1.5. Коэффициент градостроительной ценности ________.
1.6. Дифференцированная ставка арендной платы ____ руб./кв. м.
1.7. Доля в общем размере арендной платы за земельный участок
________________________ руб./кв. м.
(прописью)
2. Арендатор ______________________________________.
2.1. Площадь занимаемого в здании помещения _______ кв. м.
2.2. Общая площадь земельного участка ________ кв. м.
2.3. Базовый размер арендной платы ________ руб./кв. м.
2.4. Номер экономической зоны _____________.
2.5. Коэффициент градостроительной ценности _________.
2.6. Дифференцированная ставка арендной платы ___ руб./кв. м.
2.7. Доля в общем размере арендной платы за земельный участок
________________________ руб.
(прописью)
3. Арендатор ______________________________________.
3.1. Площадь занимаемого в здании помещения ________ кв. м.
3.2. Общая площадь земельного участка _________ кв. м.
3.3. Базовый размер арендной платы _________ руб./кв. м.
3.4. Номер экономической зоны _______________.
3.5. Коэффициент градостроительной ценности _______.
3.6. Дифференцированная ставка арендной платы __ руб./кв. м.
3.7. Доля в общем размере арендной платы за земельный участок
________________________ руб./кв. м.
(прописью)
4. Размер арендной платы за всю площадь земельного участка
________________________ руб.
(прописью)
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Липецка
Место нахождения: г. Липецк,
пл. Театральная, д. 1 ______________ _____________
(Подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
АРЕНДАТОРЫ
1. _________________________________ ______________ _____________
(Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.)
наименование юридического лица)
ИНН ________________________________
____________________________________
(Паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
____________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица)
____________________________________
М.П.
2. _________________________________ ______________ _____________
(Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.)
наименование юридического лица)
ИНН ________________________________
____________________________________
(Паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
____________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица):
____________________________________
М.П.
3. _________________________________ ______________ _____________
(Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.)
наименование юридического лица)
ИНН ________________________________
____________________________________
(Паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
____________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица):
____________________________________
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
