|  |
РЕШЕНИЕ Тербунского муниципального районного Совета депутатов от 30.04.2002 № 129
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ",
"АКТОМ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В АРЕНДУ",
"АКТОМ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
ТЕРБУНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2002 г. № 129
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Рассмотрев представленный администрацией Тербунского района проект Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в новой редакции, руководствуясь статьей 23 Устава Тербунского района и учитывая решение постоянной комиссии по экономике, бюджету и финансам, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в новой редакции (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение Тербунского районного Совета депутатов от 28.09.2001 № 89 "О Положении о порядке сдачи в аренду муниципального имущества".
Председатель
районного Совета депутатов
А.И.ЛИХИХ
Приложение № 1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества (далее именуется Положение) определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду муниципального имущества независимо от того, на чьем балансе оно находится.
1.2. Положение реализует порядок сдачи в аренду:
1.2.1. Предприятий и других имущественных комплексов.
1.2.2. Отдельных объектов недвижимости (зданий, их частей, сооружений).
В дальнейшем перечисленное в п/п 1.2.1 и 1.2.2 именуется Имущество.
1.3. Арендодателем Имущества выступает администрация района (трехсторонний договор аренды, третьей стороной является Балансодержатель данного имущества). От лиц собственника могут выступать предприятия и учреждения, уполномоченные им.
1.4. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане РФ, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.5. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на конкурсной основе, а также целевым назначением.
2. Порядок заключения договоров аренды
2.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя, является договор аренды муниципального Имущества (далее именуется Договор).
2.2. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.3. При заключении Договора арендная плата может устанавливаться за все Имущество в совокупности или отдельно за каждую единицу Имущества.
2.4. Конкретные условия аренды, срок действия Договора, сроки, формы и порядок внесения арендной платы определяются Арендодателем в Договоре.
Если срок аренды в Договоре не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок.
2.5. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Для заключения договора необходимы следующие документы:
1) обоснование потребности в Имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов (при сдаче в аренду имущественного комплекса);
2) заключение органов Госсанэпиднадзора и противопожарной службы, если в помещении планируется разместить производство;
3) характеристика (техническое обустройство и стоимость) передаваемого в аренду Имущества (данные Балансодержателя);
4) бухгалтерский баланс Арендатора на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;
5) копия учредительных документов Арендатора, заверенная нотариально или регистрирующим органом, - для юридических лиц, свидетельство о государственной регистрации предпринимателя - для физических лиц.
2.6. Арендодатель ведет Реестр Имущества, сданного в аренду.
3. Порядок сдачи Имущества в аренду
3.1. Передача Имущества в аренду производится по приемосдаточным актам (приложения № 1 - 2), которые являются неотъемлемой частью Договора.
3.2. В случае отказа Балансодержателя от подписания Договора при неэффективном использовании закрепленного за ним Имущества Арендодатель принимает решение о заключении Договора самостоятельно.
В этом случае заключается двухсторонний Договор (между Арендодателем и Арендатором) и арендная плата перечисляется полностью на счет Арендодателя.
3.3. Решение по вопросам сдачи в аренду Имущества, а также перезаключения Договоров принимается Арендодателем не позднее 30 дней с момента предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.
4. Порядок определения арендной платы
4.1. Размер арендной платы зависит от характеристик арендуемого Имущества, видов деятельности, территориально-экономических зон расположения.
4.2. Арендная плата за сдачу в аренду имущественных комплексов устанавливается в размере 20% остаточной стоимости основных средств и внеоборотных активов с учетом переоценок и средней величины процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемой Центральным банком России на начало квартала, деленной на 100, и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений к стоимости оборотных средств (приложение № 3, раздел 1).
4.3. Базовый уровень арендной платы за пользование отдельными объектами недвижимости устанавливается в размере 450 рублей за 1 кв. м площади в год без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС.
4.4. Размер расчетной ставки арендной платы определяется умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений, и их территориальное размещение (приложение № 3, раздел 2).
4.5. При аренде отдельных объектов недвижимости Арендатор по отдельному договору возмещает Балансодержателю расходы по содержанию арендуемого помещения, включая затраты по коммунальным услугам.
4.6. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляются Арендодателем.
5. Распределение арендной платы
5.1. При заключении Договора арендная плата распределяется следующим образом:
- Арендодателю - 80%;
- Балансодержателю - 20%.
Арендодатель перечисляет арендную плату в бюджет района.
Примечание: распределение арендной платы меняется при установлении льготы Балансодержателю, при отказе Балансодержателя от подписания Договора (п. 3.2), если Арендодатель является одновременно Балансодержателем Имущества.
5.2. По истечении установленных в Договоре сроков уплаты арендной платы не внесенная Арендатором сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.
Средства, полученные за несвоевременное перечисление условий Договора, перечисляются Арендатором на счет Арендодателя, если задолженность была перед ним, и на счет Балансодержателя соответственно.
Пеня начисляется в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного Договором, или ненадлежащее исполнение Арендатор уплачивает неустойку в размере 20% общей годовой суммы арендной платы Арендодателю, если обязательства не выполнены перед ним, Балансодержателю соответственно.
6. Льготы по арендной плате
6.1. Вопрос о льготах по арендной плате на текущий финансовый год рассматривается и утверждается районным Советом депутатов по представлению администрации района.
6.2. Льготы по арендной плате применяются:
6.2.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из районного бюджета (арендная плата равна нулю).
6.2.2. Для Арендаторов, используемых арендованное Имущество для выпуска продукции, более 50% среднесписочного состава которого составляют инвалиды, беженцы, вынужденные переселенцы, базовый уровень арендной платы снижется в два раза.
6.2.3. Для учреждений, организаций, общественных объединений, выполняющих значимые функции для социально-экономического развития района.
6.2.4. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, нормативно-правовыми актами районного Совета депутатов.
Особенности сдачи в аренду другого муниципального имущества, не предусмотренного настоящим Положением (аренда транспортных средств, земельных участков, финансовая аренда, прокат и т.д.), регулируются действующим законодательством РФ.
Приложение № 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
АКТ
приема-передачи имущественного комплекса в аренду
Липецкая область
________________ "___" ___________ 200__ г.
Арендодатель при участии Балансодержателя сдал, а Арендатор принял
в аренду нижеуказанное имущество.
Состав и стоимость имущества, находящегося на балансе ____________________
___________________________________ по состоянию на "___" ___________ 200__ г.
1. Основные средства и внеоборотные активы (руб.)
1.1. Основные средства (ОС)
----T--------T-----T-------T--------------T---------T-----------T------------¬
¦ № ¦Наимено-¦Марка¦Инвен- ¦ Год ввода ¦Первона- ¦Начисленный¦ Остаточная ¦
¦п/п¦вание ¦ ¦тарный ¦в эксплуатацию¦чальная ¦ износ ¦ стоимость ¦
¦ ¦объекта ¦ ¦номер ¦ (на баланс) ¦стоимость+-----T-----+ с учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с учетом ¦ % ¦ Е ¦ переоценки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦износа ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+-----+-------+--------------+---------+-----+-----+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+---+--------+-----+-------+--------------+---------+-----+-----+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+-----+-------+--------------+---------+-----+-----+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+-----+-------+--------------+---------+-----+-----+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+-----+-------+--------------+---------+-----+-----+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+-----+-------+--------------+---------+-----+-----+------------+
¦ ¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+-----+-------+--------------+---------+-----+-----+-------------
1.2. Нематериальные активы
----T----------------T------------------T-----------T------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Износ ¦ Остаточная стоимость ¦
¦п/п¦ ¦ первоначальная ¦ ¦ ¦
+---+----------------+------------------+-----------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------+------------------+-----------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------+------------------+-----------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------+------------------+-----------+------------------------+
¦ ¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------+------------------+-----------+-------------------------
1.3. Долгосрочные финансовые вложения
----T-----------------------------------------------------T------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Сумма ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ ¦Итого: ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------------------
ВСЕГО по разделу 1: __________________________________________________ рублей.
2. Оборотные средства (руб.)
----T-----------------------------------------------------T------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Сумма ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ 1.¦Производственные запасы ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ 2.¦Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы ¦ ¦
¦ ¦(остаточная стоимость) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ 3.¦Незавершенное призводство ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ 4.¦Расходы будущих периодов ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ 5.¦Прочие запасы и затраты ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ 6.¦Денежные средства, расчеты и прочие активы ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------------------+
¦ ¦ИТОГО: ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------------------
Все заемные средства исключаются.
ВСЕГО по разделу 2: __________________________________________________ рублей.
Арендодатель: Балансодержатель:
____________________________ ____________________________
(должность) (должность)
____________/______________/ ____________/______________/
М.П. М.П.
Арендатор:
____________________________
(должность)
____________/______________/
М.П.
Приложение № 2
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
АКТ
приема-передачи в аренду
______________________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
Липецкая область
________________ "___" ___________ 200__ г.
Арендодатель при участии Балансодержателя сдал, а Арендатор принял
в аренду _____________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
площадью ______ кв. м, расположенное/ные/ по адресу: _________________________
______________________________________________________________________________
Техническое обустройство, характеристика и стоимость данного объекта
Под постройки - ______________________________________________________________
Материал стен - ______________________________________________________________
Площадь - ____________________________________________________________________
Стоимость - __________________________________________________________________
Техническое обустройство - ___________________________________________________
Другие характеристики - ______________________________________________________
Арендодатель: Балансодержатель:
____________________________ ____________________________
(должность) (должность)
____________/______________/ ____________/______________/
М.П. М.П.
Арендатор:
____________________________
(должность)
____________/______________/
М.П.
Приложение № 3
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
1. При сдаче в аренду имущественного комплекса предприятия, его структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата рассчитывается:
Ап = 0,2 х Ос + Со х ПС х Ен, где
Ап - арендная плата (годовая);
0,2 - коэффициент;
Ос - остаточная стоимость основных средств и внеоборотных актов в рублях (приложение № 1, раздел 1);
Со - стоимость оборотных средств в рублях (приложение № 1, раздел 2);
ПС - величина процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемая Центральным банком России на начало квартала, деленная на 100;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений;
0,5 - для предприятий торговли;
0,3 - для предприятий транспорта;
0,01 - для предприятий, оказывающих бытовые услуги населению;
0,15 - для предприятий остальных отраслей.
2. При сдаче в аренду отдельных объектов недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) арендная плата рассчитывается исходя из базовой ставки с учетом коэффициентов качества нежилого помещения (здания, сооружения), зон его расположения, цели, вида деятельности Арендатора и размера арендуемой площади:
Ап = Бу х (1 = Кк х Кз х Кц) х S, где
Ап - арендная плата (годовая);
Бу - базовый уровень арендной платы (руб.);
Кк - коэффициент качества нежилого помещения (здания, сооружения) - коэффициент удорожания (удешевления):
Кк = Кр + Км + Ко, где
Кк - коэффициент расположения помещения (таблица 1);
Км - коэффициент вида строительных материалов (таблица 2);
Ко - коэффициент степени технического обустройства (таблица 3);
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны (таблица 4);
Кц - коэффициент цели использования (таблица 5);
S - площадь арендуемого помещения.
Примечание: при сдаче в аренду здания целиком площадь строения состоит из площади наземной части и площади подвала, мансарды, полуподвала.
Таблица 1
Расположение помещения
------------------------------------------------------------T----------------¬
¦ Расположение ¦ Кр ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦Здание целиком ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦1 этаж (на 1 этаже) ¦ 1,7 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦2 этаж (на 2 этаже) ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦Подвал (мансарда, полуподвал) ¦ 0,5 ¦
L-----------------------------------------------------------+-----------------
Таблица 2
Вид строительных материалов
----T-------------------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Материал ¦ Км ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.¦Кирпич ¦ 1,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.¦Железобетон ¦ 1,2 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.¦Дерево, кирпич ¦ 1,0 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 4.¦Дерево (металл) ¦ 0,8 ¦
L---+-------------------------------------------------------+-----------------
Таблица 3
Степень технического обустройства
----T-------------------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Техническое обустройство ¦ Ко ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.¦Водопровод, канализация, отопление, горячая вода ¦ 1,2 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.¦Водопровод, канализация, отопление ¦ 1,0 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.¦Водопровод, отопление ¦ 0,8 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 4.¦Водопровод, горячая вода (водопровод, канализация) ¦ 0,4 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 5.¦Водопровод (отопление) ¦ 0,2 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 6.¦Без коммунального обеспечения ¦ 0,0 ¦
L---+-------------------------------------------------------+-----------------
Таблица 4
Территориально-экономические зоны расположения
----T-------------------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Зоны расположения ¦ Кз ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.¦Центр с. Тербуны ¦ 0,6 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.¦Окраины с. Тербуны ¦ 0,4 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.¦Территория Тербунского района (кроме с. Тербуны) ¦ 0,2 ¦
L---+-------------------------------------------------------+-----------------
Таблица 5
Цели использования помещений
----T-------------------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Цели использования ¦ Кц ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.¦Административное помещение ¦ 1,1 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.¦Склад, хранилище ¦ 0,9 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.¦Производство ¦ 0,9 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 4.¦Торговля ¦ 1,2 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 5.¦Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия ¦ 0,4 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 6.¦Образование, здравоохранение, спорт ¦ 0,4 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 7.¦Гаражи ¦ 1,0 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 8.¦Гостиницы ¦ 1,1 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦ 9.¦Банки, финансы, игровые автоматы ¦ 1,4 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦10.¦Бытовое обслуживание ¦ 0,1 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦11.¦Общественное питание (высшее) ¦ 0,9 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦12.¦Общественное питание (1 наценочная категория) ¦ 0,6 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦13.¦Общественное питание (2 наценочная категория) ¦ 0,3 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦14.¦Производство товаров народного потребления ¦ 0,2 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦15.¦Гос. предприятия, обслуживающие с/х отрасль ¦ 0,2 ¦
+---+-------------------------------------------------------+----------------+
¦16.¦Связь, почта ¦ 0,4 ¦
L---+-------------------------------------------------------+-----------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
