|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Липецкого областного Собрания депутатов от 21.04.1995 № 106-пс
(ред. от 17.01.2002)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
В данной редакции не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании "Липецкая
газета", 06.05.1995, № 88.
Утратил силу в связи с принятием постановления Липецкого обл. Совета депут. от 28.03.2002 № 823-пс.
------------------------------------------------------------------
Вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 13 данного документа).
ЛИПЕЦКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 1995 г. № 106-пс
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. постановлений Липецкого областного
Собрания депутатов
от 29.06.1995 № 212-пс, от 14.09.1995 № 294-пс,
от 05.11.1996 № 740-пс, от 01.07.1997 № 1047-пс,
постановлений Липецкого областного
Совета депутатов
от 25.02.1998 № 1450-пс, от 10.06.1999 № 246-пс,
от 18.04.2001 № 606-пс, от 17.01.2002 № 775-пс,
законов Липецкой области
от 07.05.1996 № 37-ОЗ, от 27.05.1998 № 98-ОЗ)
В соответствии с указами Президента Российской Федерации от 03.10.94 г. № 1969 "О мерах по укреплению единой системы исполнительной власти в Российской Федерации", от 21.10.93 г. № 172 "Об основных началах организации государственной власти в субъектах Российской Федерации", от 14.10.92 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и в целях упорядочения процесса управления государственной собственностью, обеспечения своевременного и полного внесения арендной платы за арендуемое государственное имущество федерального и областного уровней собственности областное Собрание депутатов постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества (приложение № 1).
2. Установить, что расчеты арендной платы за пользование государственным имуществом производятся в соответствии с данным положением. Положение с момента принятия распространяется на ранее заключенные договора.
3. Комитету по управлению госимуществом области (Савостикова Н.Ф.):
3.1. Обеспечить заключение договоров аренды государственного имущества в соответствии с Положением;
3.2. Запретить передачу в аренду коммерческим структурам помещений, предназначенных для использования или используемых для работы с детьми и подростками.
4. Рекомендовать Государственной налоговой инспекции по Липецкой области (Бербенец В.И.) при проведении на предприятиях, организациях, учреждениях документальных проверок осуществлять контроль за поступлением в бюджет доходов от сдачи в аренду государственного имущества.
5. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы за арендуемое государственное имущество области возложить на Комитет по управлению госимуществом Липецкой области и финансовое управление администрации области (по соглашению сторон).
6. Признать утратившим силу решение малого Совета Липецкого областного Совета народных депутатов № 186 от 3 сентября 1993 года.
7. Рекомендовать городским и районным Собраниям представителей провести необходимую работу по упорядочению арендных отношений на соответствующих территориях применительно к Положению, утвержденному настоящим постановлением.
8. Утвердить перечень учреждений и организаций, освобождаемых от арендной платы в 1995 году (приложение № 2) <*>.
9. Утвердить перечень учреждений и организаций, имеющих базовую ставку платы за аренду в 1995 году (приложение № 3) <*>.
10. Утвердить перечень балансодержателей, имеющих льготы по распределению арендной платы в 1995 году (приложение № 4) <*>.
-------------------------------
<*> Приложения № 2, 3, 4 не приводятся.
11. Установить, что перечень предприятий и организаций, включаемых в приложения № 2, 3 и 4, пересматривается ежегодно.
12. Рекомендовать Комитету по управлению госимуществом области как территориальному агентству Госимуществом России распространить действие настоящего положения на государственное имущество федерального уровня собственности в части расчета арендной платы.
13. Постановление вступает в силу с момента его опубликования.
Председатель
областного Собрания депутатов
О.П.КОРОЛЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Липецкого областного
Собрания депутатов
от 21 апреля 1995 г. № 106-пс
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. постановлений Липецкого областного
Собрания депутатов
от 29.06.1995 № 212-пс, от 14.09.1995 № 294-пс,
от 05.11.1996 № 740-пс, от 01.07.1997 № 1047-пс,
постановлений Липецкого областного
Совета депутатов
от 25.02.1998 № 1450-пс, от 10.06.1999 № 246-пс,
от 18.04.2001 № 606-пс, от 17.01.2002 № 775-пс,
законов Липецкой области
от 07.05.1996 № 37-ОЗ, от 27.05.1998 № 98-ОЗ)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду государственного имущества областного уровня собственности.
1.2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду:
1.2.1. Предприятий и других имущественных комплексов.
1.2.2. Объектов недвижимости (зданий, сооружений).
В дальнейшем перечисленные в пп. 1.2.1 и 1.2.2 именуются "Имущество".
(п. 1.2 в ред. постановления Липецкого обл. Совета депут. от 25.02.1998 № 1450-пс)
1.3. Арендодателем государственного имущества выступает комитет по управлению госимуществом Липецкой области. Государственные унитарные предприятия могут быть арендодателем в порядке, установленном действующим законодательством РФ и нормативными актами Липецкой области.
(в ред. постановления Липецкого обл. Совета депут. от 25.02.1998 № 1450-пс)
1.4. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане Российской Федерации, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица и иностранные граждане.
1.5. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на конкурсной основе. Допускается сдача в аренду и целевым назначением, используемым как средство оперативного решения государственных задач.
1.6. Договора аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента от 14.10.92 г. № 1230, подлежат обязательному переоформлению в установленном законодательством порядке.
1.7. При заключении договоров аренды арендная плата может устанавливаться за все Имущество в совокупности или отдельно за каждую единицу Имущества.
1.8. Конкретные условия аренды, срок действия договора, сроки, формы и порядок внесения арендной платы определяются Арендодателем в договоре аренды.
(в ред. постановления Липецкого обл. Совета депут. от 25.02.1998 № 1450-пс)
1.9. Сдача в аренду имущественных комплексов предприятий согласовывается с соответствующим отраслевым комитетом, управлением, отделом администрации области, а имущественных комплексов структурных подразделений - с руководителями предприятий, учреждений, организаций, в состав которых входит данное структурное подразделение.
II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
2.1. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для заключения договора необходимы документы:
- обоснование потребности в имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;
- заключение органов госсаннадзора, если в помещении планируется разместить производство;
- состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества (Балансодержатель);
- бухгалтерский баланс Арендатора на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;
- подлинник или копию учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;
- договор Арендатора и Балансодержателя о совместной эксплуатации Имущества;
- согласование соответствующего отраслевого комитета, управления, отдела администрации области.
2.2. Арендодатель ведет реестр Имущества, сданного в аренду, по данным Балансодержателя.
III. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Передача в аренду Имущества производится по приемосдаточным актам (приложения № 1, 2).
3.2. В случае отказа Балансодержателя в подписании договора аренды, при неэффективном использовании закрепленного за ним имущества, Арендодатель принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.
3.3. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а также перезаключения договоров аренды принимается Арендодателем не позднее 30 дней с момента представления заинтересованной стороной необходимых документов.
3.4. Арендатор по отдельному договору возмещает Балансодержателю расходы по коммунальным услугам и затраты на эксплуатацию, часть налога на имущество и землю, компенсацию за амортизационные платежи пропорционально площади арендуемых помещений.
(в ред. постановлений Липецкого обл. Собрания депут. от 29.06.1995 № 212-пс, от 01.07.1997 № 1047-пс)
3.5. Арендатор по договору со страховой компанией страхует арендованное имущество от несчастных случаев, промышленных аварий, катастроф и стихийных бедствий на сумму его балансовой стоимости на дату заключения договора аренды.
(пункт введен постановлением Липецкого обл. Собрания депут. от 01.07.1997 № 1047-пс)
IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, видов деятельности и территориально - экономических зон расположения.
4.2. Арендная плата за сдачу в аренду имущественных комплексов устанавливается в размере 10 процентов остаточной стоимости основных средств и внеоборотных активов с учетом переоценок и средней величины процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемой Центральным Банком РФ на начало квартала, деленной на 100, и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений к стоимости оборотных средств.
4.3. Базовый уровень арендной платы за пользование недвижимым Имуществом устанавливается в размере минимального уровня заработной платы с поправочными коэффициентами за 1 кв. м площади в год (приложение № 3).
4.4. Размер арендной платы пересматривается при изменении средней величины процентной ставки за пользованием банковским кредитом на конец года в течение срока действия договора, переоценки основных фондов, изменении минимального размера оплаты труда.
4.5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.
Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется совместно Арендодателем и управлением финансов администрации Липецкой области по соглашению сторон. Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и Балансодержателем.
V. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ
ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендная плата, средства, полученные за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора, перечисляются Арендодателю на специальный счет.
НДС и спецналог перечисляются Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующих законодательных актов.
5.2. Арендная плата за аренду имущества распределяется в следующем порядке:
за аренду нежилых помещений:
областной бюджет - 85%;
балансодержатель - 15%.
(п. 5.2 в ред. постановления Липецкого областного Совета депутатов от 17.01.2002 № 775-пс)
5.3. Средства, полученные в качестве пени за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора, в полном объеме направляются в областной бюджет.
(в ред. Закона Липецкой области от 07.05.96 № 37-ОЗ)
6. Льготы по арендной плате применяются:
6.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного и местных бюджетов, арендная ставка равна нулю.
6.2. Пункт исключен. - Постановление обл. Собрания депут. от 14.09.1995 № 294-пс.
6.2. Для арендаторов, использующих арендованное имущество для выпуска продукции, более 50 процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициент цели использования (Кц) снижается в три раза.
6.3. Для арендаторов, по которым приняты нормативно - правовые акты Президента и Правительства.
6.4. Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, арендная плата устанавливается на уровне базовой ставки.
(пункт введен постановлением Липецкого обл. Совета депут. от 10.06.1999 № 246-пс)
6.5. Для учреждений, организаций, общественных объединений, выполняющих значимые функции для социально - экономического развития области, не преследующих в качестве основной деятельности извлечение прибыли, льготы по арендной плате устанавливаются ежегодно постановлением областного Совета депутатов.
(пункт введен постановлением Липецкого обл. Совета депут. от 18.04.2001 № 606-пс)
6.6. Для учреждений, организаций, общественных объединений, имеющих смешанное финансирование из бюджетов различного уровня, обеспечивающих исполнение заказов для учреждений, финансируемых за счет средств областного бюджета, льготы по арендной плате устанавливаются ежегодно постановлением областного Совета депутатов.
(пункт введен постановлением Липецкого обл. Совета депут. от 18.04.2001 № 606-пс)
Приложение № 1
к Положению
о порядке сдачи государственного
имущества в аренду
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В АРЕНДУ
"___" ____________ 199 __ г.
Состав и стоимость имущества, находящегося на балансе
__________________________________________________________________
(указать балансодержателя)
на _______________ 199 ___ г.
(дата)
передаваемого в аренду Комитетом по управлению госимуществом
Липецкой области _________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать арендатора)
1. Основные средства и внеоборотные активы (тыс. руб.)
1.1. Основные средства
---T------------T-----T-----T-------T------------T---------T----------¬
¦№ ¦Наименование¦Марка¦ Инв.¦Год ¦Первоначаль-¦Начислен-¦Остаточная¦
¦пп¦ объекта ¦ ¦номер¦ввода в¦ная ст-ть с ¦ный износ¦стоимость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦экс- ¦учетом пере-+----T----+ с учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦плуата-¦оценки ¦ % ¦ Е ¦переоценки¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦цию ¦ ¦ ¦ ¦ (ОС) ¦
+--+------------+-----+-----+-------+------------+----+----+----------+
¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
L--+------------+-----+-----+-------+------------+----+----+-----------
1
2
3
4
ИТОГО:
1.2. Нематериальные активы (тыс. руб.)
----T---------------T-----------T----------T----------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Износ ¦ Остаточная стоимость ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+----------+----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
L---+---------------+-----------+----------+-----------------------
ИТОГО:
1.3. Долгосрочные финансовые вложения (тыс. руб.)
-------T-----------------------------------T-----------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------+-----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L------+-----------------------------------+------------------------
ИТОГО:
Всего по разделу 1:
2. Оборотные средства (Со) (тыс. руб.)
-------T-----------------------------------T-----------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Сумма ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
L------+-----------------------------------+------------------------
1. Производственные запасы
2. Малоценные и быстроизнашивающиеся
предметы (остаточная стоимость)
3. Незавершенное производство
4. Расходы будущих периодов
5. Прочие запасы и затраты
6. Денежные средства, расчеты
и прочие активы
Итого:
Исключаются все заемные средства.
Всего:
Арендодатель: Арендатор
________________
Комитет по управлению (должность)
госимуществом Липецкой ________________
области (Ф.И.О.)
Председатель (заместитель)
__________________________
(Ф.И.О.)
М.П.
Балансодержатель:
__________________________
(должность)
__________________________
(Ф.И.О.)
М.П.
Приложение № 2
к Положению
о порядке сдачи государственного
имущества в аренду
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
"____" ______________ 199 __ г.
Балансодержатель сдал, а арендатор принял нежилые помещения
площадью ________________ кв. м по адресу ________________________
__________________________________________________________________
Наименование сдаваемых помещений _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Техническое состояние ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель: Арендатор:
______________________ _____________________
(должность) (должность)
______________________ _____________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение № 3
к Положению
о порядке сдачи государственного
имущества в аренду
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
1. При сдаче в аренду имущественного комплекса предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений (основные и собственные оборотные средства, незавершенное строительство, нематериальные и другие активы) арендная плата рассчитывается:
Ап = 0,1 х Ос + Со х Пс х Ен
где Ап - арендная плата
Ос - остаточная стоимость основных средств и внеоборотных активов (тыс. руб.) (приложение № 1, раздел 1)
Пс - величина процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемая Центральным Банком России на начало квартала, деленная на 100
Со - стоимость оборотных средств (тыс. руб.)
(приложение № 1, раздел 2)
0,1 - коэффициент
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений:
0,5 - для предприятий торговли;
0,3 - для предприятий транспорта;
0,15 - для остальных отраслей.
0,01 - коэффициент за пользование имуществом для предприятий, оказывающих бытовые услуги населению.
(введено постановлением Липецкого обл. Собрания депут. от 14.09.1995 № 294-пс)
2. При сдаче в аренду нежилого помещения арендная плата рассчитывается исходя из минимального размера оплаты труда с учетом коэффициентов качества нежилого помещения, зон его расположения, цели, вида деятельности Арендатора и размера арендуемой площади.
2.1. Базовый уровень арендной платы за пользование 1 кв. м нежилого помещения в год равен минимальному размеру оплаты труда (Бу руб.).
3. Площадь занимаемого строения с учетом вспомогательных помещений (кв. м), в том числе:
- наземная часть (кв. м)
- подвал, мансарда, полуподвал (кв. м).
4. Характеристика качества нежилого помещения:
коэффициент удорожания (удешевления)
Кк = Кр + Км + Ко
(суммируются соответствующие коэффициенты пунктов 4.1, 4.2, 4.3).
4.1. Расположение помещения Кр
- здание целиком - 1,5
- 1 этаж - 1,7
- 2 этаж - 1,5
- 3 этаж, лифт и выше - 1,3
- 3 этаж и выше, без лифта - 1,0
- подвал, полуподвал, мансарда - 0,5
4.2. Вид строительных материалов Км
- кирпич - 1,5
- железобетон - 1,2
- дерево - кирпич - 1,0
- дерево, металл - 0,8
4.3. Степень технического обустройства Ко
- водопровод, канализация, центральное - 1,2
отопление, горячая вода
- водопровод, канализация, центральное - 1,0
отопление
- водопровод, центральное отопление - 0,8
- водопровод, горячая вода - 0,4
- водопровод, канализация - 0,3
- водопровод - 0,2
- без коммунального обеспечения - 0,0.
(в ред. постановления Липецкого обл. Собрания депут. от
14.09.1995 № 294-пс)
5. Коэффициент территориально - экономической оценочной зоны Кз (таблица № 1).
Таблица № 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН (Кз)
Г. ЛИПЕЦКА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
--------------------------------------------------T---------------¬
¦ Зоны территории г. Липецка ¦ Величина ¦
¦ ¦ коэффициента ¦
¦ ¦ (Кз) ¦
L-------------------------------------------------+----------------
1. Зона 1. Территория включает центральную часть
города, ограниченную ул. Гагарина,
Студеновской, далее по восточной границе
Нижнего парка, р. Воронеж, включая островную
часть городского пляжа, по р. Липовка до
пересечения с Каменным логом, далее по
северной кромке Каменного лога, исключая
территорию в/ч 62532, ул. Липовской (четная и
нечетная стороны) 2
2. Зона 2. Территория, ограниченная
ул. Гагарина, Московской, Минской,
Индустриальной, включает Студенческий
городок, водозабор № 5, ул. Папина,
пр. Победы, ул. Индустриальную (четная
сторона) 1,5
3. Зона 3. Территория включает всю левобережную
часть города, промышленную площадку
цемзавода, завода "Свободный Сокол" и
отработанный карьер Студеновского
рудоуправления с прилегающим жилым массивом,
п. Свободный Сокол, промышленную площадку
п. Сырский и его перспективное развитие,
трубный завод, строительные предприятия,
торговые базы и др. по ул. Московской,
Универсальному проезду 1,0
4. Зона 4. Зона городов: Елец, Грязи 0,5
Данков, Задонск, Усмань,
Лебедянь, Чаплыгин 0,4
Зона остальных населенных пунктов 0,2
(п. 4 введен постановлением Липецкого обл. Собрания депут. от 14.09.1995 № 294-пс)
При сдаче в аренду нежилых помещений в городах и районах области коэффициенты, характеризующие зону расположения помещения в городе, устанавливаются администрацией соответствующего региона.
6. При сдаче в аренду помещений годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Бу x (1 + Кк x Кз x Кц) x S,
где Ап - годовая арендная плата,
S - площадь занимаемого помещения,
Бу - базовый уровень арендной платы, равный минимальному размеру оплаты труда,
Кк - качество нежилого помещения,
Кз - коэффициент территориально - экономической зоны,
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, определяется по таблице 2.
Таблица 2
--------------------------------------------T---------------------¬
¦ Цели использования помещения, ¦ Кц ¦
¦ указанные в договоре аренды ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------------------
Административное помещение 1,1
Склад, хранилище 0,9
Производство 0,9
Торговля 1,2
Общественное питание (высшее) 0,9
1 наценочной категории 0,6
2 наценочной категории 0,3
Музей, выставка, театрально - зрелищные
мероприятия, образование, здравоохранение,
спорт 0,4
Гаражи 1,0
Гостиницы 1,1
Банки, финансы, казино, игровые автоматы 1,4
Бытовое обслуживание 0,1
Общественное питание, обслуживающее учебные
заведения 0,1
Общественное питание, обслуживающее объекты
пассажирских перевозок:
1 наценочная категория 0,3
2 наценочная категория 0,1
Государственные предприятия, обслуживающие
пищевую и сельскохозяйственную отрасли 0,2
Производство товаров народного потребления 0,2
Специализированные предприятия по
распространению газетной продукции 0,2
(в ред. постановления Липецкого обл. Собрания депут. от 14.09.95 № 294-пс)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
