ДОБРОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2007 г. № 497-рс
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Совета депутатов Добровского
муниципального района Липецкой обл.
от 28.10.2008 № 68-рс)
Рассмотрев представленный главой администрации района проект положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Добровского муниципального района, в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
Российской Федерации № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом
района и учитывая решение постоянной депутатской комиссии по экономике, бюджету и финансам, районный Совет депутатов решил:
1. Принять Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества Добровского муниципального района (прилагается).
2. Направить нормативный правовой акт в соответствии с Уставом
района главе муниципального образования района для подписания и опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель
районного Совета депутатов
А.В.ЗОЛОТУХИН
Принято
Добровским районным
Советом депутатов
от 27 декабря 2007 г. № 497-рс
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения
Совета депутатов Добровского
муниципального района Липецкой обл.
от 28.10.2008 № 68-рс)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
Российской Федерации № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Добровского муниципального района Липецкой области.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:
- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах.
2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков.
3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание в районе необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение бюджета.
4. Арендодателем муниципального имущества является администрация Добровского района Липецкой области.
5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
6. Аренда имущества осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.
(п. 6 в ред. решения
Совета депутатов Добровского муниципального района Липецкой обл. от 28.10.2008 № 68-рс)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Исключен. - Решение
Совета депутатов Добровского муниципального района Липецкой обл. от 28.10.2008 № 68-рс.
(см. текст в предыдущей редакции
)
7
. Районным Советом депутатов может быть принято решение об освобождении от арендной платы арендатора имущества, но на срок не более 1 года.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
1. Муниципальное недвижимое имущество сдается в аренду путем заключения (продления) договора аренды.
2. С согласия районного Совета депутатов областным и федеральным органам государственной власти, а также органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, общественным организациям муниципальное недвижимое имущество передается путем заключения (продления) договора безвозмездного пользования. Сдача в субаренду имущества, переданного по договорам безвозмездного пользования, запрещается.
3. Муниципальное недвижимое имущество, договоры аренды которого заключаются впервые (имущество, вновь поступившее в муниципальную собственность, не переданное в аренду или иное пользование либо освобожденное арендатором или иным пользователем), передается в аренду с соблюдением мер, направленных на защиту законных прав всех потенциальных арендаторов и повышающих эффективность использования муниципального имущества.
К таким мерам относится следующее:
- информирование заинтересованных лиц о возможности аренды муниципального недвижимого имущества и рассчитанной начальной арендной платы;
- установление разумного срока для обращения в администрацию Добровского района по вопросу аренды муниципального недвижимого имущества;
- определение лица, приобретшего право на заключение договора аренды, которым предложена более высокая арендная плата.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
1. Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке.
2. Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в администрацию Добровского района:
- заявление на заключение договора аренды;
- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем.
3. Заявитель при необходимости обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности) по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в администрацию Добровского района.
4. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 20 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца либо мотивированный отказ.
5. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в администрацию Добровского района подписанный договор.
В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в администрацию Добровского района протокол разногласий в те же сроки для согласования.
Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности сторон.
6. К подписанному сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписываются сторонами.
7. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
8. Договоры со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.
Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
9. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.
10. Имущество в субаренду может быть передано с согласия администрации Добровского района. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года, срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с администрацией Добровского района.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
1. За имущество, переданное в аренду, арендатор платит арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды муниципального недвижимого имущества.
2. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет Добровского района в виде ежемесячных платежей.
3. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.
4. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25-го числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.
5. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы. Изменение размера базовой ставки арендной платы осуществляется при принятии закона о районном бюджете.
Изменение размера базовой ставки арендной платы влечет изменение в процентном отношении арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 3 раздела 2
настоящего Положения.
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Величина арендной платы за недвижимое имущество определяется в соответствии с методикой расчета годовой арендной платы.
2. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Аn = Бу x Кк x Кц x S, где:
Бу - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливается законом о бюджете на текущий финансовый год;
S - площадь помещения;
Кк - коэффициент качества:
Кк = Кр + Км + Ко,
Кр - коэффициент расположения помещения, который принимается при условии, если здание используется целиком - 1,5, первый этаж - 1,7, второй этаж - 1,5;
Км - вид строительного материала: из кирпича - 1,5, железобетона - 1,2, дерева - 1,0;
Ко - степень обустройства: при оборудовании водопроводом, канализацией, отоплением, горячей водой - 1,2; водопроводом, канализацией, отоплением - 1,0; водопроводом, отоплением - 0,8; водопроводом, канализацией - 0,3; водопроводом - 0,2; без коммунального обеспечения - 0;
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения:
административные цели - 1,1; складские цели - 0,9; производство - 0,9; торговля - 1,2; общественное питание - 0,5; музей, выставка - 0,1; гараж - 1,0; гостиница - 1,1; банк - 1,4; бытовые услуги населению - 0,1.
3. Коэффициенты, связанные с характеристикой арендуемого объекта, устанавливаются на основании техпаспорта или поэтажного плана и данных БТИ об его износе.
4. Расчет арендной платы производится за каждое помещение, если арендуется несколько помещений (объектов).
5. В случае если расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м, исчисленная с применением всей совокупности коэффициентов, включенных в формулу расчета арендной платы, будет меньше базовой, арендная плата определяется исходя из базовой ставки.
6. На отдельно стоящие арендуемые объекты арендатор обязан самостоятельно заключить договор аренды земельного участка в установленном порядке. При этом начало действия договора на земельный участок должно соответствовать началу действия договора аренды недвижимого имущества.
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Расчет арендной платы за движимое имущество производится на основании данных о восстановительной стоимости, износе и остаточной стоимости передаваемого в аренду движимого имущества.
2. Величина годовых платежей за аренду движимого имущества определяется в размере 40% остаточной стоимости арендуемого имущества.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
Глава муниципального
образования Добровского района
А.И.ГЛАЗУНОВ
